贝壳研究院：8月北京租赁市场成交量环比上涨12.2%

中国网地产讯 近日，贝壳研究院发布《8月北京租赁月报》。报告指出，北京租赁市场成交量持续走高。贝壳研究院数据显示，从成交量来看，7月市场逐步从疫情影响中恢复，8月延续增长态势，环比上涨12.2%，达到年内峰值，呈现出毕业季带来的租赁市场增长。

北京租赁市场成交量持续走高，成交热度达年内峰值。从成交量来看，8月市场持续回暖，环比上涨12.2%，已经超过5月份成交量水平，不仅成为自年初以来成交量最高的月份，也是2019年以来的成交峰值。从价格来看，平均租金从5月份开始止跌上涨后，6、7、8月连续三个月保持上涨。8月北京市平均租金为86.6元/㎡，环比上涨0.5%，同比下降1.0%。

多数城区成交量明显提升，小部分城区成交量回落。根据贝壳研究院的数据，8月石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区租赁成交量环比下降，顺义区成交量持平，其余城区均有不同程度的上涨。在环比上涨的城区中，七个城区成交量环比上涨超过10%，涨幅最高的三个为海淀、西城和丰台区。

海淀、丰台、通州、石景山和房山区租金上涨，其余城区租金小幅下降。根据贝壳研究院的数据，除海淀、丰台、通州、石景山和房山区租金有小幅上涨外，其余城区租金均环比下降，其中下降幅度最大的为顺义和亦庄开发区。各区的上涨及下降幅度不大，故全市租金仍保持上涨趋势。

房源成交周期微涨，客源成交周期下降。8月北京市房源成交周期42.0天，相比7月份成交周期上涨0.2天。客源成交周期从2月份一直保持高位，8月客源成交周期21.8天，相比7月份减少4天。而2019年的客源成交周期平均8.5天，随着疫情的好转，客源成交周期有所下降，但仍在高位。

挂牌价保持下调趋势，业主心理预期仍继续下降。8月新增房源挂牌均价为87.1元/㎡，相比7月下降1.6%，后续疫情可能出现的变化影响着业主的预期。虽然挂牌均价下降至低位，但随着疫情的好转以及市场的恢复，业主对市场的信心未来将会有所恢复。

预计9月市场会呈现回落态势。8月租赁市场延续7月份增长态势，从疫情中持续得到恢复，租赁成交量突破5月水平，达到年内的峰值，呈现出毕业季带来的租赁市场增长，根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后，整体市场需求将有所下降，故在9月可能会有所回落。

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