行业向心·资源为锚——亿翰2020年度七项深度研究成果发布

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-26 11:23

2020年8月18日-8月21日，由亿翰智库主办、全联房地产商会指导和全联房地产商会企业研究分会协办的“第四届中国房地产业战略峰会” （简称C4峰会）在上海隆重召开。本届峰会的主题为：新·生，共制定108项议程，100+房企总裁共话行业，探讨行业健康发展以及企业经营内生力、服务品牌价值力和多元产业发展力，引起广泛关注，现场参会嘉宾数千人次，超300万人次在线观看C4峰会直播。

陈啸天先生在C4峰会的亿翰2020年度核心观点发布环节表示，房地产行业发展需要在充满不确定性的环境里，寻找确定性之“锚”。当下行业的锚在哪里?政府诉求明确，房地产行业仍是经济压舱石。短期逻辑就是“限价保量”，长期逻辑是“有形无实”。陈啸天先生还指出，2020-2030年将处于耦合性机会阶段，房企应锚定“资源”，从而进化升级。

全联房地产商会党委书记、秘书长赵正挺先生在致辞中指出，外部环境仍具备不确定性，因此建立和维护房地产业的长效发展机制任重道远。赵正挺先生还表示，全联房地产商会将联合企业研究分会和亿翰智库持续跟踪、调研并分析研究行业与企业动态，共同发布研究成果，并建立一套房地产业信用评价体系，充分发挥全联房地产商会的作用。

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹女士在C4峰会现场提出，中国房地产行业发展需要转型，转型最需要重点关注的是城市的转型，而城市更新是城市转型发展的必由之路，只有准备充分且具备专业资质的企业才会真正抓住未来城市发展的新机遇，并与城市发展共成长。

为期四天的峰会活动中，共发布7项研究成果，分别为《2020中国房企综合实力TOP200研究报告》、《2020中国房企品牌价值TOP100研究报告》、《2020中国物业企业综合实力TOP100研究报告》、《2020中国租赁住宅企业综合实力TOP50研究报告》、《2020中国房企商业物业价值TOP100研究报告》、《2020中国标杆产城运营商综合实力TOP50研究报告》和《2020中国特色小镇运营商综合实力TOP50研究报告》。

《2020中国房企综合实力TOP200研究报告》显示，碧桂园连续三年蝉联榜首，世茂重回行业前十。疫情影响下，行业分化预期将会加快，大中房企更存优势。房企净利润率增长承压，综合实力TOP200房企平均净利润率为14%，相比2018年下降0.5pct，未来仍有下降空间。在融资环境收紧的情况下，房企纷纷降杠杆，2019年EH50房企平均净负债率降至94.1%，一方面利于降低企业债务风险，提升偿债能力，另一方面也预示部分中小房企生存环境被压缩，行业整合速度加快。

综合实力TOP200 企业名称

1 碧桂园集团控股有限公司

2 万科企业股份有限公司

3 中国恒大集团

4 保利发展控股集团股份有限公司

5 融创中国控股有限公司

6 中国海外发展有限公司

7 华润置地有限公司

8 绿地控股集团股份有限公司

9 龙湖集团控股有限公司

10 世茂集团控股有限公司

11 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

12 新城控股集团股份有限公司

13 阳光城集团股份有限公司

14 中国金茂控股集团有限公司

15 中南置地

16 金科地产集团股份有限公司

17 正荣地产集团有限公司

18 龙光集团有限公司

19 旭辉控股(集团)有限公司

20 蓝光发展

21 金地(集团)股份有限公司

22 佳兆业集团控股有限公司

23 中国奥园集团

24 雅居乐地产置业有限公司

25 融信中国控股有限公司

26 祥生地产集团有限公司

27 美的置业集团有限公司

28 新力控股(集团)有限公司

29 禹洲集团

30 荣盛房地产发展股份有限公司

31 路劲地产集团有限公司

32 华夏幸福基业股份有限公司

33 中梁控股集团有限公司

34 远洋集团控股有限公司

35 绿城中国控股有限公司

36 仁恒置地集团

37 广州富力地产股份有限公司

38 东原集团

39 新希望地产

40 融侨集团股份有限公司

41 弘阳地产集团有限公司

42 杭州滨江房产集团股份有限公司

43 海伦堡中国控股有限公司

44 北京首都开发股份有限公司

45 三盛集团有限公司

46 大悦城控股集团股份有限公司

47 奥山控股

48 合景泰富集团控股有限公司

49 中国铁建房地产集团有限公司

50 协信远创实业有限公司

51 卓越置业集团有限公司

52 中骏集团控股有限公司

53 当代置业（中国）有限公司

54 宝龙地产控股有限公司

55 建业地产股份有限公司

56 上海爱家投资（集团）有限公司

57 鑫苑集团

58 金辉控股(集团)有限公司

59 华鸿嘉信控股集团有限公司

60 越秀地产

61 深圳华侨城股份有限公司

62 港龙中国地产集团有限公司

63 首创置业股份有限公司

64 鸿坤地产集团

65 杭州澳海控股集团有限公司

66 康桥集团

67 和昌地产集团

68 俊发集团有限公司

69 珠海华发实业股份有限公司

70 领地集团

71 实地地产集团

72 金融街控股股份有限公司

73 朗诗绿色地产有限公司

74 复地（集团）股份有限公司

75 厦门建发股份有限公司

76 时代中国控股有限公司

77 宋都集团

78 郑州绿都地产集团股份有限公司

79 方直集团

80 京投发展股份有限公司

81 祥源控股集团

82 广东珠江投资股份有限公司

83 正黄集团有限公司

84 上海红星美凯龙房地产集团有限公司

85 三巽集团

86 中国电建地产集团有限公司

87 北京北辰实业股份有限公司

88 德信中国控股有限公司

89 蓝润地产

90 天誉置业(控股)有限公司

91 光明房地产集团股份有限公司

92 四川圣桦集团有限公司

93 河南正商置业有限公司

94 景瑞地产(集团)有限公司

95 深圳控股有限公司

96 华南城控股有限公司

97 花样年控股集团有限公司

98 中交地产股份有限公司

99 荣安地产股份有限公司

100 北京城建投资发展股份有限公司

101 中冶置业集团有限公司

102 广州市方圆房地产发展有限公司

103 天津广宇发展股份有限公司

104 佳源国际控股有限公司

105 力高地产集团有限公司

106 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

107 中华企业股份有限公司

108 重庆华宇集团有限公司

109 上海大发房地产集团有限公司

110 五矿地产有限公司

111 广州星河湾实业发展有限公司

112 大华集团有限公司

113 新湖中宝股份有限公司

114 中天金融集团股份有限公司

115 星河控股集团有限公司

116 信达地产股份有限公司

117 广州市敏捷投资有限公司

118 银城国际控股有限公司

119 海尔产城创集团

120 大唐集团控股有限公司

121 宁波奥克斯置业有限公司

122 金成集团

123 上海鸿升集团

124 金鹏地产集团

125 浩创集团

126 河南正弘置业有限公司

127 四川邦泰置业有限公司

128 文一地产集团

129 青岛海信房地产股份有限公司

130 阳光100中国控股有限公司

131 深圳市中洲投资控股股份有限公司

132 湖北福星科技股份有限公司

133 华远地产股份有限公司

134 广西中鼎文华实业集团有限公司

135 雅戈尔集团股份有限公司

136 深圳市天健(集团)股份有限公司

137 隆基泰和实业有限公司

138 北大资源集团有限公司

139 绿景(中国)地产投资有限公司

140 嘉里建设有限公司

141 鲁商健康产业发展股份有限公司

142 国瑞置业有限公司

143 深圳市鸿基房地产有限公司

144 武汉联投置业有限公司

145 上海实业城市开发集团有限公司

146 广西荣和企业集团有限责任公司

147 上海城投控股股份有限公司

148 北京金隅集团股份有限公司

149 广东世荣兆业股份有限公司

150 众安房产有限公司

151 嘉华国际集团有限公司

152 上海实业发展股份有限公司

153 中国江苏吴中地产集团有限公司

154 深圳香江控股股份有限公司

155 国贸地产集团有限公司

156 上海大名城企业股份有限公司

157 新华联文化旅游发展股份有限公司

158 亿达中国控股有限公司

159 金大地集团地产公司

160 京基集团有限公司

161 象屿地产集团有限公司

162 深圳市振业(集团)股份有限公司

163 苏宁环球股份有限公司

164 冠城大通股份有限公司

165 北京住总集团有限责任公司

166 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司

167 深圳市物业发展(集团)股份有限公司

168 上海同济科技实业股份有限公司

169 上海建工集团股份有限公司

170 南国置业股份有限公司

171 天安中国投资有限公司

172 美好房屋智造

173 天地源股份有限公司

174 苏州新区高新技术产业股份有限公司

175 恒盛地产控股有限公司

176 毅德国际控股有限公司

177 上海宝华企业集团有限公司

178 香港合能投资有限公司

179 上坤地产集团有限公司

180 中天美好集团有限公司

181 中国国际贸易中心股份有限公司

182 中惠熙元房地产集团有限公司

183 华联控股股份有限公司

184 格力地产股份有限公司

185 深圳市鸿荣源房地产开发有限公司

186 云南城投置业股份有限公司

187 广州侨鑫集团有限公司

188 南京高科股份有限公司

189 深圳市益田集团股份有限公司

190 深圳市怀德房地产开发有限公司

191 苏宁置业集团有限公司

192 金都房产集团有限公司

193 荔园集团

194 贵州富康实业投资（集团）

195 湖北省联合发展投资集团有限公司

196 广州珠江实业开发股份有限公司

197 深圳市城市建设开发（集团）有限公司

198 恒达集团（控股）有限公司

199 财信地产发展集团股份有限公司

200 南益地产集团有限公司

《2020中国房企品牌价值TOP100研究报告》中提到，从政府层面继续强调“房住不炒”、因城施策等非线性调整房地产业基本面发展以来。房企将产品品质服务的重视程度提升到了新的高度，系统化建设品牌体系，以“全周期”“全维度”为代表的特征符合市场的高品质需求。专业化程度加强，体验感、品质感都是房企在品牌塑造方面的重点方向，拓展了房企在品牌打造方面的纵深。同时，品牌形象塑造精细化趋势明显，以服务品牌、雇主品牌、公益品牌等为代表的多元维度品牌建设也是未来房企品牌发展不可或缺的关键组成部分。

品牌价值TOP100 企业名称

1 万科企业股份有限公司

2 碧桂园集团控股有限公司

3 中国海外发展有限公司

4 保利发展控股集团股份有限公司

5 恒大集团有限公司

6 融创中国控股有限公司

7 华润置地有限公司

8 龙湖集团控股有限公司

9 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

10 金科地产集团股份有限公司

11 蓝光发展

12 阳光城集团股份有限公司

13 正荣地产集团有限公司

14 佳兆业集团控股有限公司

15 龙光集团有限公司

16 中南置地

17 世茂集团控股有限公司

18 荣盛房地产发展股份有限公司

19 中国奥园集团

20 祥生地产集团有限公司

21 雅居乐地产置业有限公司

22 中国金茂控股集团有限公司

23 禹洲集团

24 美的置业集团有限公司

25 金地（集团）股份有限公司

26 东原集团

27 三盛集团有限公司

28 融信集团

29 新希望地产

30 当代置业（中国）有限公司

31 路劲地产集团有限公司

32 新力控股（集团）有限公司

33 新城控股集团股份有限公司

34 仁恒置地集团有限公司

35 绿城中国控股有限公司

36 旭辉控股（集团）有限公司

37 中梁控股集团

38 广东珠江投资股份有限公司

39 协信远创实业有限公司

40 弘阳集团

41 奥山控股

42 广州富力地产股份有限公司

43 和昌地产集团

44 融侨集团

45 华鸿嘉信控股集团有限公司

46 康桥集团

47 海伦堡中国控股有限公司

48 领地集团

49 上海爱家投资（集团）有限公司

50 绿地控股集团股份有限公司

51 华夏幸福基业股份有限公司

52 绿都地产集团

53 鑫苑集团

54 金辉集团股份有限公司

55 方直集团

56 越秀地产股份有限公司

57 杭州滨江房产集团股份有限公司

58 中骏集团控股有限公司

59 合景泰富集团控股有限公司

60 卓越置业集团有限公司

61 港龙中国地产集团有限公司

62 远洋集团控股有限公司

63 北京首都开发股份有限公司

64 杭州澳海控股集团有限公司

65 京投发展股份有限公司

66 宋都集团

67 珠海华发集团有限公司

68 实地地产集团

69 俊发集团有限公司

70 广州市敏捷投资有限公司

71 三巽集团

72 北京北辰实业股份有限公司

73 时代中国控股有限公司

74 花样年集团（中国）有限公司

75 正黄集团有限公司

76 复地（集团）股份有限公司

77 光明房地产集团股份有限公司

78 朗诗绿色集团有限公司

79 河南正商置业有限公司

80 广州星河湾实业发展有限公司

81 首创置业股份有限公司

82 金融街控股股份有限公司

83 德信地产集团有限公司

84 广州市方圆房地产发展有限公司

85 祥源控股集团

86 中国电建地产集团有限公司

87 宝龙地产控股有限公司

88 建业地产股份有限公司

89 建发房地产集团有限公司

90 天誉置业（控股）有限公司

91 合生创展集团有限公司

92 鸿升集团

93 大华（集团）有限公司

94 荣安地产股份有限公司

95 深业集团有限公司

96 中国铁建股份有限公司

97 保利置业集团有限公司

98 银城国际控股有限公司

99 景瑞控股有限公司

100 信达地产股份有限公司

从《2020中国物业企业综合实力TOP100研究报告》中提到，2019年全国开发施工面积均持续提高，全国商品房销售面积仍旧维持较高位，旧改及城镇化的持续推进等因素均为物业管理市场规模持续注入增长动能，行业迎来“万亿”时代。百强物业企业市场集中度进一步提升，与此同时，企业之间的分化日益明显，头部企业的市场影响力进一步得到提升，中小企业则陆续开始进行差异化业务领域深耕。资本市场对物业服务行业的发展信心得到进一步提振，待上市物业也带加速资本市场布局，未来资本的加持将进一步推进物业行业的快速发展。

物业企业综合实力TOP100 企业名称

1 碧桂园服务控股有限公司

2 保利物业服务股份有限公司

3 绿城物业服务集团有限公司

4 恒大金碧物业（金碧物业有限公司）

5 雅居乐雅生活服务股份有限公司

6 中海物业集团有限公司

7 龙湖物业服务集团有限公司

8 深圳市金地物业管理有限公司

9 招商局积余产业运营服务股份有限公司

10 彩生活服务集团有限公司

11 四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司

12 金科智慧服务集团股份有限公司

13 合生活科技集团

14 奥园健康生活集团

15 华润物业科技服务有限公司

16 正荣服务集团有限公司

17 世茂天成物业服务集团有限公司

18 北京首开鸿城实业有限公司

19 永升生活服务集团有限公司

20 新城悦服务集团有限公司

21 河南建业新生活服务有限公司

22 时代邻里控股有限公司

23 东原物业集团

24 佳兆业美好集团有限公司

25 幸福基业物业服务有限公司

26 广州市宁骏物业管理有限公司

27 南都物业服务集团股份有限公司

28 富力物业服务集团

29 浙江祥生物业服务有限公司

30 深圳星河智善生活股份有限公司

31 远洋亿家物业服务股份有限公司

32 山东明德物业管理集团有限公司

33 重庆新大正物业集团股份有限公司

34 新力物业集团有限公司

35 南京朗诗物业管理有限公司

36 禹洲物业服务有限公司

37 深圳市卓越物业管理股份有限公司

38 广东中奥物业管理有限公司

39 新希望物业服务集团有限公司

40 金融街物业股份有限公司

41 廊坊荣盛物业服务有限公司

42 杭州滨江物业管理有限公司

43 江苏中南物业服务有限公司

44 北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司

45 深业集团（深圳）物业管理有限公司

46 重庆天骄爱生活服务股份有限公司

47 阳光城物业服务有限公司

48 康桥悦生活服务集团有限公司

49 山东省诚信行物业管理有限公司

50 财信智慧生活服务集团有限公司

51 南京银城物业服务有限公司

52 第一物业服务（北京）有限公司

53 珠海华发物业管理服务有限公司

54 杭州宋都物业经营管理有限公司

55 领悦物业服务集团有限公司

56 弘阳服务集团有限公司

57 鑫苑科技服务集团有限公司

58 上海高地物业管理有限公司

59 云南俊发物业服务有限公司

60 浙江佳源物业服务集团有限公司

61 福建融信世欧物业管理集团有限公司

62 江苏银河物业管理有限公司

63 福建伯恩物业管理股份有限公司

64 福田物业发展有限公司

65 仁恒物业管理有限公司

66 中铁建物业管理有限公司

67 广州庆德物业管理有限公司

68 厦门联发（集团）物业服务有限公司

69 中化金茂物业管理（北京）有限公司

70 上海景瑞物业管理有限公司

71 广东龙光集团物业管理有限公司

72 广州敏捷新生活物业管理有限公司

73 厦门建发物业管理服务有限公司

74 成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司

75 鲁能物业服务有限公司

76 广州越秀物业发展有限公司

77 上海爱家物业管理有限公司

78 贵州宏立城物业服务有限公司

79 中天城投集团物业管理有限公司

80 福州泰禾物业管理有限公司

81 大悦城控股·中粮地产集团（深圳）物业管理有限公司

82 海伦堡物业服务（集团）有限公司

83 澳海物业

84 亿达服务集团有限公司

85 河南绿都物业服务有限公司

86 上海中梁物业发展有限公司

87 四川阳光大地物业服务集团有限公司

88 深圳市华侨城物业服务有限公司

89 成都合达联行物业服务有限公司

90 北京金辉锦江物业服务有限公司

91 深圳市国贸物业管理有限公司

92 上海陆家嘴物业管理有限公司

93 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司

94 深圳市莲花物业管理有限公司

95 浙江绿升物业服务有限公司

96 福州融侨物业管理有限公司

97 盛全物业服务股份有限公司

98 成都蜀信物业服务有限公司

99 厦门唐人物业管理有限公司

100 广州市天誉物业管理有限公司

《2020中国房企商业物业价值TOP100研究报告》中提到，2020年国内经济环境频繁变化，商业地产开发投资规模持续收缩，商业营业用房销售量价同步下行，库存压力仍存，行业竞争压力持续增加。商业地产企业聚焦存量改造，积极引进新型经济，以精准化运营应对市场变革和消费升级。

商业物业价值TOP100 企业名称

1 大连万达集团股份有限公司

2 华润置地有限公司

3 凯德置地（中国）投资有限公司

4 中粮集团有限公司

5 奥园商业

6 龙湖集团控股有限公司

7 印力集团公司

8 新城控股集团股份有限公司

9 新鸿基地产发展有限公司

10 太古地产有限公司

11 世茂商业

12 恒隆地产有限公司

13 绿地控股集团股份有限公司

14 爱琴海集团

15 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

16 深业集团有限公司

17 正荣商业

18 蓝光文商旅集团

19 新世界中国地产有限公司

20 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

21 九龙仓集团有限公司

22 保利商业地产投资管理有限公司

23 远洋集团控股有限公司

24 嘉里建设有限公司

25 弘阳商业集团

26 中国海外发展有限公司

27 瑞安房地产有限公司

28 长江实业集团有限公司

29 卓越置业集团有限公司

30 复星国际有限公司

31 国瑞置业有限公司

32 金融街控股股份有限公司

33 中国恒大集团

34 合生创展集团有限公司

35 月星集团有限公司

36 广州越秀集团有限公司

37 金地（集团）股份有限公司

38 卓尔集团股份有限公司

39 深圳华侨城股份有限公司

40 华南城控股有限公司

41 碧桂园控股有限公司

42 泰禾集团股份有限公司

43 宝能商业有限公司

44 宝龙地产控股有限公司

45 中国金茂控股集团有限公司

46 中信泰富有限公司

47 世纪金源投资集团有限公司

48 中山市大信控股有限公司

49 银泰商业集团

50 合景泰富地产控股有限公司

51 旭辉控股（集团）有限公司

52 中航地产股份有限公司

53 泛海控股股份有限公司

54 广州富力地产股份有限公司

55 北京鑫苑商业管理有限公司

56 亿丰国际控股集团有限公司

57 佳兆业集团控股有限公司

58 嘉兆国际集团有限公司

59 上海证大房地产有限公司

60 中国国际贸易中心股份有限公司

61 龙光地产控股有限公司

62 中国铁建股份有限公司

63 明发集团有限公司

64 厦门SM商业城有限公司

65 苏宁置业集团有限公司

66 北京北辰实业股份有限公司

67 丽丰控股有限公司

68 北京金隅股份有限公司

69 上海升龙投资集团有限公司

70 金科地产集团股份有限公司

71 上海实业控股有限公司

72 苏州圆融发展集团有限公司

73 鲁能集团有限公司

74 港龙中国地产集团有限公司

75 隆基泰和实业有限公司

76 路劲基建有限公司

77 广州市高德投资有限公司

78 上海金桥出口加工区开发股份有限公司

79 卓展集团有限公司

80 祥生商业

81 阳光城集团股份有限公司

82 恒盛地产控股有限公司

83 中骏置业控股有限公司

84 阳光100中国控股有限公司

85 协信地产集团

86 德基集团有限公司

87 星河控股集团有限公司

88 京基集团有限公司

89 重庆华宇集团有限公司

90 鸿荣源集团有限公司

91 金鹰国际集团

92 建业地产股份有限公司

93 深圳市天健（集团）股份有限公司

94 雅居乐集团控股有限公司

95 花样年集团(中国)有限公司

96 融侨集团股份有限公司

97 禹洲地产股份有限公司

98 上亿企业集团有限公司

99 广东海印永业（集团）股份有限公司

100 茂业百货（中国）有限公司

《2020中国租赁住宅企业综合实力TOP50研究报告》提到，2020年租赁住宅市场受到疫情冲击，出租率大幅波动，企业面临资金链危机，为强化抗风险能力，众多租赁住宅企业入局蓝领公寓。在数字化时代的背景下，企业前瞻布局以高新科技赋能，打造智能化租赁平台，助力行业智能升级。

租赁住宅综合实力TOP50 企业名称品牌

1 万科企业股份有限公司泊寓

2 龙湖地产有限公司冠寓

3 紫梧桐(北京)资产管理有限公司蛋壳公寓

4 北京自如生活资产管理有限公司自如

5 魔方（中国）生活服务集团有限公司魔方公寓

6 上海锐诩企业管理有限公司安歆公寓

7 佳兆业科创集团佳寓

8 北京爱家营企业管理有限公司相寓

9 凯德集团雅诗阁

10 北京乐乎公寓物业管理有限公司乐乎公寓

11 旭辉集团股份有限公司旭辉领寓

12 协信控股集团协信家

13 浙江麦家商业管理有限公司麦家公寓

14 招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商公寓

15 上海青客时尚生活服务股份有限公司青客公寓

16 深圳世联集房资产管理有限公司世联红璞

17 碧桂园控股有限公司 BIG+碧家国际社区

18 广州窝趣公寓管理有限公司窝趣公寓

19 青年乐（北京）企业管理有限公司新派公寓

20 上海城方租赁住房运营管理有限公司城方

21 四川优客投资管理有限公司优客逸家

22 丞家(上海)公寓管理有限公司城家公寓

23 远洋集团控股有限公司邦舍Boonself

24 保利房地产(集团)股份有限公司保利公寓

25 中海企业发展集团有限公司中海长租公寓

26 朗诗绿色集团朗诗寓

27 雅住公寓管理（上海）有限公司青巢公寓

28 合景泰富集团控股有限公司昕舍

29 中骏集团控股有限公司方隅公寓Funlive

30 微领地创客空间运营管理股份有限公司 V领地青年社区

31 华润置地有限公司有巢

32 上海小水滴企业发展有限公司水滴公寓

33 广州优家投资管理有限责任公司 YOU+国际青年公寓

34 上海中富旅居企业集团有限公司乐璟生活社区

35 绿城中国控股有限公司绿城优客

36 金地(集团)股份有限公司草莓社区

37 江苏贝客邦投资管理有限公司贝客公寓

38 德信地产集团有限公司随寓青年社区

39 康桥集团好寓

40 深业集团有限公司柠盟

41 景瑞地产(集团)有限公司悦樘

42 石榴置业集团股份有限公司熊猫公寓

43 阳光控股有限公司阳光城公寓

44 南京爱壹家公寓管理有限公司 E+青年公寓

45 上海宝地置业有限公司友间公寓

46 上海上坤置业有限公司上寓

47 包租婆(北京)房地产经纪有限公司包租婆

48 嘉源桑吉科技有限公司青稞公寓

49 第一摩码资产管理（北京）有限公司摩码公寓

50 北京自然部落科技有限公司函数公寓

《2020中国标杆产城运营商综合实力TOP50研究报告》提到，国内产城发展随着城镇化1.0时代进入城镇化2.0时代已发生了深刻的变革，传统以产业导入为中心，带动人口富集的产城模式已进入拐点；国际产业竞争压力下，城市以服务人需求为核心，创造产业升级所需要条件与氛围，筑巢引凤、筑巢育凤是未来发展方向。在此基础下传统模式没落，金茂等以打造合适的产品、进行片区升级的企业快速崛起；特色小镇、未来社区等概念方兴未艾。从企业的视角看，国内产城企业模式探索持续，且从粗放至精细特点显著，各IP子类细分逐步崛起。

标杆产城运营商综合实力TOP50 企业名称

1 招商蛇口

2 上海临港

3 华夏幸福

4 中新集团

5 联东集团

6 亿达中国

7 张江高科

8 深投控

9 中电光谷

10 普洛斯

11 启迪控股

12 金地威新

13 中节能实业

14 星河产业集团

15 天安数码城

16 浦东软件园

17 南京高科

18 金茂产城

19 东久中国

20 易商红木

21 浦东金桥

22 电子城高科

23 南山控股

24 市北高新

25 鸿坤产业

26 中集产城

27 恒生科技园

28 万科集团

29 宝能城发集团

30 中南高科

31 金科产业

32 锦和商业

33 星月投资

34 北科建

35 中城新产业

36 复地产发

37 房德科创

38 广东中天

39 宏泰发展

40 万洋集团

41 福通控股

42 凯德集团

43 力合科创

44 荣盛发展

45 佳兆业科创

46 隆基泰和

47 温州置信

48 海尔产城创

49 华发产业园

50 保集集团

《2020中国特色小镇运营商综合实力TOP50研究报告》提到，根据估算，小镇住宅销售市场在2019年已达9500亿规模，综合一级开发、产业投资等必将是一个以及超万亿的蓝海市场，根据增长估算未来10年将是在住宅市场总和中将八分天下有其一；从政策走向来看，小镇窗口期特征明显，小镇分类逐步清晰，鼓励支持与规范发展同步，评典型树标杆是政策风向，在此阶段 “开模具、造模式、立标杆” 是获取未来发展占位的最佳选择。从企业层面，2020年将是分水岭的一年，经过几年探索，如华侨城、碧桂园等企业模式已逐步清晰，基于“钱-地-人-产”四维模型下竞争体系逐步形成；蓝城、伟光汇通等一些在小镇行业细分领域深耕发展企业亦获得可观成绩，可以说在行业发展下，龙头探索已经逐步成型，模式借鉴与融合自身基因实现复制将是未来新入局企业的最佳选择。

特色小镇运营商综合实力TOP50 企业名称

1 华侨城集团

2 中青旅

3 绿城小镇集团

4 蓝城集团

5 灵山集团（拈花湾）

6 碧桂园产城

7 华润集团

8 万达集团

9 鑫创科技

10 融创文旅

11 绿地集团

12 大悦城控股

13 天行九州（阿那亚）

14 宋城演艺

15 伟光汇通

16 正大集团

17 新华联文旅

18 恒大集团

19 田园东方

20 中建东孚城投中建新型城镇化

21 雅居乐产城

22 奥伦达

23 协信多利

24 万科集团

25 聚龙养生发展

26 建业集团

27 金茂集团

28 颐高集团

29 赛伯乐集团

30 祥生产商集团

31 宏义发展

32 中国文旅集团

33 幸福公社

34 美的置业

35 华斯股份

36 新希望文旅

37 棕榈股份

38 保利地产

39 荣盛康旅

40 卓尔文旅

41 新鸥鹏地产

42 中国云谷

43 鸿艺集团（客天下）

44 华昌集团

45 美好置业

46 华谊兄弟

47 富力集团

48 正源集团

49 领地集团

50 文一地产

2020年已过2/3，国际环境幻变、国内经济震荡、“新冠”疫情突发等各种不确定因素，导致房地产这个最大的内需市场，面临空前考验和压力测试。亿翰智库始终保持着敏锐的判断，以“发现中国房地产业前行的力量”为使命，砥砺奋进，与行业同行。在房地产企业倍感压力之时，同心同向，共建共享，与企业同行。亿翰始终坚信：诚信是桥梁，专业是基础，资源才会得到更好的应用。亿翰将会一直从战略的高度出发，在积极推动行业向利国、兴企、惠民的健康顺畅发展方向上贡献出一己之力。2020年，亿翰愿地产行业的同仁们，都能有迎“危”之自勇，亦有转“机”之自信！

行业向心·资源为锚——亿翰2020年度七项深度研究成果发布

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