7.3亿,拉响红色警报!明日土拍之战,即将拉开序幕!

8月，可以说是今年银川土拍市场最热闹的一个月了。

商业、住宅总计有5宗地块被挂出，现有两宗被成功拍出，一宗流拍。

明日，8月最后2宗宅地被拍出，其中，金凤区阅海湾中央商务区内，沈阳路林带南侧的15号地块受关注热度最高，而起拍总价最高的地块却实位于金凤区团结路南侧13号地块。

两块地还未正式开拍，就已经有多家房企出价了，可想而知，明天土拍正式开拍，又会掀起怎样的腥风血雨。

究竟是哪家房企能杀出重围，实力抢镜，大家都很好奇！调好闹钟，明天9点40分，土拍大戏震撼开场！

13号地出价记录

15号地出价记录

下面一起来看看2宗土地详情！

银地(G)[2020]-13号：

宗地位置：金凤区团结路南侧、四号路东侧,东至凤凰北街林带,西至四号路,南至大连路林带,北至团结路。

宗地面积：94438.92平方米（合141.66亩）

起拍价：67996.8万元

起始楼面价：4000元/㎡

土地条件：净地

规划用途：商住（城镇住宅、零售商业用地）

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

规划指标要求：1＜容积率≤1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其他规划设计条件详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字[2020]59号）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。   

13号地现场

13号地地图

目前该地块周边有中梁印、世茂悦海国际社区、世茂悦海院子、阅海壹号院等多个高端项目，并且学校林立，北师大银川学校，宁夏幼专第一、第二附属幼儿园，银川市阅海第二小学、第四小学也坐落于此，该地块周边也规划了多个公共设施，进一步完善功能，充实、丰富区域特色。

注意事项：

该宗地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》执行。

该宗地内景观用地需按照规划要求和相邻地块相连通，景观用地面积不得小于12382.21平方米，景观用地的西侧出口不得小于45米，景观用地的东侧入口不得小于41米，地块内部景观用地可根据景观设计灵活布置，景观用地可参与地块绿地平衡，若因国家政策变动，需调整规划景观用地无法建设时，可作为绿地使用。

银地(G)[2020]-15号：

宗地面积：23546.05平方米（合35.32亩）

起拍价：16953.6万元

起始楼面价：3273元/㎡

竞价幅度：500万元

土地条件：净地

规划用途：商住（城镇住宅用地、零售商业用地）

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

规划指标要求：1＜容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其他规划指标详见《规划设计条件审定意见书》（银自资设审字〔2020〕58号）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。 

15号地现场

15号地地图

宗地位置：金凤区阅海湾中央商务区内，沈阳路林带南侧、宁安北街林带西侧,东至：宁安北街林带,南至：后海路,西至：西湖街及华电公司用地,北至：沈阳路林带。

该地块地理位置优越，比邻市民大厅，坐享CBD核心资源，周边项目有阅海新华联广场、世茂悦海国际社区等。

注意事项：

该宗地内按人口需配建一所3班制幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》执行。

毫无疑问，明天，注定是银川楼市跨越性意义的一天，或许也是银川土拍史上超高关注度的一天！

顺应“一带一路”的国家发展政策，银川一路向北发展，既有得天独厚的自然湿地环境优势，又有阅海CBD商业商务中心。如今的城北已经拥有银川城市最优质的地段、最便捷的生活、最全龄的教学资源，最优质的生活体验等诸多优势，成为银川楼市不可缺少的重要板块。

银川城北作为近两年的改善主场战，土地成交价格自然也是一路攀升。起始楼面价从1500元/㎡一跃到4000元/㎡，屡屡刷新当地起始楼面价。高价土拍犹如一枚“深水炸弹”投向银川土地市场，掀起万丈波澜。

13、15号地块可谓是未拍先火，而13号地现已出价到7.3亿，楼面价已经达到4294元/㎡，有望超越去年银地(G)[2019]-59号地4718元/㎡的楼面价。

在如此高的地价下，银川城北“房价体系”是否又将被重新定义？一切拭目以待吧！

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