石家庄高校搬迁或引楼市狂欢 747亩"肥肉"又有内味了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-26 23:47

每一次城市功能分区的更新，总会伴随着土地腾退以及新旧项目的更替，房地产市场总是能迅速嗅到机会。

前不久，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于高新区信息工程职业学院南校区、北校区及低碳供能示范园项目等三个地块控规动态维护方案的公示》。其中，信息工程职业学院（以下简称信工学院）南、北校区两个地块格外引人关注。

重点来了，两大地块调规之后，高新区新增将约747亩住宅用地。

首先来看信工学院南校区，该地块位于信工路以南，仙台街以东，仓丰东路以北，天山大街以西。总占地约1201.35亩。该地块维护后，二类居住用地增加约619.65 亩。另外还增加了商业用地约37.2亩、中小学用地约92.1 亩，文化设施用地约合10.5亩，体育用地约15.3亩，公园绿地约23.1亩。

信工学院北校区位于长江大道以南，封龙大街以东，总占地面积约184.8亩。该地块维护后，二类居住用地增加约127.65亩，中小学用地增加约19.5亩，公园绿地增加约合9.15亩。

可以发现，信工学院南、北两个地块住宅用地合计约747亩，高新区又将增添大体量住宅区，并且还有教育、公园绿地配套。那么，两个地块目前现状以及所在区域面貌如何？搜狐焦点带你一探究竟。

实探：搬迁正进行高新区新老热点板块再添活力

搜狐焦点首先来到了位于南二环东延线旁的信工学院南校区。由于疫情原因，截至目前学校并未正常开展教学工作。在校园内，搜狐焦点发现有不少学生来往的身影。询问后得知，他们正在收拾整理自己的物品，为10月1日到藁城新校区上课做准备。

信工学院空荡的操场，远处建筑为信工学院家属楼

信工学院教学楼

信工学院教学楼，右侧社区为绿朗时光

由信工学院教学楼向北远眺

信工学院南校区位于南二环东延线与天山大街交口西南。该区域是高新区南部新兴的楼市热点板块，近几年不断有新楼盘入市，包括富力城、瀚林甲第、雅都园、正基九宸以及华远昆仑赋。

该地块所在区域目前有比较好的交通基础。首先，紧邻两大城市主干道，南二环东延线贯通城市东西；天山大街南延工程也正在进行，目前，天山大街（学苑路-信工路）大修工程快车道全线贯通，未来将进一步南延至南三环，区域内南北向交通通达度将进一步流畅。另外，由天山大街向北还可以接驳地铁3号线二期。

信工学院南校区位置及周边项目示意

在信工学院北校区，门口已经摆放了十分显眼的搬迁公告。公告上面写道：根据上级统一安排，我院将于近期搬迁至藁城新校区。

信工学院北校区门口

信工学院北校区位于长江大道与珠峰大街交口西南，该区域属于高新区的核心区域，也是城市面貌较好，生活配套较为集中的区域。周边包括了石家庄私立第一中学、河北医科大学第四医院、河北医科大学第三医院等优质教育医疗配套；处在成熟的海世界商圈辐射范围内，生活购物配套同样方便齐全。

区域楼市方面，以二手房为主，周边有心海假日、珠峰国际花园等社区；附近在售新盘包括天山海世界、想象国际。其中，想象国际已经交付入住，生活氛围浓厚，配套较为齐全。而天山世界之门依托文旅综合体规划，未来将会在区域内形成新的商业中心，进一步提升区域配套水平。

此外，信工学院北校区距离已经开通的地铁1号线留村站大约900米，这也成为了该地块交通配套上的亮点。

信工学院北校区及周边项目示意

综合来看，两大地块都各自有不错的先天条件，所处区域房地产市场也都有良好的基础。单从地块面积来说，房企有足够多闪转腾挪的空间，绝对是两块不错的“肥肉”。

猜想：学校搬迁楼市狂欢又有内味了？

近几年，石家庄在优化高校以及中职学校布局方面两大重点项目，一个是在正定新区建设的职业教育园区；另一个就是位于藁城区的市高校园区，信工学院新校区就是这个项目的“首秀”。

在主城区土地日渐稀缺的情况下，部分城市功能向外疏导，大量企业、学校的外迁，给了房地产开发新的机会。

按照规划，市高校园区将会有5所高校整体搬迁进驻，信工学院只是其中之一。在决策层密切的调研部署下，信工学院新校区得以快速谋划、建设以及即将投用。此举也是为把市高校园区打造成为全省乃至全国一流的高校园区开个好头。

据了解，目前信工学院新校区工程已进入收尾验收阶段，确保10月1日开学投入使用。

信工学院新校区效果图

学校搬迁腾退土地引发抢地大战，此前已有先例。位于正定新区的石家庄市职业教育园区已经投用近两年。目前，主城区21所公办中职学校已经分两批进行整合重组，全部搬迁入驻。

其中，石家庄市一职专、石家庄市二职专、石家庄市三职专通过整合搬迁入驻，而这三所中职学校搬迁的腾退地块，就曾在2019年的土地市场掀起过波澜，目前也已经建起新的楼盘。

回顾一下三所学校搬迁地块土拍经历：

[2019]070号地（二职专地块），面积为20.79亩，参与该地块竞拍的房企包括保利、旭辉，竞价8轮，最终保利竞得，楼面价8916.1元/平方米，目前在建项目为保利云上。

[2019]059号地（一职专地块），面积为12.97亩，参与该地块竞拍的房企包括保利、旭辉，竞价2轮，最终旭辉竞得，楼面价9415.15元/平方米，目前在建项目为旭辉铂宸府。

[2019]060号地（三职专地块），面积为24.75亩，参与该地块竞拍的房企包括旭辉、保利以及润江，竞价45轮，最终润江竞得，楼面价9817.06元/平方米，目前在建项目为润江云璟。

这三宗位于主城区的“袖珍地块”，都引发了竞拍。相比之下，信工学院两大地块从区位上来看虽不在二环之内，但是也位于高新区的热门板块，体量更大，对于房企的吸引力同样不小。

尽管两大地块仍未拆迁，距离挂牌入市也尚需时日，但从搜狐焦点目前掌握信息来看，已经有房企开始密切关注地块进展。

历史不一定会重演，但该来的总会来，未来这两大地块又会在房地产市场引起多大波澜？我们拭目以待。