房价要降了?官方召集开发商在京面谈,房企融资再收紧!

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“据财联社记者报道，央行、住建部将召集部分房地产公司明日（8月20日）起在北京面谈，目前，已有多家房企收到通知，并将赴京与监管部门进行沟通。

知情人士透露，监管部门召集部分房企面谈，或为了解行业对融资新规的反应。”

据21世纪此前报道，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台了一项房地产融资新规——

并设置了“三道红线”：

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二：净负债率不得大于100%；

红线三：现金短债比不得大于1倍

根据“三道红线”的触线情况，新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，则不得新增有息负债；如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；碰到一条线，负债年增速不得超过10%；三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。目前，新规的真实性已经得到了多位业内人员的证实，但表示目前尚未收到具体文件。

很明确是——

本次新规剑指高负债房企，定向打击。

2

新规的底层逻辑，引导资金流入实体经济。

抑制房地产过于繁荣继续挤压实体经济。

一家TOP20上市房企副总裁表示，“这次监管层释放的信号是非常清晰的，就是要求房企管住有息负债，同时降低负债率，如果做不到，房企融资受到的限制会非常大。这次对房地产公司是一件大事，房企应该认真对待，尽快按照指示调整自身的负债结构。但负债率短期内是很难调下来，对短期融资会受到很大冲击。”

总结来说就是，从本次融资新规开始，信贷政策具体落地，监管部门已经下就决心全面控制房企的有息负债。

什么是有息负债？有息负债是相对无息负债而言的。无息负债通俗来说是由于欠款而无偿占用别人的资金；而有息负债，指的是银行长期借款、发行债券等。二者的区别在于，前者可以无偿占用他人资金，尤其是垄断性企业；后者则需支付越高的利息

据贝壳研究院发布的数据显示，今年前7个月房企境内外债券融资累计约7379亿元，整体融资规模占2019年全年的62.5%。其中7月单月，房企境内外债券融资共发行109笔，累计约1234亿元，同比上升6%。

这意味着，假如继续放纵房企高息密集融资，势必会将房企乃至整个楼市进一步推向债务深渊，增加系统性风险。

受疫情影响，今年上半年房地产融资环境有所放松，土地市场火热，房企高杠杆拿地，早已引发了高层关注。在需求端，调控政策虽没有放松，但依旧要防止地产过热，调控途径由需求端向供给端传导，箭矛自然要对准开发商。

维持房地产行业的稳定至关重要。

同时，抑制房地产过热继续挤压实体经济同样重要。

某房企高层指出：“监管部门不仅是对房企有息负债的增加进行限制，同时借新还旧也进行了一定比例的限制融资，主要还是为了引导资金流入实体经济，控制流向房地产。”

今年上半年制造业、基建投资增速表现不及房地产，为保证国内经济的顺畅运行，势必要控制房价和地价，防止房地产过于繁荣挤压了实体经济的发展。

因为，没有实体经济做支撑的房地产业终是空中楼阁。

所以，目前规范房地产企业加杠杆的行为已经是势在必行。而这同时也响应了中央关于‘房住不炒’和严控违规资金流入房地产等指示。未来，如何在限制有息负债增长的同时实现平稳过渡将是一个十分严峻的问题。

3

释放了什么信号？

房地产融资趋紧的信号已经发出，降价潮不远了。

新规的落地，将意味着开发商的“苦日子”要来了。

苦日子下，生存是关键。

开发商或降价回笼资金，下半年楼市可能迎来降价潮！

对于房企来说，现金流实在是太重要了。

于房企而言，来钱渠道只有两条：一是融资、二是卖房。

当融资的大门被政策关闭，房企只能靠卖房迅速回笼资金，努力度过下半年的难关。

政策如果严格执行，房企下半年一定是围绕加速回款展开一些动作，包括降价促销、转让项目等行为。

据统计，像融创、华夏幸福、恒大、富力、金科、金辉等房企触碰了三道融资红线，下半年将彻底无法融资，同时没有央企的背景，上半年拿地还花了很多钱，此类房企将背负更大的现金流压力，下半年降价优惠可期！

下半年有买房需求的朋友，可以关注起来了！

附——

触碰到融资红线的房企名单，以供大家参考：

 数据来源：鼎诺投资

文章部分内容来源财联社、网易报道

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