汇景控股：东莞城市更新专家的稳步增长

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-28 11:23

2020年8月20日，汇景控股（股份代号﹕9968）发布上市后首次中期业绩，报告显示，截至6月30日，集团实现合约销售额同比增长约53.1%，收益同比增加73.0%，毛利、毛利率、纯利也均大幅提升。

作为2020年上半年第一家也是唯一一家在港成功上市的内房企，汇景控股在疫情及调控影响下，交出的这份成绩单十分亮眼。

汇景控股行政总裁及执行董事伦照明先生表示：“虽然面对瞬息万变的市场环境，但集团在上市后凭借自身优势，继续深化大湾区的业务布局，以迎合市场变化，令业绩持续向好，合约销售更是再创历史新高。”

低净负债率，财务指标领先行业水平

对于房企而言，2020年是非同寻常的一年。突如其来的疫情宛如“黑天鹅”事件，打乱了各家企业原有的计划，与此同时，行业调控持续收紧，房企融资也受到一定限制。数据显示，2018年与2019年两年内，在香港上市的房企达18家；而今年前6个月，仅有汇景控股一家房企成功在港上市。

此次汇景控股发布的首份业绩，再次证实了该集团的独特实力，其中，负债率表现十分突出，净负债率仅为26.5%。根据贝壳研究院8月24日发布的统计数据显示，今年已发布半年报的16家百强房企中，平均资产负债率为78.42%。在这一财务数据方面，汇景控股远远领先于行业水平。

优异的负债表现，为汇景控股未来的发展带来了想象空间。

近期，央行出台了“345新规”，旨在控制房企有息负债规模。鼎诺投资根据wind数据，统计了市场上308家具有 2019 年报数据的房地产发债企业，仅96家房企未触及红线；而这些房企的共同特征是大多属于央企、国企以及负债情况良好的民企。这意味着市场更将利好未触及红线的高度自律房企。

在此次业绩发布中，汇景控股负责人表示，集团将通过经营活动所得现金、银行融资以及上市的所得款项净额来进一步改善资本债务结构，降低融资成本，同时将持续加强现金流管理，加快回款，提高资金周转率。

多指标持续增长，优秀表现获资本认可

如果说，净负债体现的是企业的抗风险能力，那么，毛利润则是反映“利润质量”更为直观的指标。

截至2020年6月30日，汇景控股的总收益、纯利和毛利率均大幅提升。其中，销售额同比增长约53.1%，总收益同比增长约73.0%，纯利同比上升43.4%，毛利增长28.4%；最终实现毛利率38.5%的优质表现。

对此，汇景控股在业绩发布中表示，逆巿之中持续增长，主要得益于在大湾区的战略性布局、优质的物业及专业的服务。

事实上，此次业绩发布之前，汇景控股的优秀表现就获得了资本市场的认可。5月13日，汇景控股被纳入明晟（MSCI）中国全股票小型股指数。8月17日，获纳入为恒生综合指数及恒生港股通指数系列，并于二零二零年九月七日起生效。

独特战略模式，专注城市更新

汇景控股的业绩表现，离不开其独特的运营模式和战略布局。区别于其他房企，汇景控股一直坚持以城市更新为核心的发展策略。

继2004年在东莞发展地产业务，汇景控股从2013年起开始参与东莞城市更新项目，历经七年，在东莞享有“城市更新专家”的美誉。有资料显示，该集团在东莞市范围内正在推动的城市更新项目数量位居东莞市企业的前列。

东莞作为粤港澳大湾区的中心区位，毗邻广州和深圳，在大湾区规划发展的政策机遇下，人口规模将进一步增长。而东莞的城市发展受限于土地供给，优化土地空间资源成为大势所趋，城市更新将成为未来优化和拓展城市发展空间的“主战场”。

汇景控股借助城市更新的业务战略，为其后续土地储备、持续发展都奠定了基础。截止今年上半年，汇景控股集团正进行3个城市更新项目的后期工作并完成土地收购程序；另成功取得7个东莞市项目的前期服务商，推进另外8个城市更新项目。

对此，集团表示：“将继续把握城市发展机遇，选择并收购具有战略性区位优势的土地，并深化城市更新项目布局，致力成为大湾区城市更新领域中领先的发展商。”