150万家族添新成员!最有可能上演“价格战”的板块

150万家族添新成员！最有可能上演“价格战”的板块

克而瑞公布天津楼市7月成交数据显示，当下行情刚需、首置、刚改依然占据成交大头，总占比高达73%。

从价格来说，购房者能够接受的总房款依然围绕在140万左右。

有需求就有供应，经过一段时间的沉淀，开发商们在“讨好”市场方面越来越得心应手，几个即将入市的新项目，门槛基本都卡在150万以内。

关键是，入市时间节点选的临近也就算了，好几个还是同一个板块，这就很尴尬了。

毕竟走量为先的前提下，项目一多，就免不了正面厮杀，可谓“刺刀见红”，刀刀都是真金白银。

我们绝不允许大家错过占便宜的机会！拎出几个来盘一盘。

宾水西组团

这个组团，不出意外的话，预计下半年会迎来一波刷屏。

首先是宾水西组团所在精武镇板块，今年上半年成交量不错，区域热度一直都在。

精武镇板块上半年连续三个月成交量霸榜天津板块成交榜，6月份单月成交量，甚至超出张家窝和中北镇总量，西青区“头把交椅”坐的稳稳的。

随着华苑西和大南河这两大流量供应逐渐捉襟见肘，宾水西开始接棒，成为区域供应主力。

目前板块有爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府两个在售项目，加上保利地块，正好凑足一盘三国杀。

保利地块据说下半年入市，产品与保利时光年相近。在售项目爱情缤纷里小户型为主，主打刚需；美的旭辉瀚悦府高层已经去化七七八八，目前在售主力为洋房。

除了区域有持续热度外，之所以说板块预定下半年刷屏，还有一个重要因素：刚需产品！

尤其是爱情缤纷里，此次一出手，直接拉低区域总价下限——约145万/套，射程刚刚好，完全打在刚需人民心坎里。

下面就这两个项目具体情况来看一下。

这两个项目都紧邻地铁3号线高新区占，直线距离约200米左右，妥妥的地铁一线楼盘。

同时，两个项目都沿规划线路设定一定体量商业，未来将引入餐饮、社区金融、超市、咖啡店等业态，形成一条多样又繁华的商业街。

除了购物闲逛，或许大家也能尝试下创业，下班后卖卖烤串啥的，尝试下人间烟火的真谛。

严格意义上来说，这两个项目不能称为竞品。

爱情缤纷里更偏刚需，对于预算有限的首次置业或者纯刚需，可以说非常友好。

小区规划25栋15-26层中高层和高层产品，西南角配建一所幼儿园，满足业主孩子托管上学需求。

爱情缤纷里预计首开户型为高层70㎡两室，79㎡、89㎡、99㎡三室，115㎡四室，首开均价约19000元/平米。

现在已经启动排卡，预计8月中旬国潮文化创意商街开放，8月中下旬开盘。

（爱情缤纷里70㎡户型）

美的旭辉翰悦府是组团内偏改善型产品的洋房社区。

规划7栋高层，5栋小高，以及7层及以下洋房28栋，楼栋从北至南由高到低分布，高层精装赠送美的智能家电，洋房毛坯。

目前高层已经不剩啥了，项目预计8月底加推30号楼，115平米 三室两厅两卫，7层到顶，一梯两户。

能跟它对标万科紫台、联发锦里、卓越云门、华侨城碧桂园天境之类的吧。

有一说一：

宾水西板块可以说是一个全新开启的组团，最大的优势是紧邻地铁3号线高新区站，且周边存在一定产业人口；

不足之处是，作为全新板块，板块内缺乏既有生活配套，尤其是在商业方面，几乎与住宅同步建设。

如果认定了这个板块，当下选择应该是难度不大。

改善选择美的旭辉翰悦府，刚需选择爱情缤纷里，如果不着急，也可以等等保利的项目，据说也是下半年入市。

悄悄说一句，据说两家“暗战”已经开启，爱情缤纷里只要敢宣开盘，保利就敢亮相产品和价格，这个味道，你细品。

南站组团

西青最大的神奇之处就在于，有故事可以讲！聊完了近郊的精武镇，再来看看临高铁站的南站板块。

这个板块我们之前做过视频栏目，从板块基本情况到规划，都展示的很详尽了，话不多说上链接《365真探|天津南站会不会有“第二春”？》。

目前最为临近南站的组团也开始呈现三国鼎立的局面：津门正荣府、招商1872和金融街·西青金悦府。

作为组团全新项目，金融街·西青金悦府项目共规划16栋住宅，包括小高层和高层。

西北角配备近3000平米社区服务场所，包含居委会、居民学校、早点铺等社区服务设施。

各项设置，无论怎么看，都是一个偏刚需的项目。

项目已启动排卡，说是8月中旬开盘，到现在还没消息，大概率会后延了。

主推建筑面积约81、97平米小高层，15层到顶，两梯四户，楼号为1-1号、1-2号、2号，预计均价为19000元/平米。

（金融街·西青金悦府81㎡户型）

津门正荣府规划为纯洋房社区，之前一期开盘，洋房+小户型，总价160万左右的配置，狠狠收割了一批市场。

6月，津门正荣府公布三期规划，从规划图来看，三期地块规划了15栋叠拼产品，均为4层到顶。

目前项目在售主力洋房95㎡、105㎡、125㎡，均价20000-22000元/㎡。

（津门正荣府95㎡户型）

招商公园1872规划12栋现代风格的高层，这个容积率之下做全高层产品，更多照顾到小区居住舒适度。

虽然是高层产品，但社区采用中心大景观造景，“一厅一园一营一环”的园林设计，3万平米园林，超大楼间距，对改善也相当友好。

项目近期加推8号楼，主力户型87㎡两室。

（招商公园1872 87㎡户型）

有一说一：

南站组团的竞争明显比宾水西要激烈很多，户型面积段相近，单价相近，大家基本都是一个直面刚的状态。

但同时也意味着，购房者拥有更多选择。

当然，缺点也不是没有，户型大家仔细看了没？不过价格都在这摆着了，还要啥自行车？！

金钟板块

说完了西部两个组团，东部最近有个区域也开始动起来了——金钟板块。

这个板块探长之前没专门出过稿件或者视频，简单的聊两句，补补课。

这个板块能出街，主要还是有赖新外环的规划，新外环鸭蛋变土豆之后，这个板块直接从环外变成了环内，加上地铁6号线，以及规划中的10号线，金钟板块自此拥有姓名。

中交雅郡·城东春晓共规划四期产品，总规划建筑面积近33万平米，容积率2.0。

以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主。周边规划约9万平米商业配套，二期配建一所学校，四期将打造一座大型城市公园。

项目预计8月29日首开，主力户型为85㎡两居和110㎡三居，预计均价高层16800元/㎡，洋房19000元/㎡-20000元/㎡。

（中交雅郡·城东春晓95㎡户型）

随着中交雅郡城东春晓入市，与之一路之隔的金隅金玉府也必须要关注一下。

金隅金玉府是金隅地产2018年以楼面价7806元/㎡摘得的地块，项目规划住宅、商业mall和商业街，土地出让说的是100%定向安置房，均价18000元/㎡，不过如今能上市交易了。

住宅部分规划28栋高层，21层-28层到顶，面积约92-105㎡两居和三居。

金隅金玉府最大的看点是整体的商业部分，项目规划约14万平米商业mall和1.1万平米商业街，将弥补金钟板块没有大型商业的短板，进一步方面居民日常生活、休闲购物。

目前项目具体开盘时间、价格均待定，大家可以参考一下中交的售价，估计不会比对手高。

与宾水西板块美的旭辉翰悦府情况相似，中建锦绣丽城目前属于板块内唯一偏改善的项目，在售主力户型为110㎡三室，均价约18500元/㎡。

（中建锦绣丽城110㎡户型）

有一说一：

板块内三个项目，选择起来并不复杂。

改善且对市区依赖度高的，中建锦绣丽城是不错的选择，短板就是周边商业不成熟，更多“内容”还是停留在规划阶段，有待落地；

如果刚需当下置业，可以看一下中交雅郡城东春晓，算是金钟板块比较成熟的位置，出门还能看到麦当劳，项目据说会未来引入重点学校。

如果一定要说缺点，额...城市界面略显乡镇风。

温馨提示

本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。

请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。

特别提醒：

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