恒大夏海钧：做房地产调控“模范生” 建老百姓买得起的房

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-02 09:26

8月的最后一天，地产界“模范生”中国恒大集团（以下简称“恒大”）提交了上半年成绩单。

数据显示，中国恒大上半年实现营业额人民币2666.3亿元，较2019年同期增长17.5%；实现销售额3488.4亿元，同比增长23.8%，完成6500亿元年度目标54%；销售回款3120亿元，同比增长66.5%，销售回款率89.4%。

对于这份成绩单，恒大很满意。

“对完成全年的经营目标充满了信心。”在2020年上半年业绩发布会上，恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，恒大上半年之所以取得这么好的销售成绩，一是因为恒大在产品设计上以刚需为主，坚持“民生地产”理念，建老百姓买得起的住房；二是因为上半年推出的网上销售，利用“恒房通”平台进行销售。

据夏海钧介绍，今年上半年恒大82%销售业绩来自网上，网上销售会帮助恒大完成全年的销售目标。“未来恒房通网上销售会对恒大的销售起到推动作用，完成全年6500亿元目标完全没有问题，8000亿元销售目标也可以达到。”

今年3月底，恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。“高增长”指今年要实现销售8000亿元；“控规模”是严控土地储备规模，未来3年每年要降低3000万平方米左右；“降负债”是有息负债每年平均下降1500亿元。

关于“降负债”在这次业绩发布会上，恒大给出的解决方式是“拆分优质资产”。

7月31日，恒大对外宣布分拆物业管理业务在港上市计划。资料显示，恒大物业公司金碧物业估值750亿元，引入战略投资者235亿元，占比28.061%，合约面积超过5亿平方米，在管面积超过2.5亿平方米；2019年收入73亿元，净利润9.2亿元。

会上，夏海钧透露关于恒大物业上市的情况，目前战投引进已经完成。并表示，战投的质量非常高，恒大物业会是中国最大的物业公司之一。

“分拆的标的是中国最大物业公司规模，我们相信随着公司上市对投资者来说一定会是一个非常好的投资。”夏海钧表示，下一步，恒大会逐步把一些优质资产拆出来，为公司创造更大价值，为股东提供更大效益。并强调，这个目标实现以后，也能大幅度降低公司负债率。

谈及近期行业内热议的“三道红线”监管融资政策，夏海钧表示，恒大坚决支持国家对房地产行业的调控，会一如既往地成为房地产行业调控的模范生，为中国房地产市场的发展做出贡献。

夏海钧表示，这么多年恒大一直在稳定房价，没有拿过一个“地王”。销售价格也是基本稳定在9000元/平方米—10000元/平方米，达到稳房价、稳地价、稳预期的目标。

在去年年底的中央经济工作会议上，“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”被列入2020年重点工作。今年以来，中央及地方纷纷出台相关政策，加快推进老旧小区改造和城市更新。

数据显示，恒大在粤港澳大湾区有127个项目，总规划面积3653万平方米，货值1.26万亿元，这个土储主要都是城市更新项目。

夏海钧表示，恒大未来的利润增长点会在大湾区。

“2016年，恒大开始在大湾区布局，这4年来取得了非常积极的成果。目前我们是大湾区土储最丰富的地产商之一，且这个土储主要是旧改和城市更新项目，完全符合我们国家对于房地产转型升级需要，符合我们房地产做存量、减少增量要求。所以我们认为，恒大未来利润增长点会集中在大湾区。”