8月楼市销售冲高调控收紧 新一轮促销潮正在酝酿

8月及前8月，主流房企销售快速回暖，已追平或超过去年同期水平，部分城市和区域，房价出现明显上涨。8月份，四个一线城市成交面积同比增长39%，环比增长16%。北京、上海、广州市场同比涨幅均超过30%，深圳同比大增56%，单月成交创年内新高。

与此同时，8月以来楼市调控政策再度收紧，包括一些城市限购力度加大、融资设“三道红线”等，都让开发商和市场感受到了来自政策面的凉意。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控较为宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免，多地楼市收紧的趋势已经出现，预计将有超30个城市会在9月发布出台调控收紧政策，房价很难再大幅上涨。

炎夏过去，秋天已至。楼市传统的金九银十也已经来临，“三道红线”压顶，硬性的指标约束对房企形成威慑。大部分房企为了降负债，必须加紧销售冲业绩，回笼资金。恒大、融创、富力等资金压力较大的开发商，不排除将发起一轮降价促销。

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