风声更紧！房企掌舵者们要这样排兵布阵闯市场

  在这样一个变幻的市场，一句话或许值“万金”。

  一、回应融资收紧

  近日，市场传言称监管部门拟出台新规，拟过对企业财务指标设置“三道红线”，精准管控房地产企业有息债务规模增长情况。

  中国海外发展董事会主席颜建国：

  传言的“三道红线”融资新规是针对房企的精准施策，一企一策，有利于行业健康发展。

  中梁控股执行董事、首席财务官游思嘉：

  国家开始收紧房地产融资这一要求我们也在了解当中，总体对于“房住不炒”及控融系统中对于房地产总量控制我们是支持的。对于房地产行业来讲，进行总体杠杆控制和平稳增长对于整个行业也是健康的。

  美的置业首席财务官林戈：

  下半年融资收紧的趋势是很明显的，如果过去是靠过度加杠杆扩大规模且经营质量不好的房企，可能会面临就算是高成本也不一定可以成功融到资的局面。

  时代中国首席财务官牛霁旻：

  对内房企在公开债务市场严格管控其实已经有两三年了，当前针对房地产市场的调控还是维持在一个相对稳定状态，后续出台更严格政策的可能性不大。

  二、2020年下半年市场走向

  尽管诸多房企交出了一个不错的成绩单，但对于风声更紧的下半年，房地产市场走向又将如何？企业各有各的打法。

  银城国际总裁马保华：

  土地市场可能会有一些时间缝隙、政策缝隙，例如部分城市土拍封顶摇号，对于银城是较好的获地机会；另外会通过产城融合方式获取项目，并且会加强收并购方面推进。

  美的置业主席兼总裁郝恒乐：

  下半年，有些城市不仅不会出现价格战，而且会出现明显上涨；但也有些城市存在去化压力。另外，除非个别现金流压力较大的房企有降价情况出现，否则不会出现大规模价格战。

  正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝：

  上半年部分城市土地市场过热，有些地方政策收紧，或许对整个房地产行业来讲是个好事，“房住不炒”以及“稳地价、稳房价、稳预期”仍将是主基调。但下半年投资情况很难判断，会保持投资节奏的平缓，关注项目周转效率、利润规模等核心指标。

  越秀地产：

  下半年房地产市场将持续反弹，但仍会明显分化。一二线城市、大湾区、长三角城市群由于人口吸引力强，政策利好空间大，整体市场走势向好，三四线城市市场下行压力较大。政府对不同城市的土地市场将实施分类调控政策，加大土地供应，稳定地价。信贷资金总体保持宽松，政府仍会加强对房地产企业的资金监管，房企的国内融资环境会趋紧。

  保利地产：

  新冠疫情、国际关系摩擦对于经济发展的冲击仍将持续，流动性相对宽松与行业调控 偏紧将并存，行业仍存在一定的不确定性。但中长期来看，房地产行业发展的根本驱动力仍然没有改变，中国城镇化率仍有较大的提升空间，特别是都市圈和城市群的加速形成，将对行业产生重要影响。在未来一段时间内，作为国民经济重要产业，房地产行业仍将发挥宏观经济“稳定器”和“调节器”的作用，行业仍将保持稳定健康发展。

  三、公司未来方向

  在发展中，规模和利润是绕不开的话题，千亿销售额也一直是诸多房企追逐的目标。未来，谁会成为千亿阵营中新贵？谁又会掉出第一梯队？

  世茂集团董事局副主席、总裁，世茂股份董事许世坛：

  未来5年，公司将适当加速度，适当加杠杆，不会负债特别高，未来5年实现千亿目标、城市排名前10名的商业公司、孵化3个上市平台、市值达到千亿水平。

  中国海外发展董事会主席颜建国：

  未来5年，中海最核心的目标始终把续稳健增长作为公司核心目标。公司规模仍继续在第一梯队，首先追求利润，适度安排规模，规模为利润服务。

  宝龙地产总裁许华芳：

  未来5年，宝龙地产努力实现地产销售额进入TOP30名，商业地产保持前五名“江湖地位”，未来5年，宝龙要实现“双百双千”目标，即自持购物中心超百座、核心利润超百亿元、权益销售额超千亿元、上市公司总市值超千亿元。

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