宝龙地产上半年营收上涨40% 短债占比攀升迅速

中新经纬客户端8月19日电 (薛宇飞)18日晚，宝龙地产公布了2020年上半年业绩报告，上半年实现营业收入约为171.7亿元人民币，同比上升约40.1%；期间利润约为34.95亿元，同比上升约42.8%。销售方面，实现合约销售额约315.29亿元，同比增加8%，宝龙地产称，集团有信心实现全年的销售目标。

宝龙地产的收入大致由四个部分构成，即物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理服务收入及其他物业开发相关服务收入。物业销售收入是主要的收入来源，上半年共实现153.43亿元，同比增长46.2%，占总收入的89.36%，占比较2019年全年的86%进一步提升。

其他几项收入的增幅，都大幅低于物业销售收入。上半年，投资物业租金收入约7.49亿元，同比增长18%；物业管理服务收入7.84%，同比增长3.7%；其他物业开发相关服务收入2.94亿元，同比下降约18.8%，主要是由于酒店运营收入受新冠疫情影响而减少。

宝龙地产2020年上半年收益表。来源：宝龙地产半年报

整体看，上半年的多项指标都实现较大增长。报告期内，宝龙地产实现收入约为171.7亿元，同比上升约40.1%；期间利润约为34.95亿元，同比上升约42.8%；公司拥有人应占利润约为22.20亿元，同比上升约23.1%；核心盈利约为28.92亿元，同比上升约56.2%。

据Wind数据，宝龙地产今年上半年的净利润率为20.18%，2019年上半年与全年的净利润率分别约为19.72%、23.09%，也就是说，今年上半年的净利润率略高于去年同期，但低于去年全年。毛利率方面，半年报披露，今年上半年的毛利率为37.1%，较2019年同期下降了1.6个百分点。

宝龙地产2020年上半年借款情况。来源：宝龙地产半年报

借贷与负债方面，宝龙地产上半年借款总额约592.5亿元，其中一年内到期的借款约227.04亿元，占比约38.32%，短期到期债务占比偏高。根据2019年年报，宝龙地产2019年底的借款总额为552.63亿元，其中一年内到期的借款约153.21亿元，短债占比为27.72%。仅半年时间，一年内到期的借款增加超70亿元，短债占比攀升了10个百分点。

值得一提的是，早在2019年初，宝龙地产有高管在业绩会上就表示，要将2019年底的总债务规模控制在490亿元。显然，这一目标并未达成，今年上半年的债务规模已经较2018年底增加约100亿元。另外，今年上半年的现金及现金等价物约为224.06亿元，基本覆盖一年内到期的借款。

上半年，净负债比率约79.9%，较2019年底的81.2微幅下降，半年报称，主要是由于集团为可持续增长而不断严格管理财务杠杆所致；总利息开支约为19.8亿元，同比增加17.2%，主要是借款总额增长所致；实际利率6.45%，比2019年6.47略有下降，主要是资金市场变动所致。

在销售业绩上，宝龙地产实现逆势上涨，集团连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约315.29亿元，同比增长约8%；合约销售面积约204.73万平方米，同比增加约14.8%。照此计算，其上半年合约销售单价约15400元/平方米，比2019全年约16018元/平方米有所下降。不过，在疫情与楼市调控影响下，销售单价下调，是很多房企共同面临的问题。

2020年初，宝龙地产定下了全年实现750亿元销售规模的目标，截至上半年，业绩完成度为42%。对于当前的销售业绩，宝龙地产还是比较满意，半年报称，“集团在疫情下依然实现合约销售总额年同比增长，集团有信心实现2020年全年合约销售目标750亿元。”

土地储备方面，宝龙地产称，将继续坚定推进“以上海为中心，深耕长三角”战略，截至2020年6月30日，拥有2860万平方米土地储备总建筑面积，超70%位于长三角地区。(中新经纬APP)