【收藏贴】苏州土拍(网挂)政策变迁

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-13 17:44

自从苏州土拍政策从现场举牌到网上竞拍之后。没有了现场的剑拔弩张的气氛，有的只是电脑对面未知对手的暗自较劲。先来看下网上竞拍的规则：

竞价规则：

对于每次公告中出现的一些优质地块，几乎所有开发商第一时间想到的就是抢跑（即率先出到现房前一手的价格）。

至于“抢跑”的规则，几乎也是经过了三次演变：

一、暴力梭哈型：

由上图看出，起拍价52655万元，现房前一手88355万元，加价幅度300万元。此时的加价规则，在自由报价阶段，可以随便输入价格（有效价格）。可以算出，这一次的报价，直接是119倍的加价幅度。直接让其他竞争对手望而退却，很暴力，很完美！点评：这种操作要求网速和手速要绝对快，提前算好现房前一手价格，报名资格一旦确认就马上输入价格。此种操作，快就一个字。

二、五倍加价幅度内出价

这块地，起拍价138246万元，现房前一手152646万元，加价幅度1200万元。此时的加价规则变成，每次即便在自由报价阶段，每次出价只能递增1至5个整数倍。由图中可以看出，每次报价都没有超过5倍的加价幅度。

点评：这种操作要求网速和手速快的前提下，也要防止别人的出价干扰了你既定的出价思路。有可能你出的价格被别人抢先，或者别人不一定按照每次5倍出价，这就相当考验了出价时随机应变的能力。

三、出价后等待

通过这次资规局的培训，了解到此次土拍竞价规则又有调成，具体规则为：自由报价阶段，每次出价只能递增1至5个整数倍。当你出价后，如果没有别人继续加价，自己则不能继续加价。也就是说，当你成功“抢跑”出价后，没有其他人加价，你的报价只能停止。

点评：这种操作依然要求快是前提，但是你快了，别人不快，你就只能停止。除非用两个公司报名，自己给自己互相加价。当然，这个你就得出双倍保证金，适用于土豪公司。

所以，每次土拍拍卖之前，苏州市自然资源和规划局组织的拍前培训尤其重要，可以得到很多决定拍卖成败的细节“游戏规则”。

本文来源：本文转自0512地产百晓生公众号，内容本身不代表公众号观点，也不构成投资建议。

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