上海虹口地块竞价“围标”疑云：三家房企报价相同，爆料称相关人员被调查

  4月11日，开标10日后，在上海土地市场官网上，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，仍显示还在“交易中”。

  这并不是因为流标。相反，3月31日，上海土地市场官网曾公示过地块的3位中标候选人，分别为：中海、万科和华润置地。照当时信息，若名单公示后无异议，4月3日14时将最后定标。

  不过，时代周报记者发现，原先的公示页面已经无法打开，目前仅在上海土地市场微信公号4月1日的推送上有当时候选人的信息公示留存。

  与此同时，经时代周报记者多方了解，中海（0688.HK）、万科(000002.SZ)和华润(1109.HK)相关人员因该地块正接受有关部门的调查中。截至4月10日，各家均未有公开声明。

  但3月31日的候选人公示信息显示：3家竟然不约而同给出34.3亿的报价，即地块的出让底价。

  该地块是虹口区近3年来首次出让的纯宅地块，也是上海2020年以来推出的首个无自持比例的纯住宅地块，处在市中心紧挨着新规划的北外滩核心区，地段绝佳。根据出让要求，地块未来中小套型住宅供应将不得低于70%，这在上海内环也相当稀缺。

  尽管地块楼板价达6.4万元/平方米属于较高，不过地块周边的项目例如珠江铂世外滩界、瑞虹新城天悦郡庭、万科翡翠雅宾利、九庐等均价在10万/平方米左右。

  “显然，地块有较大的利润空间。但零溢价，确实有点意外。”4月10日，上海某不具名业内人士向时代周报记者表示。

  事实上，从最后中标候选人有3名来看，此前至少有6家企业通过资格审核递交有效投标文件。

  翻查当时的出让规定可知，“通过资格审核的有效申请人数为3人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让。有效投标文件若达3-5份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人；有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人；通过资格审核的有效申请人数不足3人的，本地块直接采用挂牌方式出让”。

  正因为投标数量符合，3月20日该地块宣布采用“有竞价招标”方式出让。这也是上海今年以来为数不多以此种方式出让的地块。

  所谓的“有竞价招标”是通过招标结合现场竞价方式确定地块得主。招标环节中，“排名顺序”依照评标小组的打分由高到低排序；现场竞价环节，则是通常的价高者得原则。

  在此种方式下，一旦入围竞标人报价相同，“排名顺序”决定最后的地块得主。

  据时代周报记者了解，中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分，根据各项“优先原则”下，顺位上分别为第一、第二和第三位。这3家也是上海拿地评分属于第一档的开发商。

  房企想要围标并不是不可能。“第一步，通常会设置不少于3人的有效申请数量，以免土地进入直接挂牌方式；第二步，各家在最后现场竞价环节前交流好报价。”上述不具名人士向时代周报记者指出。

  时代周报记者掌握的3家公司投标文件显示，中海、万科和华润参与该地块投标的受托人分别为各家公司员工崔某、范某某和赵某某。

  据《每日经济新闻》4月10日报道，崔某为上海普陀区人大代表，被上海有关部门带走调查，或被停止执行代表职务。

  对于涉嫌土地出让过程中违规情况，监管给予低容忍态度。此前，有一闽系房企被罚没收土地保证金以及3年内不得参与上海土地招拍挂的惩罚。

  在本次的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出让中则规定，“若在交易活动中出现相关违法、违规或违约行为的，承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。”

相关知识

上海虹口地块竞价“围标”疑云：三家房企报价相同，爆料称相关人员被调查
上海虹口地块“围标”事件最新进展:终止出让活动,择日重新拍卖
上海虹口“围标”地再出让 引7家房企角逐
华润上海高层被传带走调查 上海虹口“围标”土地出让规则要变
华润上海高层被传带走调查 上海虹口“围标”事件仍在发酵 土地出让规则要变
传华润置地副总裁陈刚涉上海虹口“围标”事件
中海上海公司总经理接受调查，或涉围标拿地
中海上海公司总经理接受调查,或涉围标拿地
中海上海公司总经理接受调查 或涉围标拿地
上海北外滩地块“围标”风波始末