未来,为你而来|让建筑追上居住理念

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-26 16:54

“在城市和居民住房问题方面，城市里的居民住房需求，是一个近似无限的需求。未来房地产发展的竞争核心就是土地资源，既要让居民改善生活条件，同时又能够降低高科技人才的购房成本，降低企业的劳动力成本。”

——国税总局前副局长许善达

城市化进程

“城市”发展有自己的规律，在“指数增长”和“规模定律”两个规律下，人口、经济规模、房价等，都将呈现倍速增长。而且规模越大，不管产品还是观念都会爆发式增长，这是中国过去30年奇迹的根本原因，也是全球城市化爆炸式增长的主要驱动力。

城市化进程带来的最直观影响就是城市人口挤压。城市扩张速度日甚一日，但还是难以追赶城市人口增长速度，北上广深都是两三千万的人口，如果像铺大饼一样往外扩张，交通、能源各方面都难以负荷。这种情况下，最有效解决人口居住问题的办法，就是提高居住效率，这也是对有限资源的集约利用。高房价导致房子小，已经是大势所趋。怎么提供兼容性更强的居所，让居住者适应人生不同阶段的需求，才是破题的正确方向。

针对大城市需要怎样的设计和规划？首先，人均面积挤压，导致中国未来大多数人的居住都是高密度的，以高层为主，现在在二、三线城市已经普遍20多层，广州已经开发到40多层的住宅，居住空间、密度条件是比较差的；其次居住环境、公共设施都会被一再压缩，住得密，什么都不方便。

南京江北核芯——“南京新浦东”

从历史发展来看，南京很早之前就已经开始了城市化发展。建国以来南京的发展就一直处在前列，南京在2000年时城镇化水平就已经超过了71%。主城的外围城镇尤其是依托开发区的东山、新绕、浦口等外围城镇的快速发展，10年之间外围城市建设用地由70平方公里增加到100平方公里。2009年到现在，南京市推出了十大功能板块建设，城乡统筹一体发展行动纲要。

南京2035年城市战略，重点打造一江两岸，“一主一新”两大中心城区，其中“一新”，就是指中国第十三个，也是江苏省唯一的国家级新区——江北新区。五年来，江北新区发展突飞猛进，成为新的富人区，成为改善产品和改善客户的新的聚集地，可谓“南京新浦东”。江北资源板块利好带来的区域升值空间非常大，即将“寸土寸金”…

三金地产兼具时代眼光和时代使命感，匠心打造的三金﹒鑫宁府，便位于这片未来的热土之上，加之年底通车的五桥在侧，迅捷交通畅达河西，交通的便捷，将让房价上升有更大的动力。

三金﹒鑫宁府区域价值提升中的前卫性：

结合城市化发展带来的人均面积挤压和地价大幅升值，可以预见到不出十年，江北大面积户型的住宅将愈渐减少，然而小面积又难以做到功能齐全，三金﹒鑫宁府面积约145㎡、148㎡五房也必将炙手可热。试想一下，目前河西150㎡左右的户型，价格都令普通人望其项背…个中道理，智者总能把握先机。

五房鉴赏|江北难得主卧配置阳台的约145㎡五房

面积约145㎡五房，尊享入户门厅，坐享超大餐客厅与大阳台，难得双阳台格局，三卧朝南（家庭成员皆享阳光房），套房式主卧（配置男女主人私享的阔景阳台），是满足二孩需求的理想五房。

五房鉴赏|更全能改善的四开间朝南约148㎡五房

面积约148㎡五房，优势更加明显。做到四开间朝南，更加“大开间、短进深”；客餐厅阳台一体化设计，南北通透；朝南阔景会客厅与大阳台连为一体，北向生活阳台便于收纳与整理；套房式主卧更加宽敞私密，拥享步入式衣帽间，是犒赏都市新中产的非凡人生的礼物。

另外，区域价值大幅提升，人均面积遭受挤压，带来的另一重要结果是高密度区域内的居住环境将非常难能可贵。三金﹒鑫宁府面积约145㎡、148㎡五房在整个小区里的落位布局，傲居中央，可以直面景观中轴，拥有无比壮阔的景观视野。同时，小区约45米阔达间距，确保视线不受遮挡，小区五大园林景观一览无遗，阳光四季照耀。楼下的欧式新古典景观廊道，还有银杏大道，成为日常生活里悉心陪伴的风景。