佳源·双子星城没拿预售证就收5000元押金 遭业主质疑

没取得预售许可证就不能收取费用，这已经是地产行业里最基本的常识了。可是位于李沧区的佳源·双子星城却在没有预售许可证的情况下就要收取5000元意向金，甚至还称在开盘时，可能要把车位的费用直接算进房款里。据开发商介绍，这5000元并不是佳源·双子星城项目收取的，而是整个佳源会员的押金，“就算是在我们这儿办会员，可以用在佳源的其他项目上。”

　　没预售证就要收钱 意向客户表示“不敢交”

　　黄先生说，之所以觉得佳源·双子星城的房子不错，是因为这个项目紧邻地铁7号线，以后自己和妻子上班都会很方便。“之前在手机APP上还看过他们的广告，周末去的时候售楼处人也不少，我看很多人都在那儿填单子，还以为他们提前开盘了。”不过，经过置业顾问的解释，黄先生得知其他人在填的是意向金的单据，“就是现在交5000块钱办会员，等到开盘的时候就能优惠10000元房款。”

　　虽然黄先生挺满意佳源·双子星城的房子，可犹豫半天还是拒绝交纳意向金，原因就是没有在售楼处看到预售许可证。“这是我的第一套房子，买房之前也查了很多资料，都说没有预售证不能收钱，我担心这钱交了以后就退不回来了。”

　　除了没有看到预售许可证，黄先生还担心车位会跟房子捆绑在一起。“置业顾问说的均价是每平方米18500元，车位12万一个。但是开盘的时候车位可能会送给我们，但单价就会涨上去一些。”在黄先生看来，如果开盘时真像置业顾问所说的那样，那车位就不是赠送而是强制购买了。

　　房子还没开始卖 置业顾问称房款里得加上车位费

　　在售楼处的一角，有这一项目的证件公式，但其中并没有预售许可证。置业顾问也表示，佳源·双子星城目前还在蓄客阶段，“我们第一次开盘有300多套房子，蓄客量要超过这个数才能开盘。”

　　置业顾问介绍的项目情况与黄先生反映的大致一样，一套115平方米的毛坯房预估总价在212万左右，合每平方米单价不到18500元。“这个是房子的价格，开盘的时候可能会赠送车位，这样的话单价就会比现在的高一些，但也不会高太多。”在介绍房屋情况时，置业顾问也主动提到了车位的销售，按照他的说法，赠送车位的同时提高房屋单价，就等于是变相把车位钱算到了房款里。这样一来对购房者来说，车位就是自己花钱买的，而不是开发商赠送的了。

　　虽然佳源·双子星城还没有正式开盘，在置业顾问给出的也只是预估价，但这似乎并不影响售楼处想购房者收取费用。置业顾问就向信网推荐了目前售楼处举行的“交5000元抵10000元房款”的活动，并称开盘时售楼处也只会通知已经交纳了5000元的会员，“交了这5000元就是我们佳源的会员了，在开盘的时候就能享受优惠了。”

　　( 来源：当事人提供置业顾问朋友圈图片)

　　意向金又变成会员押金 双子星城还替其他项目办会员

　　佳源·双子星城售楼处工作人员承认该项目确实没有取得预售许可证。而根据青岛的新建商品房销售规定，在没有取得预售许可证的情况下，开发商是不能向购房者收取任何费用的。

　　对此，佳源·双子星城又会做出什么样的解释呢?

　　“这5000块钱不是我们项目收取的，只是佳源的会员押金。客户在成为会员之后，在我们的两个项目都可以享受同样的优惠。”售楼处的工作人员解释说，佳源在青岛市区有双子星城和佳源华府两个项目，其中佳源华府项目是已经取得预售许可证并且正式开盘的。

　　意向客户在交上5000元后会受到一张收据，收据上盖的是青岛佳源房地产集团有限公司的财务专用章，备注内容写的是“佳源会员押金”。但同时信网也看到，在意向客户拿到的告知函上明确写着是“享受佳源·双子星城开盘当日总房款5000元的会员优惠”，跟佳源华府没有任何关系。

　　而对于被质疑变相捆绑车位销售的情况，工作人员则称完全不存在这种情况，也不会因为赠送车位而提高房价：“我们现在对外的均价都是每平方米19500元左右，就连在第三方平台上显示的都是这个价格。”然而，在探访售楼处时，置业顾问写下的均价却是18500元。

　　明明是给还没开盘的新项目蓄客做宣传，佳源·双子星城却拉上同集团的另一个项目做垫背，试想如果购房者想要购买的是十多公里外的另一个项目，为什么要跑到佳源·双子星城的售楼处去办理会员呢?这样的解释恐怕也只有佳源·双子星城自己的工作人员会相信。

　　意向金也好，会员押金也罢，到目前已经有上百名客户交上了这5000块钱。这笔钱收取的是否合理，又是否符合新建商品房销售的相关规定！

　　来源：信网

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