厦门豪宅特别多,今年法拍房不少,未来房价怎么走?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-17 16:29

湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（厦门豪宅特别多，今年法拍房不少，未来房价怎么走？房价如葱的守候）

厦门今年高价豪宅法拍房频现，前有7月30日，厦门一处顶级豪宅成交总额达到1.19亿元。该处房产位于厦门思明区云顶庄园，建面约1834.5㎡。此套房源起拍价116,275,600元，竞拍保证金12,000,000元，当时有31754次围观，经过7轮竞买被成功拍卖。

厦门豪宅——别墅而近日，厦门同安区的金都海尚国际一套房源即将拍卖，建筑面积为215.21平米，三房两厅一厨三卫，建于2016年，拍卖时间为9月10日-11日。起拍价只有1元，评估总价724.06万元，其中包含两个车位56.78万。截止目前，共吸引了3460次围观，并且有338人设置了提醒。

金都海尚国际房源那么，厦门法拍房频现，#厦门楼市#这是为何呢？厦门现在房价是多少？未来房价是涨还是跌呢？

笔者认为法拍房频现的原因有：

第一，经济水平下滑。

厦门作为经济特区，其经济水平在福建省内，不比省会城市福州差。但是，厦门特点就是工资低，房价却不比一线城市的北京、上海等城市低。而经济下滑也是今年法拍房频现的原因。

2018年厦门GDP总量是4791.4亿元。在2019年5595.04亿元。两年经济数据来看，厦门经济上涨达到14.3%，但是今年受到疫情影响，2020年第一季度全市经济总量下跌了近3.2%，第二产业下降幅度为7%。

法拍房而2018年人均GDP11.8万元，2019年人均GDP14.58万，2020年第一季度人均GDP才3.07万元，按此计算四季度约12万元。此情况下，人均GDP下滑，经济总量也下跌，疫情影响后的经济还需时间的磨合去恢复经济水平。所以，楼市不景气也是再正常不过了，法拍房出现也不足为奇。

那么，厦门市目前房价是多少呢？未来房价会涨还是跌呢？

厦门房价：7月以来，厦门新房价格挂牌均价为3.03万元/m，环比下跌6.72%，近3个月开盘仅有一个，在售楼盘为262个。而二手房挂牌均价在4.72万元/m，环比下跌0.73%，近三个月上架二手房为18143套，挂牌量19038套。厦门市今年房价下跌明显。

厦门房价而未来房价会涨还是跌呢？

笔者认为未来厦门市楼市房价难再涨。

第一，楼市调控。

今年楼市房价颇受关注，尤其是北上广深等一线城市。近期刚过去的深圳楼市调控，我想不仅是只为了调控深圳楼市而出的新政。更想传递的信息或许是更多。说白了就是杀一儆百的给各地楼市敲警钟。未来在房住不炒等楼市调控影响，房价上涨的可能性不是没有，只是房价大涨的可能性不高。

楼市调控房价难涨第二，房价高，收入低，买房难。

厦门市，人均GDP看似有10万出头，但实际上人均可支配金额并不高，大约是5,58万元，而房价却仅此一线城市之后。并且，在厦门普通打工族薪水基本是4k不到，而房价却是薪水的10倍，甚至更高的房价一捏一大把。买房难，这才是重点。

厦门人均收入水平综上所述，厦门楼市惊现“1元法拍房”终究还是经济影响。主观上讲的话，厦门就是一线城市房价，三四线城市工资，这怎么可能会没有法拍房的出现呢？毕竟真正土豪的没几个。而未来厦门市房价受到调控、人均支配低等影响，房价现在大涨的可能性不高。而厦门法拍房频现，就不知此套“1元”豪宅将落谁家了。

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