410万保证金不要了！3500万别墅的买家突然悔拍，原因竟这么简单？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-06 22:10

　　杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。2003年建成，算得上最市中心的别墅，位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋，据说当年似乎都没怎么开盘，买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。

　　图片来源：钱江晚报

　　意外有时候也会发生，居于紫云苑静谧的西南角，位置绝佳的一套别墅在法拍市场上却一波三折。

　　尤其是6月23日的二拍，一路飙价至3523万元成交，结果，竞得者后来悔拍了。这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。

　　记者发现，这套别墅这两天又重新上拍了。

　　图片来源：钱江晚报

　　别墅被拍是因为生意周转房产抵押

　　桂花城紫云苑8幢，位于小区的西南角，建成于2003年，建筑面积为344.48㎡，六室两厅三卫，是三层小楼。

　　房屋内部为欧式装修风格，墙皮、地板、家具等也都保护得很好。

　　700平方米的花园，被打理得郁郁葱葱。

　　图片来源：钱江晚报

　　记者跟房东联系过，20年前，他花400万元从绿城买下这套别墅，一直和家人自住。前两年房产抵押给杭州银行贷款用于生意周转，这两年形势不大好，资金还是有点紧张。今年和银行协商好，走法拍程序。

　　为了配合程序，房东一家今年过了年就早早搬离，并把别墅打扫干净。

　　杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院，双方调解，进入法拍。

　　6月2日3445万首拍，只有一人报名，但是直到拍卖结束也没出价。

　　在法拍市场上，一般这种情况竞拍者都会等等看，因为一旦首拍流拍，进入二拍起拍价还会低一点。

　　图片来源：钱江晚报

　　二拍拍得者居然悔拍了

　　6月22日，二拍来袭。2756.4万起拍。

　　这一回争抢就相当激烈了，7人报名竞拍，经历了39次延时，最后一路拍到3523.4万元，溢价率为27.8%。

　　不过，即便是这个价格，还是不到其4053万元的评估价。

　　没想到，意外出现了。竞得者家人打来电话，向法院表达了，我不知情，不想要了。

　　按照司法拍卖规则，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；而且悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　法律依据是——

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　这个事情搞得房东也很懊恼，这样一来，一等又是数月。

　　图片来源：钱江晚报

　　410万保证金怎么处理？法院想更慎重一些

　　记者日前发现，这套房产重新上拍了，定在9月15日上午10点开拍，因为之前是二拍悔拍，所以这次依然算二拍，2756.4万元起拍，保证金410万元。至发稿时，有6000多次围观，195人设置提醒。

　　记者搜索二手房市场发现，紫云苑的别墅挂卖的比较少，仅有一两套，单价也都在每平方米10万元以上。

　　记者从下城法院获悉，目前那个悔拍的410万元还没最终“没收”，执行法官觉得毕竟那么大一笔钱，还是要慎重，准备跟“债权人”银行，“债务人”房东，竞得者三方再协商协商。

　　今年6月，西湖边北山街栖霞岭的一套“老破小”也被悔拍了，起拍价260万元，最后被拍到573万，高出起拍价313万，竞得者是一位温州客户，50万保证金被罚没。

　　早在2017年，还有一家公司交了5000万保证金，以8.05亿元的价格拍下萧山的一个养老公寓项目，后来也悔拍了，5000万元保证金被罚没。

　　任性的代价好大啊。

　　编辑|李净翰杜波杜恒峰

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（责任编辑：张洋 HN080）