住建部会议强调“三稳”目标 成都、银川等参加会商 警示意义强

来源：新京报

8月28日，中华人民共和国住房和城乡建设部（简称“住建部”）官方网站信息显示，8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

据了解，6个城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人参加会商。而近几个月，成都、银川、唐山都因为楼市较热抑或是房价涨幅较快引起市场较多关注，此次参加会商，在业内人士看来，具有明显警示作用。

6城参加会商，银川、唐山等因房价过快上涨引关注

根据会议内容，毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

值得关注的是，此次会议，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责人参加会商。参会城市表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。

近几个月，成都、银川、唐山都因为楼市较热抑或是房价涨幅较快引起市场较多关注。比如成都，今年以来，已经出现了7个“万人摇”项目，其中3个项目的认筹人数超过2万人，引起市场强烈关注。

而参会的银川房价涨幅较快。据7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，7月银川新建商品住宅价格涨幅再次领跑，环比上涨2%，6月份涨幅是1.9%；二手房方面，环比上涨1.2%，在70城中排第三。

还有唐山也出现类似情况。7月份唐山新建商品住宅价格涨幅位居70大中城市的第三，环比上涨1.4%，而6月份，其环比涨幅在70城中排名第二位，环比上涨1.5%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，参加会商的城市范围扩大，从早期的热点一二线城市扩大到三四线城市，从70大中城市二手房价格指数来看，沈阳、银川、唐山等城市二手房价格连续上涨，本次会议对于相关部门具有明显警示作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从环比排名看，银川已经连续3个月房价涨幅全国第一，从同比涨幅看，银川也连续2个月房价涨幅全国第一。这说明，在东部热点城市房价得到管控的时候，一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。

值得关注的是，在此前的7月24日举行的房地产座谈会上，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、宁波均是今年上半年楼市热点城市。而在房地产座谈会前后，深圳、南京、杭州、宁波等也因为楼市过热升级调控政策。

“在7月24日的房地产工作座谈会后，此次住建部的会议具有很强的管控导向，虽然没有明确约谈内容，但由于参加会商的城市近期房价普遍上涨过快，会议也是希望后续能够积极落实三稳的政策内容。”严跃进表示。

下半年房地产调控增多，强调“精准”

此次会议还要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

此外，会议还指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

对此，许小乐分析认为，在原先高层指导、地方差别化调控的基础上，强化省级调控责任，调控监管链条更完善。

下半年以来，从部分城市调整土地出让政策、重点城市楼市调控加码、房企融资收紧，再到城市座谈、房企座谈、城市会商等。许小乐表示，这共同体现了房地产调控政策的新特征——精准调控。分类调控、因城施策是下阶段的政策方向，从供应、需求、金融、房企等多个层面入手，共同保障“房住不炒”落在实处。

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