高质成长,大发地产2020上半年合约销售额同比增长58%

8月25日，大发地产发布2020年度中期业绩，在销售、土储、资金等多个维度均表现优异，展现出企业稳中有进的良好发展势头。

增速强劲——提速增效高质成长，销售额同比增长58%

数据显示，2020年上半年，大发地产合同销售额约112.08亿元，同比增长58%；合同销售面积约80.1万平方米，同比增长36%；合同销售均价13996元/平方米，同比增长16%。同时，大发地产总资产规模约335.67亿元，同比增长21.2%；总权益约72.15亿元，同比增长27.5%；持有总现金约57.93亿元，同比增长23.4%；上半年营业收入约34.72亿元。2020中期派息每股人民币0.034元，持续兑现股东回报。在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位！

资本认可——资本认可持续增强，评级良好展望稳定

2020上半年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。安信国际发布的房地产行业研究报告中，对大发地产维持“买入”评级，表示随着大发地产把握机遇扩大规模，估值有望提升。

大发地产还荣获“稳健经营企业奖”、“ 2020中国上市房企百强”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2019金港股最具价值地产股公司”、“中国综合实力投资控股企业奖”等重磅奖项。

在资本市场的影响力稳步提升，为大发地产未来获得更多的资金支持提供了便利。20201-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据，进一步优化集团财务结构。

财务稳健——财务稳健资金充裕，信用指标持续向好

大发地产一直追求稳健发展，密切监控各项财务指标，保持流动性充裕，财务稳健性持续优化提高。

中报数据显示，截至2020年6月30日，大发地产持有总现金57.93亿元，增长23%，资金充裕。2020年上半年净负债率下降至约71.7%，降负债效果显著，现金对短债比维持在1.2倍。

大发地产积极拓宽多元化融资资源，优化债务结构，通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道，为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。公司与60多家金融机构保持着良好的关系，为长远发展保驾护航。

精准布局——深耕长三角布局全国，战略深化多元扩储

大发地产在 “1+5+X”的战略指引下深耕长三角，布局国家黄金城市群。截止到2020年6月30日，大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群，运营82个项目。

报告期内，大发地产新增土地16块，新增土地储备约186万平方米，新增土储货值约268亿元，荣登克而瑞上半年新增货值TOP51，新增土地价值TOP48，新增土地建面TOP53。

投资结构上，大发地产上半年新增土储集中在长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达73%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比超90%。2020上半年，大发地产喜获苏州、常州、温州、宁波、南通、南京、无锡、芜湖等优质地块，同时落子成都、重庆等中西部城市，持续优化全国版图。新增土储集中于优质城市，拥有较强的经济基础和发展潜力。

截止2020年6月30日，大发地产总土储建筑面积约650万平方米，总土储货值约910亿元，总土储货值在长三角区域占比84%。从城市能级分布里看，总土储货值在优质一二线城市的占比超70%。

大发地产秉承审慎的投资战略，决定进入新城市前，均采用审慎的投资评选原则，并作出深入的研究，与合作火爆发展长期的战略合作关系，进行土地收购和发展，有效管控成本和投资投入。截至2020年6月30日，大发地产总土储平均土地成本约4890元/平方米，合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。

匠心精研——创新升级产品焕新，匠造24悦爱社区

大发地产深研产品品质，匠心打造情景地产，并持续推动产品的迭代升级，让中国式悦生活不断绽放新的光彩。

大发地产将热爱融入产品和服务，焕新四大产品线，升级“4大悦居体系”，打造24悦爱社区，构建起了多维立体、全龄化的生活空间，为城市人群创造有情有景的理想生活。

2020年上半年，大发地产打造首个互动式线上品牌发布会，将热爱融于社区生活，发布全时全龄悦居住区——24悦爱社区，并升级四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅，以情景体验、感知、参与及服务为设计原则，将“8大悅情景体系”迭代升级为“4大悅居体系”，用心兑现美好生活。

卓越运营——提效运营赋能发展，打造悦心服务体系

大发地产持续优化大运营管控体系，基于“两高两有”四项基本原则，以6611项目运营管控体系等管理动作为具体抓手，确保过程管控，进一步提升运营效率，保障经营业绩目标落地。

进一步夯实以“6611”运营管理体系的内控管理，以项目为核心，贯穿全生命周期，聚焦经营目标，确保过程管控，以实现企业快速高效运营，提高资金利用率，提升抗风险能力，助力企业高质均衡发展。

2020年上半年，大发地产悦心服务全新升级，365天全年无休、24小时在线的400热线启动，全方位响应咨询、报修、投诉、建议等事宜，为业主带来及时周到的服务体验。同时打造便利、高效的服务平台——“大发地产客户服务中心”公众号，通过该平台，业主可以享受更便捷的居家服务，参与丰富的业主活动，获取及时的大发资讯，为创造更美好的悦居生活助力。

聚力同行——同心聚力合作共赢，携手同行蓄势未来

大发地产奉行合作共赢的理念，审慎选择高质量的合作伙伴，除了与品牌房企和规模型房企合作外，也携手具备本土优势的地产开发商，获取优质土储，为集团的发展提供保障。通过合作共赢，大发地产获得了大量优质土储，提高了资金利用效率，降低了经营成本与风险，为高质量的规模成长提供了一条更优质的道路。

大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家金融机构保持着良好的关系，积极与银行协商安排再融资计划，以维持高续约率。通过再境内外资本市场筹集资金，大发地产积极地调整债务结构，银行类低成本融资提升。

组织赋能——组织能效聚力提升，勠力同心奋进不止

大发地产对组织架构进行重组变革，完成区域的合并与升级，“精总部，强区域”，提高组织抗风险能力、提升组织效能，聚力再发力。

经过组织架构重组变革，大发地产调整为6大区域公司，优质资源得到重组，区域力量日趋集中，从而提升组织抗风险能力，提高组织效能。

大发地产重视内部培训，设置了包含A&D学院、运营学院、工程学院、营销学院在内的专享培训学院，助力员工职业发展。TG100训练营和双星训练营持续发力，把人力培养成管理教练，提升管理能力，从而提升组织管理效能。

创新营销——创新营销智慧升级，销售业绩再创新高

大发地产建立并落实年度销售激励机制，促进营销加速，通过创新自有渠道建设、加强营销前置等动作，实现上半年销售业绩的突破。

大发地产利用网络平台建立线上触点，借助今日头条、安居客、搜狐等线上平台拓客，与易居乐农、京东跨界合作，整合线上线下资源实现营销动作全覆盖，建立并发布案场标准化服务体系——悦爱服务。一站式购房服务平台——YUE+系统，看房、优惠、施工进度、业主服务等购房、居家服务一网打尽，上线2天内总访问人数突破10W+，注册用户超2W+。

全民推荐系统、案场移动销售系统，大发地产多渠道推动数字化营销，助力2020上半年多区域大捷，屡创热销奇绩，在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，荣获全口径销售额排行榜第87位！

与爱同行——积极践行社会责任，不断增厚品牌价值

大发地产设立1000万元“抗击新冠肺炎”专项基金，持续在全球范围内采购稀缺医疗物资，用于支援防控。同时，大发地产各区域积极制定了应急预案，有条不紊开展防疫工作，线上携手春雨医生开启义诊活动，全方位、多角度筑起守护业主生命健康的铜墙铁壁。

作为清华大学中国发展规划研究院唯一委员单位，大发地产以国家进步、优秀人才的培养为目标，参与规划院的建设进程，为国家经济社会发展添一份力。

7月，大发地产积极响应芜湖市市政府抢险救灾号召，铸成“抗洪流水线”。同时，大发地产携手温州电视台生活频道，举办“零距离，助学行”公益活动，帮助贫困学子。

规模、财务、产品、土储等各个维度齐头并进，综合实力日益精进的大发地产收获了越来越多的认可，荣膺“2020中国房地产上市公司综合实力70强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“稳健经营企业奖”、“第十七届（2020）蓝筹年会蓝筹企业”、“最佳新锐品牌”、“2020年度卓越投资价值地产上市公司”等赞誉。

在新的征程中，大发地产将坚持以稳健均衡为核心，不断提速增效，保持综合竞争力，蓄力未来。

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