信号强烈!基准地价全面上涨!这个项目必须盯牢

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-25 11:59

2020年8月14日，烟台市人民政府官网公布了《烟台市人民政府办公室关于公布烟台市城区国有建设用地基准地价的通知》，文件编号为烟政办字〔2020〕47号。

此次基准地价调整，是烟台市政府继2017年后再一次调整地价。

什么是基准地价？

基准地价是指：在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共服务项目等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

也就是说，基准地价，会因土地用途和土地级别的不同而不同。参与基准地价的土地用途有4种：商服、住宅、工业、公共服务项目用地，商服用地法定最高出让年限为40年、住宅用地为70年、工业仓储用地为50年、公共管理与公共服务项目用地为50年；土地级别有Ⅰ级—Ⅵ级共6个级别，不同区域土地被划分为不同级别。

此次调整后，烟台市基准地价表如下：（烟政办字〔2020〕47号）

（图片来源于：烟台市自然资源和规划局官网）

调整前烟台市基准地价表：（烟政办发〔2017〕17 号）

（图片来源于：烟台市自然资源和规划局官网）

以最受广大市民关注的住宅用地为例：一级住宅用地基准地价由6900元/㎡上涨至12000元/㎡，上涨幅度约74.91%！其涨价幅度无疑是显而易见的。

那么，烟台市此次基准地价调整对房价将有何影响？

从一级住宅地价上涨74.91%这一数据来看，无疑反映了烟台市土地价格快速上涨的趋势。羊毛出在羊身上，土地和房价是面粉和面包的关系。土地价格上涨，使得开发商开发成本提高，从远期市场规律来看，房价上涨与地价上涨，也许会形成一个互相推动的循环。

我们知道，地价其实包含了区域地段价值，资源价值，未来潜力价值。未来越成熟的片区，地价将越高，制定的基准地价也将只是一种参考。真正为港城各大热门板块点明“江湖座次”的因素，地段未来潜力是绕不过去的关键。

从未来潜力看，芝罘南城新都芯溢价率会很高。在教育（新三中/港城中学）、医疗（南部新城医院）、商业（红星国际广场）、交通（M3地铁/芝罘高铁站）等配套不断升级的利好下，南城新都芯再一次被推上浪尖。对于购房者而言，如果对南城新都芯感兴趣，置业逻辑的关键正是“抓住现在”，遇到心仪产品，适时出手。

南部新都芯的楼盘有哪些值得推荐？

从火热的土拍市场不难看出：楼面地价稳步上升，楼盘定位将不断升级迭代，未来南城新都芯的楼盘将越来越改善化、高端化！港城华府·天境，起点已是城市的高点，5大价值兑现，重新定义芝罘人居高地！

（港城华府·天境效果图）

2020年，通过对港城高净值人群居住需求的调研总结，港城华府首创烟台“5H生活价值体系”，“健康、臻心、希望、科技、家”的5大价值体系，将是全维度价值的胜出。

港城华府以医疗健康城&活力商业城为依托，拥揽繁华万象，举步即享健康生活；未来南部新城医院（与项目隔街相望）交付华润医疗托管，打造润心患者服务体系，护航业主健康。

（南部新城医院效果图）

此外，港城华府打造了轻享岛（睦邻平台）、方寸山（长者空间）等七大情境空间，顺应了老龄阶层与儿童空间的互动需求。

（园林示意图）

更值得一提的是，在户型打造上，构筑建面约98-117㎡央企精妆三居，高规格家装品牌的推敲甄选，以此犒赏峰层人生。

（港城华府·天境户型图）

据了解，上个月，项目首开即热销，真正演绎了何为“手快有，手慢无”。如今，处在地价上涨的窗口期，抓紧上车才是硬道理。

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