快讯丨阜阳3个项目规划调整!涉及一商业项目和两所学校

近日，阜阳市自然资源和规划局公示3块地规划调整公示，涉及阜阳技术学院、阜阳实验中学以及温莎新天地商业项目。

阜阳实验中学

位于顺昌路北侧、阜南路西侧、汝阴路东侧。主入口位于汝阴路，次入口位于顺昌路。

阜阳实验中学扩建项目用地面积36018㎡（宗地面积），在学校用地范围内规划了1栋5层教学楼、1栋2层风雨操场、2栋1层门卫，1栋1层看台，合计5栋地上建筑及1处地下室，位置及建筑尺寸如图所示。

具体调整内容

将取消原规划2#地下室（社会停车场）及4个2#地下室出地面楼梯间，取消沿汝阴路、顺昌路原2#地下室出入口;调整1#地下室轮廓和面积，1#地下室出入口由风雨操场南侧调整到北侧，风雨操场北侧道路向北偏移1米，非机动车停车场地随之进行调整。地上建筑面积减少100.5㎡，地下建筑面积减少15351.9㎡（其中2#地下室咸少15398.63㎡，1#地下室增加了46.73㎡）。

规划调整后总建筑面积21312.14㎡（其中地上建筑面积17785.06㎡,地下建筑面积3527.08㎡），计容建筑面积17638.06㎡,基地面积5517㎡；容积率由0.49（不大于1.2）,建筑密度15.32%（不大于25%）,绿地率35.3%（不小于35%）。调整后日照无变化，满足日照要求。本规划满足《阜阳市控制性详细规划通则》（2018年版）及规划设计条件要求。

温莎新天地

对项目建筑规划布局进行调整，保留原方案已建成建筑，分别为地块东侧S1#、 S9#、 S10#三栋商业建筑与南侧12#、15#-22#、25#-32#、35#共18栋企业总部、5#、7#主题酒店、1#、2#、6#、8#四栋商务办公楼；其余建筑进行调整。

具体调整内容

1、将原方案西南角57#五星级酒店调整至东南角C7#楼；将原东侧61#企业办公大楼调整至三清路与云亭路交口处C1#楼；将原西北侧婚庆主题酒店调整至中部C2#主题酒店；调整A1#-A3#x、A5#-A13#共十二栋企业总部，调整后企业总部由28栋增加至30栋。公厕由56#和67#楼调整至19#、C1#和C6#楼，面积保持不变；新增加一处300m啲配电房，位于C2#楼。

调整后项目共规划一栋五星级酒店、三栋主题酒店、五栋商务办公楼、31栋商业楼、30栋企业总部商办楼。

2、地块内增加6—8米的分隔道路，将该地块分为企业总部商务办公区（A区）、婚庆商业区（呕）、娱乐休闲区（C区）及五星级大酒店四个区。

3、调整后总建筑面积减少31757.53㎡，其中地上建筑面积减少40202.53㎡,地上计容面积减少27474.02㎡,地下建筑面积增加了8445㎡；容积率由1.187调整为1.024,建筑密度由35.56%调整为35.3%,绿地率由15.5%调整为16. 2%。调整后经济指标均满足规划设计条件要求。

阜阳技师学院二期工程

该项目位于职教园区，人民路南侧、颍河西路北侧、华清路西侧，阜阳技师学院一期用地西侧;项目总建设用地77428平方米。

4#幼儿园、5#体育馆建筑单体根据使用功能进行局部优化调整∶

1、4#幼儿园主体长宽未发生变化，主要对中部交通联系空间进行优化，幼儿园南北进深由28.65米调整为34.8米;建筑面积由5079.96㎡调整为5248.82㎡。

2、5#体育馆长宽由原规划107.1米、64.8米调整为105.4米、63.1米，并对立面造型进行了调整;总建筑面积未发生变化，取消架空层面积499.38㎡，计容建筑面积增加499.38㎡;建筑基底面积减少441.71㎡。

调整后∶总建筑面积128946.92㎡;其中，地下总建筑面积37934.41m㎡，地上总建筑规划91012.61㎡;计容建筑面积90923.01㎡;容积率1.174、建筑密度29.15%;建筑基底面积22573.55m㎡。

其它不变，调整后主要技术指标均满足规划设计条件要求;调整后幼儿园的生活用房应能获得冬至日不小于3小时的日照标准，幼儿园室外活动场地满足有不少于1/2的活动面积处在至日日照3小时阴影线之外要求，3#教学楼三层及以上普通教室（一二层为非普通教室）能够获得冬至日不小于2小时日照标准。

相关知识

快讯丨阜阳3个项目规划调整!涉及一商业项目和两所学校
快讯|阜阳实验中学扩建,调整规划方案公示!
阜阳多个项目集中规划公示,涉及恒大、北京城房颍泉新项目!
最新!阜阳实验中学扩建项目规划调整方案出炉!
阜阳西湖新区首个商业项目规划出炉!规划建设2192套新房源
3.6亿!阜阳科学技术学校将要扩建!还有两所学校新建运动场
龙华区又一批重大项目集中开工 含3个人才安居类项目和1个学校
天山高新区项目部分规划调整 占地145亩拟建12栋住宅楼
兰州城关区一豪宅项目规划方案调整,正在公示!
济南多个重要片区学校规划公示,涉及幼儿园、小学、初中等