深业集团创新城市,运营47座产业园区服务逾万家企业

来源：深圳特区报

深圳科技工业园，中国内地第一个科技园区，华为、百度、中兴通讯、腾讯、大疆科技等名企从这里起飞；泰然天安科技园，立足福田区车公庙1.18平方公里土地，成功打造“泰然金谷”“天安数码城”，入驻总部型企业达70%；八卦岭工业区，深圳市内最早、最大的工业区之一，目前正进行功能转型……

这些人们耳熟能详的产业园区，其建设和运营单位均是深业集团。深圳经济特区建立40年，深业集团伴随特区的成长在时代浪潮中不断发展壮大。作为深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，经过37年的精耕细作与开拓创新，深业集团目前在全国20个城市开发、运营和管理产业园区47座，形成了涵盖珠三角、长三角、环渤海和西南经济圈的四大战略布局。园区总占地面积914万平方米，服务13500多家大中小型企业，其中上市公司202家，世界500强企业30家，助力产业转型升级。

投融资对接打造创业黄埔军校

深圳科技园创建之初，还只是一片黄泥巴地的“乡下”，旁边的深南大道也仅是一条晴天尘土飞扬、雨天遍地泥泞的土路。如今，35年前荒凉的黄泥巴地，成为名副其实寸土寸金的“中国硅谷”。

深圳科技工业园园区占地面积1.15平方公里，每平方公里平均年产值超千亿元，年税收贡献超20亿元，年申请专利数超过1000件，已成为具有区域乃至全国品牌影响力的科技园区。

深圳科技工业园1985年由深圳市政府、中国科学院共同创办，是全国第一家科技园区，由深业集团旗下的深圳科技工业园（集团）有限公司建设运营。据科技园相关负责人介绍，成立之初，为更好地将中科院科研成果转化为生产力，科技园公司直接投资了近100家高科技企业。在经历数十年市场洗礼后，获得发展壮大的有15家，不仅带来了良好的投资回报，更创造了显著的社会效益。其中，长园新材，已成为亚洲最大的热缩材料综合研究生产基地之一；金科公司，产品远销全球30多个国家和地区；意杰公司，已成为国内精密电阻行业的龙头企业。

在全民创新创业的大环境下，科技园公司更是响应政策号召，倾力打造创新型创业平台——“启航1985”，紧密围绕人工智能、创新软硬件、生物医药、互联网金融等领域，打造投融资对接平台和创业黄埔军校。仅在金融基地一期约9.6万平方米的建筑面积内，就进驻了金融科技服务类企业80多家，入驻企业年产值超过100亿元。

更新改造建设城市企业聚集平台

车公庙、八卦岭，深圳市民都知晓。这两个颇具历史文化意味的地名，不仅承载了一段段引人入胜的传说，也机缘巧合地成为了深业集团产业园区建设之路的起点。

提及泰然，大家熟知的可能是深圳的车公庙。事实上，泰然正是因车公庙而生。1985年底，最早一批骑着单车来到车公庙踏勘、测量、烧荒的深业泰然公司前身——深圳市工业区开发公司员工，见到的还是农田一片。“周围是荒草地，那些草高过人头”。

据深业泰然公司相关负责人介绍，从1985年受市政府委托开发运营车公庙1.18平方公里土地开始，深业泰然公司一直追随着深圳“产业”升级和变迁，成功打造了以“泰然金谷”“天安数码城”为代表的“泰然天安科技园区”，入驻企业超过5000家，入园员工30万余人，年营收达数千亿，年纳税近百亿元。依托天安数码城建设运营体系，搭建了服务企业的八大运营平台：物业服务、园区配套、政务服务、营销服务、人力资源、金融服务、商务服务和信息交互平台，在线上APP和wap端都可以查询和使用。企业为何爱在这儿扎堆？赢家服饰是中国高端女装代表企业，董事长陈灵梅说出企业的心声：“园区安全、便利、服务好，给企业成长壮大提供广阔的空间。”

经过数十年发展，老产业区面临更新，寻求新的突破。深业集团迄今已成功获得福田车公庙、八卦岭等近10平方公里的片区改造统筹主体资格。

目前，深业泰然公司正以片区城市更新牵头实施主体身份组织规划车公庙片区，打造深圳2049未来之城，以“智能+”产业模式率先探索如何在高房价下捍卫低成本产业空间。其中第一更新单元拟开发建设用地面积3.6万平方米，一期项目预计2020年底竣工投入运营。湾区时尚总部基地——泰然立城已拔地而起。

而在八卦岭，人们可随处感受到深业鹏基公司打下的烙印。1982年，深业鹏基公司前身深圳市工业发展服务公司成立，承担起八卦岭、上步、莲塘等工业区的开发任务。作为八卦岭工业区的主要建设者，深业鹏基公司积极参与推动八卦岭的整体更新与升级转型，打造“八卦融城·创科金岭”。目前八卦岭更新统筹总体工作已基本完成。另据悉，深业鹏基公司开发管理的罗湖莲塘工业区，福田上步工业区的片区改造，也在密锣紧鼓进行中。

作为城市的运营商，深业集团不满足已取得的成果，近年通过片区改造统筹打造了更多人们熟知的综合体。在福田，深业上城原址是赛格日立厂房，是深圳市第一批旧工业区升级改造的城市更新项目之一，由深业置地有限公司开发建设成为深圳知名的产城综合体，已成为了深圳“生活美学”的新地标。深业上城T1、T2产业研发大厦入驻了中建八局、华为、谷歌、沃尔玛、东芝、LG、中信期货、太平洋保险等世界500强企业，以及人民日报、上海银行、华夏幸福、瑞萨电子、金山电子等知名企业，进驻的世界500强企业数量在深圳写字楼排名第二。

在罗湖，深业泰富公司旗下家之福家居扎根笋岗，发展成专业市场运营和建材代理销售两翼发展的大型一站式家居建材商业连锁机构；深业泰富广场项目是以家居产业为核心，集展示、交易、体验、研发、娱乐、餐饮为一体的高端城市家居产业综合体；深业车城广场是深业泰富公司在清水河规划开发的综合性汽车商贸物流项目，其大胆创新的商业模式——“汽车上楼”模式，在国内汽车行业保持领先。

创造园区运营的“深业模式”

走过37年风雨的深业集团，目前以城市综合开发建设、运营服务、城市核心区更新整治提升、大型民生基础设施建设、新兴产业股权及基金投资为主，同时涉足高科技股权投资、现代农业、健康养老、高科技制造等领域。在专业化基础上多元化、全产业布局，凸显了深业四大核心优势：全业态地产开发、多类型园区运营、区域统筹以及金融与孵化，由此形成了“产业聚集、创新孵化、智慧运营、金融助力”的产业园区运营“深业模式”。

深业集团运营的产业园区，不仅局限于深圳，早已遍布全国。据深业集团相关负责人介绍，深业集团目前已进驻20座城市，开发、运营、管理产业园区达47座，总运营管理面积1942万平方米，其中自主开发面积约1786万平方米，在大湾区内运营管理面积超过1393万平方米。

2017年底，深业集团组建了深业智慧园区运营公司，成为深圳国资首家产业园区运营平台。公司相关负责人介绍说，智慧园区公司已开发了天安运营、T+SPACE领创空间、壹发布、清华天安、酒店公司、天安汇、国际直通车等运营平台；成功打造了天安金控、众创金融街等金控平台，推动园区金融、科技、产业深度融合。

据悉，深业集团将在市国资委的指导和支持下，争取在三年内实现自主开发园区面积达到2000万平方米，受托管理园区面积突破3000万平方米，向“中国城市产业园运营领跑者”的目标不断前进。

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做幸福产业运营商 深业集团开展养老托幼服务

深圳特区报记者 何泳

记者从深业集团了解到，该集团提出做深圳幸福产业运营商，关注聚集养老和托幼服务。

深业集团要着力打造幸福康养领域的“深圳品牌”，目前深业集团根据市政府要求，积极推进深圳市“907”幸福康养惠民工程建设，进行社区居家养老服务设施建设，“0580”居家适老化改造及搭建智慧养老运营服务平台，全力开展公益养老及普惠养老服务。

深业集团同时积极发展机构养老业务，2019年12月31日，深业生命健康中心试营业，定位为都市中高端“医康养综合体”，项目建筑面积约2.7万平方米，共计床位457张，总投资近5亿元。涵括养生公寓、养护中心和康复医院三种业态，以养老照护服务为核心、医疗康复为依托、中医诊疗为特色，为长者提供中医养生、康复医疗、养老照护、文化娱乐等综合性养生养老服务。

为填补深圳0-3岁托育服务行业的空缺，深业集团对标国际高标准，构建自主托育品牌，形成以普惠托育示范园为基础，托育协会为支撑，托育研究院为保障，智慧托育信息平台为引擎的业务发展格局。

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