《三十而已》中暗含的买房策略：选对物业，很重要！

　　今年的影视剧不乏高质量的作品，爆款频出，但说到最让人气愤的角色是谁，大家第一反应肯定是：

　　林有有！一个能让人忘记过去所有小三角色的高级绿茶婊！

　　林有有这个小三当的可真是理直气壮，不仅主动送上门，还特意跑到顾佳小区当物业，“不小心”让她看见玩偶和创可贴，甚至给许子言送了两本关于父母离婚的书，最终导致顾佳婚姻破碎。

　　当然，不得不说，林有有这个角色，还是具有一定的警示意义，那就是：

　　一个糟糕的物业，分分钟可能毁掉你的生活！

　　就连歌手李荣浩前段时间都发微博吐槽物业，引发大批网友热议。

　　但是大多数人买房的时候通常都会忽视物业，其实，物业才是买房应该重点关注的对象。

　　.01

　　为什么要重视物业？

　　说起物业很多人应该都有一肚子苦水要倒，随便上网一搜，吐槽物业的就有上万条。业主买房之后与物业“斗智斗勇”似乎成为常态。

　　小区环境脏乱差；公共空间被肆意侵占牟利；楼梯间、电梯里广告位收入用途不明；邻里小矛盾无法解决，导致演化为暴力冲突……

　　然而，大部分时候，即使业主对服务不满、收费存疑，但为了避免“有家难回”、物业纠缠，不得不忍气吞声继续缴费。

　　由此可见，物业好坏真的很重要，毕竟入住之后，我们最常打交道的就是物业了。

　　物业的服务态度决定了业主的居住体验感，好的物业能让人住起来如沐春风，垃圾物业只会把人气到心梗。

　　之前抖音上有一个很火的视频，一小区换物业后，业主夹道欢迎。

　　还有之前黄埔的万科金色梦想因为物业通知不及时，导致车库被淹，业主损失惨重登上热搜。（详情请看：暴雨淹了300台车，万科物业管理品牌被卸妆）

　　网友留言吐槽

　　除了居住体验还有一点大家也一定要重视。

　　物业的好坏决定了小区的保养情况，房子的保养情况又跟房子在二手市场上的竞争力有关，物业差的房子，甚至会给业主带来金钱损失！

　　比如珠江新城的丽晶华庭，在链家上的报价是5.8万/平。

　　而与丽晶华庭一路之隔，建成年代相同、对口小学一致的漾晴居，挂牌价已经去到8万/平！每平单价相差近3万！

　　之所以有这么大的差距，就是因为丽晶华庭的物业实在是太差了。

　　午饭时间清运垃圾、随意堆放垃圾的楼梯间、脏到看不出本色的墙壁和地面等等行为让业主们叫苦连连。（详情请看：惊！珠江新城有盘跌到3.8万！）

　　大部分人买房子图的就是有一个安心舒适的家，可是这样的物业却让人感觉不到一点住新家的愉悦感，还不如多花点钱找一个小区环境好一点的房子，多省心！

　　不管对于自住的业主还是投资的业主来说，不合格的物业恰恰能从侧面反映出房子的保养情况，如果业主想要卖出房子，竞争力也会比同样价位的小区弱很多。

　　由此可见，好的物业真的很重要，大家买房子一定要重视物业。

　　.02

　　哪些物业公司

　　比较靠谱？

　　既然说到重视物业，PLUS就给大家说一下有哪些靠谱的物业公司。

　　1、龙湖物业

　　龙湖的客服和安保队业主的识别率达到85%以上，时刻给业主一种家人的亲切感。

　　小区内还会定期举办业主活动，拉近物业与业主之间的距离，不得不说服务相当贴心了。

　　在小区园林设计上，很多小区建造了跑道，但龙湖多想了一步。除了夜间开启的巷道灯，还在跑道两边种植了一些驱蚊植物，配合驱蚊灯，创造一个更舒适的夜跑环境。

　　而且龙湖的每个安保队员，都有一双特殊的装备：软鞋垫。

　　为了不打扰业主的睡眠，晚上巡逻值班的队员要换上软鞋垫，将噪音降到最低，保证业主们的夜晚不受打扰。

　　2、中海物业

　　中海物业的口碑一直都是数一数二的，2018年地表最强台风“山竹”抗险，中海可谓是行业里面的佼佼者，今年五月份的广州暴雨又让中海物业火了一把。

　　中海物业在暴雨预警信息一出，管家们便第一时间将天气情况及安全注意事项告知业主，提醒业主们做好安全防护措施并提前做好排查以及抢险工作。

　　最终业主们的车辆毫发无伤，第二天业主们在朋友圈内对中海物业刷了一波又一波好评，可见中海物业真的很强大，颇受业主们的喜爱。

　　3、绿城物业

　　绿城的园林景观向来都是行业内的佼佼者，但是除了花草树木，在其他方面绿城物业也是很尽心尽力的。

　　幸福绿城APP的使用，让业主们的日常生活更加快捷方便，只有业主们的二维码才能出入社区，大大保证了社区的安全性和幸福感，即使孩子一个人在小区里面玩也放心。

　　小区的架空层大多数时候都会被忽略，但绿城在这方面就做的很好，无论是作为亲子园地，还是临时的会客厅，或者公共书房等，各种精心布置在方方面面都满足了业主们的生活需求。

　　4、万科物业

　　作为物管行业的老大哥，万科物业在前几年一直占据着行业排行榜TOP1，不少业主甚至冲着万科的物业，买了万科的房子。

　　万科物业的很多细节，确实很值得学习。

　　比如万科会在冬天为业主的门把手套上门套，避免天气太冷业主受冻。

　　此外，万科物业还为垃圾滞留时间制定了一套标准，每个垃圾桶上都有独立标签编号，要求保洁员定时清理垃圾。

　　由于万科集团近几年的战略调整，今后物业只是万科业务层内容之一。近年来，万科物业的口碑似乎有所下滑。

　　不过，万科已经意识到了这个问题，并搭建了一个万科服务监督平台，接受万科业主们的投诉。

　　不可否认，能直面问题的万科，还是我们熟悉的那个万科，相信未来它也能解决问题，还是值得我们信赖。

　　.03

　　买房时，

　　如何挑选物业？

　　最后咱再来说一下买房时怎么挑选物业。

　　首先，买房时一定要问清楚销售，日后小区会由哪家物业公司进驻。如果有些小区要后期才能确定进场物业，在早期不确定的情况下，业主可以这样判断：

　　一般知名开发商会用自家的物业公司，业主可以上网百度一下物业服务、口碑

　　如果是小开发商项目，可以找一找以往该开发商开发过的小区都采用了哪些物业，口碑如何

　　如果业主入住后发现物业服务态度实在恶劣或有重大失误，业主可以成立业主委员会，业主委员会有权更换物业。

　　根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中享有以下权利：

　　图源：蓝房网

　　总而言之，PLUS希望大家都能买到好房子，遇到好物业，舒舒服服地住进新家。

　　免责声明:

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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（责任编辑：董云龙 ）

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