怀柔王!北科建联合体19.7亿再次底价拿下怀柔不限价宅地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-17 16:35

8月17日，北京迎来本月第二场土拍。地块位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，因仅有北京科控置地有限公司一家企业参与报价，以19.71万底价拿下该不限价宅地，成交楼面价约为23447元/平方米。

这也是自2015年进驻怀柔以来，北科建及联合体在怀柔拿下的第四宗地。

怀柔区雁栖镇HR00-0010-6040地块

地块编号京土整储挂(怀)[2020]031号，位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，住宅部分的北至雁栖镇九路，南至中高路，西至雁栖中心路，东至雁栖镇七路。地块东侧是怀柔科学城。

建设用地面积4.2万平，规划建筑面积≤84062平方米，用地性质为R2二类居住用地，起始价19.71亿元，楼面价约为23447元/平方米。

因仅有北京科控置地有限公司一家企业参与报名出价，无悬念以底价将地块收入囊中。

根据天眼查资料显示，北京科控置地有限公司由北京京雁置业有限责任公司、北京科技园建设（集团）股份有限公司、北京北控城市开发有限公司、北京市长城伟业投资有限公司共同出资成立。

2019年年底拿下怀柔雁栖镇陈各庄地块（北科建·翡翠华府）的联合体也是由这四家企业组成。

该地块用地性质为R2二类居住用地，出让面积42031.041㎡，规划建筑面积84062㎡，出让年限居住70年，商业40年，办公50年，起始价197100万元，起始楼面价23447元/㎡。

从规划条件看，该地块容积率为2，建筑控高30米，建筑密度30%，绿地率30%。

根据统计，自2018年以来，北京怀柔区共计成交6宗住宅用地（含2宗招标），其余4宗均以底价成交。这也是2020年截至目前该区域首推宅地，并且不设置“限房价”条件。

焦点评地

在北京人眼中，怀柔曾是风光旖旎、山环水绕的近郊度假小镇。2016年，怀柔科学城的发展规划出炉，让怀柔一跃成为“世界级原始创新战略高地”。

过去几年，怀柔楼市一直没有什么存在感。其中既有政策原因，也有市场问题。但从去年开始，怀柔迎来实质性改变，楼市表现一骑绝尘，业绩甚至超过不少主城区域。

圈内都知道，北科建对怀柔板块的看好和“偏爱”，可以说是所有房企里面最深沉的。

此前，北科建在怀柔一共拿了三宗地，打造出三个不同类型的产品：翡翠华庭、水岸雁栖和翡翠华府，不仅填补了怀柔区新房的缺失，更是升级了怀柔区的居住品质。

今日拍得的陈各庄地块是自2015年进驻怀柔以来，北科建及其参与的联合体在怀柔拿下的第四宗土地。

北科建聚焦区域深耕，用实力向市场打出“怀柔王”的标杆。