住房“严重积压”！中国究竟有多少空置房？

　　我发现大家对于房子比任何投资理财都感兴趣，今天就接着跟大家聊聊房。

　　前段时间，中国房地产报发布了《2020年全国百强县房价榜》：

　　100个县城中，有38个地方的新房均价超过10000元，光是浙江和江苏两省的县城就占了30个。

　　可以看到现在县城的房价一点儿都不便宜，有的比部分地区省会价格还高。

　　很多朋友也都问过我：现在县城的房子已经价格很高了值不值得买(300785,股吧)？

　　还有的朋友问我：某某地级市能不能买？

　　咱就拿洛阳举例：作为河南省副中心，洛阳挟地铁修建的东风，房价连涨四年，涨幅吊打郑州。

　　目前，整个洛阳市建成区均价9600元/㎡，西工区、涧西区、老城房价全部1万+，洛龙区均价都在12000元以上。

　　比起房价阴跌3年的郑州，傲娇之气快要溢出屏幕了。

　　像是这样的城市究竟能不能买呢？今天就跟大家分析一下。

　　以下观点谨代表个人看法：

　　这些强县市、强地市，其实就是典型的中小城市房价高起的样本。

　　尴尬的是，这些地方，房子不够卖，房价飞涨的背后，仍旧免不了人才流失，人口减少的命运。

　　因为抬高这些地方房价的，除了前几年的棚改搞得太火爆之外，返乡置业的人也贡献了一份力量。

　　很多在大城市兜兜转转的年轻人，无法在大城市安家落户，也无法预知自己未来到底身在何处，只能把身体寄托在打工的大城市，然后到老家的小县城买个房子，一方面是图个安心，另一方面，在北上广这样的城市上班，回县城买房子，那是容易的多了。

　　需求多了，房地产市场火爆了，房价自然就高了。

　　但是，房子是有了，未来几年甚至几十年，很多人还是会选择住在大城市的群租房里，把自己的房子空在那里，甚至租都租不出去。

　　因为，县城里没有合适的工作机会！没有过硬的教育资源！甚至，连一家像样的大型商超都没有！

　　小城市的空置房，大城市的群租房！这种现象越来越严重，相信很多人都深有体会。

　　所以在我看来：高房价的背后，隐患也是极大的。

　　有些朋友可能不信，哪有那么多空置房呢？

　　买了肯定就有需求，而且还会有其他无数返乡置业的人的需求，房价肯定是稳得住的。真的是这样的吗？

　　我们先看看到底有多少闲置在老家的房子？

　　说实话，这是个谜。

　　因为人人都有自己的一套计算方法。

　　此前原住建部副部长仇保兴认为，以鄂尔多斯(600295,股吧)为代表的部分三四线城市，空置率已经达到了70%。

　　2018上半年，原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

　　原中财办副主任杨伟民曾说，从用电量测算，我国农村房屋空置率在14%左右，三四线城市为13.9%。

　　中国房地产报在2015年发布了一份《全国城市住房市场调查报告》认为：中国住房空置率整体低于30%。

　　大家天天挂在嘴边的6500万套空置房，出自西南财大2018年的中国城镇住房空置分析报告，其中提到：二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。

　　既然没有定数，我们取个中位数，20%吧。

　　中信证券(600030,股吧)陈聪曾发过一个报告，按照他的计算方法，我国城镇存量住房规模约为373亿平方米。

　　373亿平米的20%，是多少？

　　74.6亿平米。

　　按100平米一套，74.6亿平米，那就是7460万套空置房！

　　但我之前也说过中国的生育率在下降，接盘侠越来越少。未来还有多少接盘侠不可而知，到底还有多少人能够返乡置业？

　　未来房子越来越多，空置越来越多，房价那么高未来还会有人购买吗？

　　这种一边空置着浪费，一边抬价的现象，我们更要警惕。

　　如果是投资的话，真的不太建议大家买这类房，谁也不知道尽头在什么位置，谁是最后一个接盘侠。

　　我是小司，如果喜欢今天的内容，请为我点个在看！感谢大家的支持！

　　最后，小司推荐一个我自己讲的理财实操课，点击原文链接就可直达。由我本人亲自教大家，如何选择理财产品、投资策略到底该如何制定等……

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　　作者：小司

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