太原土地征收新标准!最高地价262920元/亩!

2020年8月18日，山西省人民政府印发了《关于公布全省征地区片综合地价的通知》（以下简称《通知》），公布了山西省省新一轮的征地补偿标准即征地区片综合地价。山西全省最高地价为262920元/亩，最低地价为13260元/亩，全省平均标准为37307元/亩。

从今年1月1日开始，山西全省范围内集体农用地的征收补偿，按照最新的征地区片综合地价来计算。这关系到山西全省每一位农民的切身利益。

征地区片综合地价包括什么？

首先，征地区片综合地价针对的是征收集体农用地的综合补偿标准，也就是说补偿针对的是“地”，不含农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费，这些是要另外补偿的。

此外，它针对的是“集体农用地”，国有土地的征收补偿不依据此标准。

补偿标准构成

征地区片综合地价不仅仅是对土地的补偿，还包括对农民的安置补助费，根据山西公布的标准，其中土地补偿费占40%，安置补助费占60%。

征地系数

不同等级的土地，补偿标准也不尽相同。对优质耕地、未利用地，全省确定统一的调整幅度，即：

在同一区片内，征收永久基本农田、水田、水浇地按照公布标准的 1.2倍执行；

征收除永久基本农田、水田、水浇地外的其他农用地和建设用地按照公布的标准执行；

征收未利用地按照公布标准的 0.8倍执行。

征地补偿标准为什么相差20倍

根据此次公布的补偿标准，山西省全省11市征地区片综合地价中：

最高地价出现在太原，为262920元/亩，

最低地价出现在大同，为13260元/亩，

全省平均标准为37307元/亩，最高和最低标准相差近20倍。

为什么会有如此大的差距？

这是因为，山西此次区片综合地价是依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，划分区片并测算的。

不同区位、不同经济发展水平、不同土地资源条件，自然产生了较大的标准差异。

山西11个城市最新分级

5月28日，根据第一财经·新一线城市研究所发布的《2020城市商业魅力排行榜》榜单，将山西11个地市划分为：

1个二线城市，太原。

7个四线城市，分别是运城、晋中、临汾、大同、长治、忻州、吕梁。

3个五线城市，分别是晋城、阳泉、朔州。

我们根据此榜单顺序来看一下本次征地补偿标准 ⬇ ⬇ ⬇

（一）太原

太原市1市6区3县中，最高地价为262920元/亩，位于晋源区和万柏林区；最低地价为29300元/亩，位于清徐县，太原全市平均标准为64523元/亩。

（二）运城

运城市2市1区10县中，最高地价为96124元/亩，位于盐湖区；最低地价为20559元/亩，位于新绛县，运城全市平均标准为40003元/亩。

（三）晋中

晋中市1市1区9县中，最高地价为101052元/亩，位于榆次区；最低地价为25898元/亩，位于介休市，晋中市全市平均标准为37008元/亩。

（四）临汾

临汾市2市1区14县中，最高地价为106372元/亩，位于尧都区；最低地价为24408元/亩，位于汾西县，临汾市全市平均标准为37987元/亩。

（五）大同

大同市4区6县中，最高地价为223384元/亩，位于平城区；最低地价为13260元/亩，位于灵丘县，大同全市平均标准为23144元/亩。

（六）长治

长治市4区8县中，最高地价为230832元/亩，位于潞州区；最低地价为19728元/亩，位于沁县，长治市全市平均标准为36403元/亩。

（七）忻州

忻州市1市1区12县中，最高地价为82124元/亩，位于沂府区；最低地价为20309元/亩，位于静乐县，沂州市全市平均标准为29712元/亩。

（八）吕梁

吕梁市2市1区10县中，最高地价为147028元/亩，位于离石区；最低地价为23150元/亩，位于石楼县，吕梁市全市平均标准为34709元/亩。

（九）晋城

晋城市1市1区4县中，最高地价为113008元/亩，位于城区；最低地价为31104元/亩，位于阳城县，晋城市全市平均标准为42608元/亩。

（十）阳泉

阳泉市1区2县中，最高地价为159768元/亩，位于郊区；最低地价为28104元/亩，同样位于郊区，阳泉市全市平均标准为37779元/亩。

（十一）朔州

朔州市1市2区3县中，最高地价为66416元/亩，位于朔城区；最低地价为15600元/亩，位于右玉县，朔州市全市平均标准为26506元/亩。

综上所述，山西省全省11市征地区片综合地价中最高地价出现在太原市，为262920元/亩，最低地价出现在大同，为13260元/亩，全省平均标准为37307元/亩。

来源：太原发布

（责任编辑：Hzp)

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