太原土地征收新标准!最高地价262920元/亩!

2020年8月18日,山西省人民政府印发了《关于公布全省征地区片综合地价的通知》(以下简称《通知》),公布了山西省省新一轮的征地补偿标准即征地区片综合地价。山西全省最高地价为262920元/亩,最低地价为13260元/亩,全省平均标准为37307元/亩。

从今年1月1日开始,山西全省范围内集体农用地的征收补偿,按照最新的征地区片综合地价来计算。这关系到山西全省每一位农民的切身利益。

征地区片综合地价包括什么?

首先,征地区片综合地价针对的是征收集体农用地的综合补偿标准,也就是说补偿针对的是“地”,不含农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费,这些是要另外补偿的。

此外,它针对的是“集体农用地”,国有土地的征收补偿不依据此标准。

补偿标准构成

征地区片综合地价不仅仅是对土地的补偿,还包括对农民的安置补助费,根据山西公布的标准,其中土地补偿费占40%,安置补助费占60%。

征地系数

不同等级的土地,补偿标准也不尽相同。对优质耕地、未利用地,全省确定统一的调整幅度,即:

在同一区片内,征收永久基本农田、水田、水浇地按照公布标准的 1.2倍执行;

征收除永久基本农田、水田、水浇地外的其他农用地和建设用地按照公布的标准执行;

征收未利用地按照公布标准的 0.8倍执行。

征地补偿标准为什么相差20倍

根据此次公布的补偿标准,山西省全省11市征地区片综合地价中:

最高地价出现在太原,为262920元/亩,

最低地价出现在大同,为13260元/亩,

全省平均标准为37307元/亩,最高和最低标准相差近20倍。

为什么会有如此大的差距?

这是因为,山西此次区片综合地价是依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,划分区片并测算的。

不同区位、不同经济发展水平、不同土地资源条件,自然产生了较大的标准差异。

山西11个城市最新分级

5月28日,根据第一财经·新一线城市研究所发布的《2020城市商业魅力排行榜》榜单,将山西11个地市划分为:

1个二线城市,太原。

7个四线城市,分别是运城、晋中、临汾、大同、长治、忻州、吕梁。

3个五线城市,分别是晋城、阳泉、朔州。

我们根据此榜单顺序来看一下本次征地补偿标准 ⬇ ⬇ ⬇

(一)太原

太原市1市6区3县中,最高地价为262920元/亩,位于晋源区和万柏林区;最低地价为29300元/亩,位于清徐县,太原全市平均标准为64523元/亩。

(二)运城

运城市2市1区10县中,最高地价为96124元/亩,位于盐湖区;最低地价为20559元/亩,位于新绛县,运城全市平均标准为40003元/亩。

(三)晋中

晋中市1市1区9县中,最高地价为101052元/亩,位于榆次区;最低地价为25898元/亩,位于介休市,晋中市全市平均标准为37008元/亩。

(四)临汾

临汾市2市1区14县中,最高地价为106372元/亩,位于尧都区;最低地价为24408元/亩,位于汾西县,临汾市全市平均标准为37987元/亩。

(五)大同

大同市4区6县中,最高地价为223384元/亩,位于平城区;最低地价为13260元/亩,位于灵丘县,大同全市平均标准为23144元/亩。

(六)长治

长治市4区8县中,最高地价为230832元/亩,位于潞州区;最低地价为19728元/亩,位于沁县,长治市全市平均标准为36403元/亩。

(七)忻州

忻州市1市1区12县中,最高地价为82124元/亩,位于沂府区;最低地价为20309元/亩,位于静乐县,沂州市全市平均标准为29712元/亩。

(八)吕梁

吕梁市2市1区10县中,最高地价为147028元/亩,位于离石区;最低地价为23150元/亩,位于石楼县,吕梁市全市平均标准为34709元/亩。

(九)晋城

晋城市1市1区4县中,最高地价为113008元/亩,位于城区;最低地价为31104元/亩,位于阳城县,晋城市全市平均标准为42608元/亩。

(十)阳泉

阳泉市1区2县中,最高地价为159768元/亩,位于郊区;最低地价为28104元/亩,同样位于郊区,阳泉市全市平均标准为37779元/亩。

(十一)朔州

朔州市1市2区3县中,最高地价为66416元/亩,位于朔城区;最低地价为15600元/亩,位于右玉县,朔州市全市平均标准为26506元/亩。

综上所述,山西省全省11市征地区片综合地价中最高地价出现在太原市,为262920元/亩,最低地价出现在大同,为13260元/亩,全省平均标准为37307元/亩。

来源:太原发布

(责任编辑:Hzp)

 

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