合同租期不得超过20年!中山拟修订房屋租赁合同文本

来源：中山日报

9月1日前，市住建局拟对《中山市房屋租赁合同示范文本（征求意见稿）》（以下简称《范本》）公开征求意见，以进一步规范我市房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人合法权益。

《范本》指出，签订租房合同，双方当事人应当出示有效身份证明，合同租赁期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。此次修订合同封面增设“房屋租赁登记备案证明编号”，使之与该房屋租赁合同一一对应，方便房屋租赁备案部门工作人员或房屋租赁双方当事人查询使用；另外在《范本》正文开篇增设“产权人”一栏，以首先明确该房屋产权人，并可通过比对产权人与出租人是否一致，来判断该房屋租赁关系是否存在转租行为。为预防房屋租赁纠纷发生，《范本》还明确房屋交付和返还相关条件。

对于房屋是否可以转租，此次《范本》完善“转租”相关规定。租赁期内，可以约定是否可以转租，若同意转租，承租人应当确保第三人完全遵守合同的约定，并应当将转租情况以书面方式告出租方。第三人对房屋造成损失的，由承租人负责赔偿出租方损失。同时明确转租的房屋租赁合同的租期，不得超过原房屋租赁合同约定租期；转租人与受转租人对出租方承担连带责任；转租期间，本合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或者终止。

在《范本》第十条规定中完善“甲乙双方责任”情形，使之覆盖房屋租赁常见纠纷类型，包括延期交房、房屋安全、房屋维修等，还补充规定“免责条款、兜底条款”等。双方经房屋交验，确认房屋建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生、环保、安全居住等使用要求后，在《房屋交付确认书》中签字盖章并移交房屋钥匙后视为交付完成；租赁期满或合同解除，承租方搬离房屋向出租方移交房屋钥匙，且经双方签订《房屋交还确认书》后，视为房屋返还完成。

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