龙湖集团:绿色是当下是未来,更是发展的底色

作者：廖海彬

城市的发展、生活水平的提高，让人们对居住、办公、商业环境等健康问题日益关心。作为建筑业的打造者，房地产开发商的环保意识在不断增强，龙湖集团一直在精准把控建筑的环保标准，用心打造每一个绿色精品。

在中国投资协会、新华社《环球》杂志和标准排名联合发布的《2020中国绿色地产指数TOP30》中，龙湖集团以18.6的绿色指数位列榜单第5名，较《2019中国绿色地产指数TOP30》中上升了3个名次，绿色指数同比增长了20%。

同时，龙湖集团荣登2020中国装配式建筑企业TOP10第七名、2020中国全装修企业TOP10第九名、2020中国绿色地产（住宅）TOP10第五名、2020中国绿色地产（商业）TOP10第三名、2020中国绿色地产（民企）TOP10第二名。

绿色融入设计，发展紧扣绿色

绿色建筑像是一件艺术作品，近年来倡导绿建的房企也在不断进行技术研发升级，追求更高星级绿色建筑的开发。无论从整个行业来看，还是从房企自身产品来看，绿色建筑数量以及面积在大幅增加，美好生活理念持续加深。

龙湖集团身为规模较大的开发商，以其环保、绿色观念连接人、建筑与自然，追求建筑与环境的融合。根据建筑所在地气候特点、建筑节能类别、节能水平等进行规划设计，打造绿植的黄金比例，拥抱自然的通风和采光等舒心的生活方式。

在研发设计阶段，龙湖探索绿色建筑新技术、新材料与新设计，督促承包商开展绿色施工，倡导办公场所践行绿色运营，全过程遵循环保、节能、可持续发展的空间建造，以将自身对环境的影响降至最低。

在住宅能耗方面，住宅节能率均满足居住建筑65%节能设计标准要求，采暖通风与空调系统节能技术、照明电气系统节能、可再生能源应用、雨水回用系统等节能设计均大幅应用。此外，利用节地与室外环境、节材与材料资源利用、室内环境质量等技术把控细节，达到绿色建筑标准。

数据显示，2019年龙湖集团绿色建筑直接投入金额达2214万元，期内在建绿色建筑面积为730万平方米，其中一星级、二星级和三星级在建面积分别为454万平方米、259万平方米以及17万平方米。通过更多地应用绿色环保技术和设施，为业主、租户等消费群体提供健康舒适的空间体验。

在绿色商业方面，与传统的商场、购物中心相比，绿色商场优势很多，包括能源使用效率更高，节能环保意识更强；设备设施整体布局也更为合理，节能减排效果更加明显；通过绿色供应链整合，实现商品包装减量化和垃圾回收便利化，引导顾客消费绿色化。据悉，其商场平均每平方米耗电量连续3年下降，2019年同比降低了5.7%。

绿色理念融入龙湖集团每一类型的建筑当中，其中龙湖闵行中心项目在设计过程中就充分考虑了高效空气过滤系统、智能物业管理系统、直饮水系统等要素，更围绕空气、水、光、舒适、心理、营养及健身共7个方面进行规划，施工过程中也全部采用健康环保的绿色建材。该项目的写字楼、孵化器、会议中心获得WELL-CI&CS双金级认证。

绿色发展卓有成效

坚持绿色发展，给龙湖集团带来了非常理想的成绩。年报显示，租赁住房着重推进数字智能化装配式体系，甲醛释放量较国家标准降低50%；龙湖·重庆U城天街被商务部评选为2019年绿色商场。

龙湖·上海虹桥天街项目位于虹桥商务区核心区一期05地块，由七栋绿色三星级商务办公楼、一座12万平方米的“天街”购物中心以及Indigo精品酒店组成。该项目助力上海虹桥商务区获全国首个“国家绿色生态城区三星级运行标识”，成为上海市首个功能合理、空间宜人、生态和谐的低碳商务社区。

在打造绿色建筑的基础上，龙湖集团也立志成为近零能耗建筑实践的标杆企业。2017年，其联合清华大学建筑学院、中国建筑设计研究院、奥润顺达集团成立近零能耗研究中心“四方中心”，建立起开放式技术平台，对超低能耗建筑进行本土化的创新，以推动近零能耗建筑的发展。

值得关注的是，在去年10月河北举行的第23届国际被动房大会上，龙湖·高碑店列车新城作为核心示范项目，成为中国探索超低能耗建筑的代表作。

据了解，该项目采用绿色智慧海绵城市理念和近零能耗建筑技术体系，综合运用数字智慧技术、生态自然修复技术、新能源技术等多项先进的节能技术和理念，打造世界最大近零能耗示范社区，对被动式建筑的推行起到了示范作用。

被动式建筑主要包括外墙保温系统、节能门窗系统、热回收新风系统、绝佳的气密结构以及规避冷热桥设计等五大要素，被动房相比较常规建筑节约90%的采暖制冷能耗，同时室内保持恒温、恒湿，极大地提高了室内健康度。

空间与人变得更加紧密、和谐，这也是龙湖集团的初衷。据《2020中国绿色地产指数TOP30》榜单显示，去年龙湖集团新开工面积为1903万平方米，绿色建筑一星面积为1050万平方米，绿色建筑二星、三星面积共495万平方米，装配式建筑面积为321万平方米，全装修成品房面积为264万平方米，排名同比上升3位至第5名，展示出其绿色发展水平较往年有较大的提升。

节能降耗效果显著

未来我国的建筑业一定会朝环保、节能、高质量方向发展，龙湖集团持续践行“善待你一生”的理念，不断开拓进取，进行产品升级和服务迭代，节能降耗效果显著。

去年其重庆U城天街IBMS智能楼宇管理系统、EMS能源管理系统正式运行，通过设备自动化、智能化持续降低能耗。该项目是一个多业态的一站式商业综合体，由于坚持积极推进绿色、低碳理念，均超额完成了年度节能降耗3%-5%的指标要求。

同时，去年龙湖集团共有36个项目完成IBMS智慧楼宇管理系统的安装和运行，总投入达9789万元，进一步规范、降低能源使用。投入过后，项目设备巡检工作量减少70%，运维人员提效100%。

过去一年，龙湖集团在各部门及业务运营过程中继续推行低碳环保，控制温室气体排放。去年其产生温室气体总量为771826吨二氧化碳当量。排放主要来自于设备用电、照明系统用电等使用电力产生的间接排放，以及公务车辆使用汽油产生的直接排放。

此外，由于各地酒店严格实行各项减排措施，去年碳排放量同比均有所下降。其中苏州智选、杭州皇冠、上海英迪格于2019年平均每间出售房间碳排放量同比分别降低17%、22%和46%。

自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖集团已累计开发项目800余个，累计开发面积近1亿平方米，先后有5个项目荣获中国房地产综合开发行业最高奖项“广厦奖”，12个项目荣获中国土木工程最高奖项“詹天佑奖”。总的来看，绿色打造经验颇为丰富，为将来攀登更高峰奠定基础。

未来，龙湖集团将秉承“空间即服务(SaaS，Space as a Service)”战略，以客户为视角，以技术为驱动，深度参与城市空间和服务的重构，不断升级空间营造和服务的能力，打造有生命的空间，有温度的服务，成为以客户为中心的空间营造服务企业。

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