一线城市住宅租赁市场遇冷

  各地楼市

  一线城市住宅租赁市场遇冷

  深圳新房市场推盘节奏加快

  北京88.12亿低溢价成交3宗土地

  南京精装修新政：装修标准不得超过2000元/平

  【1】往年从春季开始，租房市场逐渐活跃起来，一直延续至毕业旺季的顶峰时期，但疫情的影响，一定程度上影响了租房市场的周期性规律。据我爱我家研究院数据显示，原本会在3月份出现的第一个北京住宅租赁交易量高点后移到5月份才出现。随后北京疫情反弹，导致6月份交易量再度下滑两成。7月份交易量有所回升，环比增长7.21%，但明显低于去年同期的旺季交易量，也低于今年5月份的高点。此外，今年一线城市租金水平与往年相比总体偏低，未现明显峰值。相关数据显示，今年4-7月份北京、上海、广州、深圳平均租金涨跌互现，冷热不均，但总体变化平稳，不同于往年毕业的上涨趋势。多家机构发布的数据也指出，2020年5月份，全国租金降幅略有扩大，2020年毕业生平均租金下降19.8%，为1357元。

  【2】最近深圳新房扎堆上市，在一些房产中介的朋友圈里，之前推临深片区的信息都换成了深圳新房的信息，多数都是龙岗、盐田的住宅和公寓项目。一些位于宝安、光明和龙华等区的热门新房项目纷纷公开自己的销售方案，多数采取线上选房方式，也有提出“无房者拥有优先摇号权”的销售方式。据不完全统计，8月中旬以来，深圳市场共有近10个新盘项目获得预售，相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏，开发商明显加快了推盘的节奏。

  【3】8月27日，北京顺义有3宗地块入市，其中2宗为商住用地，1宗为居住用地，3宗地块总起拍价为85.76亿元，最终成交总价为88.12亿元。其中，2宗商住地块分别吸引了北京城建、首开、旭辉等房企参与竞价；最终分别以31.18亿元、24.34亿元陆续出让成功，溢价率分别为7.8%和0.0%。可售商品住宅楼面价分别为21943元/平方米、16671元/平方米。居住用地吸引了新城、合生、平安、路劲、首开等多家房企参与竞价；据了解，该地块楼面价为1.5万元/平方米，配套建设面积为7060平方米，最终仍以底价31亿元成交。

  【4】据江苏省南京市住房保障和房产局消息，8月14日起，南京市已实施由南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合出台的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》。《通知》提出，房企在提供全装修方案的基础上，应提供商品住宅升级装修方案，供购房者选择；同时，样板间保留时间须至项目交付后3个月。全装修标准不低于1500元每平方米；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元每平方米，评估价格高于2000元每平方米的，按2000元每平方米计。《通知》同时指出，凡是南京通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律按照《通知》实施；其他项目，开发企业可根据具体项目的区域位置、品质特点、产品定位等情况自行选择是否适用。

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