智能家居和智能建筑技术的兴起,多户住宅市场正在发生转变

随着智能家居和智能建筑技术的兴起，多户住宅市场正在发生转变。现在，房地产比以往任何时候都更需要采用这些功能并升级其产品，以满足一些简单的目标：

吸引并留住更多居民

提供居民愿意支付的高级生活经验

降低运营成本，降低边际成本

总而言之，这些成为财产所有者和经营者的最终目标-增加净营业收入（NOI）。

产生净营业收入

智能技术在增加净营业收入中的主要优势在于，它可以对收入和支出两个方面都产生积极影响。

在智能技术方面，后者很明确：这些新工具能够通过下一代节省成本的举措帮助组织降低运营支出。例如，通过节能灯泡或自动照明灯来抑制能耗作为一种削减成本的措施。但是，现在，智能技术为建筑物提供了新的更好的方法，以提高建筑物的能源效率并减轻物业管理人员的工作量，而且，这些方法也从实质上改善了居民的生活。这就是增加收入的机会。

引进智能技术

如今，家庭租房者越来越期待智能功能作为标准的便利设施。对于某些居民来说，技术甚至可能成为是否要搬入新公寓的决定因素，因此对于房地产来说，开始实施这些功能变得越来越重要。

智能技术在居民中的普及很简单：它提供了一种互联的生活体验，可以通过我们在当今其他所有方面都依赖的一种设备（即我们的智能手机）来控制家居生活方式。当然，人们也希望这种体验扩展到家庭。

根据Xfinity社区最近对多户家庭、开发商和管理者的调查，这恰恰是一线人士所看到的：大约五分之四的受访者表示，采用智能技术对于保持当前居民的幸福感和吸引新人至关重要。

与此同时，对373000名租户进行的大规模调查-2020 NMHC / Kingsley公寓居民偏好报告发现，与77％和72％的居民分别表示对智能恒温器和智能照明感兴趣。

来自多户家庭经营者和居民本身，很明显对智能技术的需求在那里。但是，至关重要的是，由于智能技术改善了居民的居住体验，因此，这种需求不仅通过提高出租率来增加收入，而且优质的体验意味着愿意每月支付更多费用。

自大约五年前开始智能住宅和公寓技术的普及以来，研究和现实世界的实施就一直证明了这一点：

根据Wakefield Research和Schlage在2016年进行的一项研究，有86％的千禧一代（是指出生于20世纪时未成年，在跨入21世纪以后达到成年年龄的一代人）租房者和65％的婴儿潮一代（从1946年至1964年出身的人）租户愿意为带有自动化或遥控设备的公寓支付更高的价格。

Entrata的一项调查显示，2018年，有57％的居民每月开灯至少增加20美元，以换取智能便利设施。

发现价值的地方

智能技术不仅对居民有价值。在上述Xfinity社区调查中，超过70％的财产所有人、经理和开发商表示，智能技术对其有利。

的确，物业经理受益于基于应用程序的空置房屋控制的便利，提高的能源效率和增加的单位价值。通过使智能设备（包括恒温器和照明设备）通过集中式应用进行管理，可以更好地控制各种实际应用的使用，从而转化为更低的成本和更高的NOI。

此外，通过远程监视特定的建筑基础设施系统（例如管道和电力系统）简化了总体管理并提高了运营效率。因此，经理们将更多的时间花在增值活动上，并将注意力集中在高优先级的任务上。

这里简单但重要的考虑因素：这些创新需要强大的网络来保证不间断运行，并同时处理多个设备。

互联网带宽、可靠性和速度对于托管越来越多的智能设备至关重要，通常，整个物业中拥有数十个甚至数百个设备。

通过智能设备实施应用获取的价值，可以抵消基础投资成本。选择合适的技术合作伙伴来支持智能社区战略与购买智能设备本身一样重要。

这值得投资么？

尽管可能存在一些初始实施方面的挑战和成本，但是可以通过正确的管理思想轻松地缓解这些挑战。购买、安装和学习新系统所需的前期资金和时间投资似乎令人望而生畏，但这并不一定要一次全部完成，也不必仅由物业运营商完成。

随着时间的流逝，业主和运营商可以根据居民的需求，通过附加的智能功能（例如安全摄像头、智能锁等）扩展智能公寓的部署。更重要的是，实施合作伙伴应具备专业知识和服务能力，以指导操作员完成整个旅程。

最终，投入计划和实施阶段的时间和资源将决定初始投资的价值。

我们已经知道，居民愿意为配备智能技术的房屋支付更高的租金，以拥有日常的便利，并能够通过加强控制来更好地管理其公用事业成本。那么，问题是，家庭自动化将继续普及多少，您的财产将变得更有效率？

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