买房买的是预期

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-20 11:40

　　和买房赚了钱的人聊天，他们大多都会津津乐道自己当年判断对了那个利好落地。这是因为沈阳这个城市仍然在发展阶段，规划的推出和实现是一直在持续进行的。

　　所以现在不论是投资者还是刚需者，都在把目光放到了几年后，放到了三环外。

　　在沈阳，人们买房更看重的是预期。

　　判断一个预期利好能不能落地。首先需要对市场长期走向有一个人认知。市场上绝大多数的波动都会围绕长期趋势进行。

　　就像我总说，未来很长一段时间的市场趋势是房价整体不会下跌和暴涨，市场将在平稳中分化。这是对趋势的判断。

　　对市场的预测，主体越大，趋势越长越不容易判断错。因为量级越大，惯性越大，惯性越大就越不容易骤变。

　　当你对市场趋势有了一个基础判断之后，就不太会被眼前的波动干扰。我遇到的咨询者总是有一些摇摆派。

　　今天听了某些人的分析就信心满满，明天看了几条新闻就忧心忡忡。幸好楼市的投资周期长，如果房产交易可以随买随卖，他们早就赔得倾家荡产了。

　　所以很多时候，我们并不是投资了预期，而是在赌预期，

　　赌和投资差别在，你用情绪还是用脑子。对于一个预期利好，听到一些小道消息，头脑一热就入场了。

　　这就是赌，全过程里你看似在思考，但是你连信息的真伪都没分辨，只在幻想中做抉择的，就是赌。相信自己得到了独家消息，相信自己运气不错的，就是赌。

　　冷静下来之后，除了自我安慰，除了对说出相反意见的人发怒，你还能做什么？

　　利好的预期分两种：不利因素消除，有利因素落地。

　　许多板块都会经历一段过程，炒概念（规划）、炒配套、炒产品。炒起来，价格就起来了，但是未来能不能有人接盘是两回事。这里就看，你拿来炒的东西有没有落地。

　　城市发展好，规划逐渐实现，人们随之聚集，配套慢慢成熟，更好的产品以更高的价格被人接受，当然是顺理成章的过程。但是一切信息也要拿有力的证据来判断，不要想当然的凭几句话就做判断。

　　今年以来，许多所谓的预期没有实现，引发了购房者和开发商之间的纠纷。房地产发展了20年，这样的事情比比皆是，但是还是有许多人跳不开坑。

　　人们多数乐于关注有利因素的落地。而对于不利因素，人们要么只关注有利因素对不利因素视而不见，要么一上来就对不利因素嗤之以鼻。

　　对于一个楼盘，有人认为不值得买(300785,股吧)，因为几个不利因素。但是反而我觉得这是这个楼盘值得买的原因。一个新楼盘的增值过程，除了地区房价整体水涨船高之外，就是不利因素的消除，和有利因素的落地的过程。

　　投资看的是未来，所以不要站在眼前看。有利因素也好，不利因素也好，都会变化发展，不以人们的偏见而转移。

　　有些铁西的楼盘，几年前我推荐给合适的咨询者的时候，他们相当反感，他们告诉我这里原来是什么什么厂，都是重污染。但是几年过去了，入住的人安居乐业了，小区原址曾是什么地方也没人记得了，房价也涨上去了。再聊起这个盘的时候，很多人感叹当初买这也赚了。

　　不利因素的消退，也不仅仅是实质性因素，还有人们的观念。

　　对预期的判断不同，源于人们认知的差距。所谓赚认知的钱，在沈阳楼市的现在，也就是预期差的钱。让人欣慰的是，沈阳的发展，留给预期的空间，还很大。

本文首发于微信公众号：二哥看楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：张洋 HN080）