老城区与新城区的碰撞,为什么很多人不愿意去滨湖或高新居住?

老城区发展饱和与新城区的发展怎么协调，这是城市发展中的难题，合肥是在城市外围规划新城区、完善新的城市框架，"疏老城，建新城"，通过公共资源等相关配置转移，将合肥老城区密集的人口，疏导到新城区（比如滨湖、高新、淝河等），作为建设比较早的滨湖、高新区，目前环境、商业、交通都已经趋于完善，但是入住率离预期始终有一定的差距，还是有很多老城区居民，不太愿意搬过去居住，这是什么原因？

一、医疗配套

现在的滨湖、高新区高楼林立、马路通达，很多住宅小区由品牌开发商开发、品牌物业管理，有着最新的设计理念和最优质的户型设计，无论居住舒适度还是空间利用率都超过以老房子为主的老城区。但是其他一些配套资源，和老城区还有很大的差距，比如三甲医院，2006年11月滨湖新区开始建设，目前仅有滨湖医院，省府板块风传多年的省立医院总部，按最新消息仅仅只是老年护理中心。金融板块的妇幼保健院和口腔医院也迟迟未见动工迹象，合肥最优质的医疗资源还是集中在老城区。

二、教育资源

城市最重要的配套是医疗和教育，滨湖的学区在合肥中等偏上的地位，高新明显较弱，虽然有部分学区房概念引起热议，但和老城区的一些顶级学校还是有差距的，目前合肥最好的中学还是集中在庐阳、蜀山、包河这些区域的老城中心，比如48中、42中、45中等，放弃看得见的优质学区，来新区赌一个名校校区或分校，很多老城区居民会觉得风险太大。

三、通勤距离原因

虽然合肥的新城区在道路的规划和建设上都是一流的，地铁线路也不缺，但是由于新城区普遍规划在城市的外围，地铁建成通车线路有限，滨湖在合肥最南边、高新在合肥最西边，滨湖的产业不多，提供的工作岗位有限，且以年青人居多，因此合肥目前的就业还是以老城区为主，很多人不希望通勤距离过长，因此也不愿意搬离上班方便的老城区。

四、消费习惯问题

老城的商业以密集分布为主，很多楼上上居民楼，楼下就是商业门面房，消费和购物非常方便，而合肥新城区主要以大型商业综合体的点状分布，在滨湖、高新部分区域，有时候找家便利店都不是容易的事，整个区域大型菜市场都没有几家，商业分布上，高新区更欠缺，习惯了下楼就能买菜、买早点、购物消费的居民，去新城区居住，开始的时候确实会非常不习惯。

所以在最优质的医疗和教育资源还是集中在老城区的情况下，新城区的吸引力对老城区的居民稍显单薄。不过新城区的规划和发展，也是城市建设非常重要的一环，老城区和新城区都是不可替代的组成部分，新城区会随着医疗、就业、商业、教育等资源的提升，增加吸引力。但是新城也会变老城，老城也会更新，未来城市的发展必然是多中心状态。

来源：合肥班长

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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