商住混合楼,究竟值不值得购买?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-25 08:32

在看房子的时候，除了纯粹的住宅和商业，我们还会看到一种商住混合楼。

这样的房子怎么样呢？

首先我们来认识一下商住混合的房产。

商住混合的房产一般是50年产权。在产权证上写的房屋用途一般是：商住混合/住宅，指的是：土地用途为商住混合用地，房屋的用途为住宅。

商住混合楼的低层一般是商场，上层是住宅。

商住混合楼和纯商业楼在生活设施的配置上有些差别，它是有基本的水、电、煤气设施的。

在住宅部分的生活成本和住宅也是一样的，水电都是民用水电的价格。

但是这种“不纯粹”的房子，我并不建议你买。

商住混合楼很难保障自己的房产价值。

很重要的原因就在于：业主将房子租给中小企业、创业公司作为办公场地。

对于业主来说，如果从租期、租金的角度考虑，房子租给公司比租个个人要省心。首先公司的租期长，其次租金相对高，再则不怎么会拖欠租金。

但是从长远来看，是会影响房产价值的。

为什么这么说呢？

· 户型被改造

房子租给公司，为了有比较宽敞的办公场地，户型肯定要做些改造。

像厨房、阳台这种空间可能会被缩小，客厅的位置尽量开阔。

租约到期之后，如果业主不重新改回来，那就是个奇葩户型，很难卖；如果重新改回来，又得掏一笔钱。

· 卖相差

房子租给公司，再小的公司，成员也比一家三口多，怎么也会有十来个人。

这十来个人一个月26天在你家进进出出、开门关窗、使用卫生间，必然是会加速房屋的折旧的。

房子折旧厉害，卖相也会变差。二手房定价的关键一点就是“卖相”，没有“好皮囊”，怎么卖出“好价钱”？

·形成风气

一个小区里，一旦有一户业主把房子租给了小公司，可能就会紧跟着出现很多家小公司。

这是非常影响其他业主的居住体验的。首先小区的安全就很难保障，小公司一多，工作人员也多，再加上工作人员的流动性，每天在小区进进出出的人员就复杂了。

其次，电梯的使用成问题。小区里人多了，早晚高峰电梯可能就难等了。

因为居住体验不好，就会造成一些业主想要卖掉房子置换。

买二手房的购房者自然也是能感受到小区的居住氛围、能看到房屋的新旧情况的，而这些都是压价的筹码。

业主如果真的不想住了，只能是降价卖。长此以往，整个小区的均价也就形成了。

有人可能会说：那不租给公司不就行了吗？

你能管住自己，还能管住全小区的业主吗？与其承受这种不确定性风险，不如买房的时候就选择纯粹的住宅。

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