万科上半年收入1463.5亿 归母净利增长5.6%至125亿

8月27日晚，万科发布2020年上半年业绩报告，该公司营收和归属股东净利润双双增长，净负债率进一步降至27%，保持行业低位。

营收、净利增长，净负债率下降

报告显示，今年上半年，万科实现营业收入1463.5亿元，同比增长5.1%；毛利465.52亿元，同比下降7.79%；归属上市公司股东的净利润125.1亿元，同比增长5.6%。截至2020年6月底，万科有息负债金额为2729.8亿元，其中短期借款和一年内到期的有息负债合计968.2亿元，持有货币资金1942.9亿元；净负债率进一步降至27%，保持行业低位。

分业务类型来看，在1463.5亿元营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1381.4亿元，占比94.4%，同比增长3.87%；来自物业服务的营业收入为67亿元，占比4.6%，同比增长26.8%；其他业务收入为15.11亿元，同比增长44.29%。此外，物流仓储服务方面，上半年万科旗下万纬物流管理的项目（含非并表项目）产生租金及服务收入合计为8.3亿元，同比增长36.9%；商业开发与运营方面，上半年万科旗下运营管理的商业项目(含非并表项目)产生租金收入30.5亿元，同比增长0.3%。

物业上市潮下，未有上市计划的万科物业颇受关注。据了解，上半年，万科物业67亿元的收入中，55%来自于万科以外的项目。在新增管理面积方面，2020年上半年，万科物业新签约建筑面积0.53亿平方米。其中，住宅物业服务新签约建筑面积0.39亿平方米；非住宅物业服务新签约建筑面积0.14亿平方米。截至2020年6月底，万科物业累计签约建筑面积6.8亿平方米，已经接管面积5.2亿平方米。

值得关注的是，上半年，万科物业加快城市物业布局，新增厦门鼓浪屿、青岛动车小镇等项目，持续拓宽城市空间业务发展格局。截至目前，物业城市业务已拓展至7个城市。

销售额3204.8亿，新增55个项目

在销售方面，受疫情影响，万科单月销售金额5月份开始恢复同比增长，上半年万科实现合同销售面积2077万平方米，同比下降3.4%，降幅较一季度收窄0.9个百分点；合同销售金额3204.8亿元，同比下降4.0%，降幅较一季度收窄3.7个百分点。分区域来看，南方区域、上海区域、北方区域、中西部区域的销售额分别占比15.3%、41.3%、22.3%、19.9%。

对于拿地，万科称，坚持理性与审慎的投资，在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘各类潜在的投资机会。上半年，万科获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，权益规划建筑面积504.6万平方米，权益地价总额约321.3亿元。

对于下半年的发展，万科公告中称，经营形势依旧复杂，无论是疫情还是宏观经济都存在诸多不确定性，下半年的每天都是卖楼的好日子，会坚持积极销售。同时，提升投资质量，保持融资安全弹性，支持长期有质量发展。此外，深化精益运营，提升各项业务的效率和效益。

来源：新京报

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