厦门豪宅特别多,今年法拍房不少,未来房价怎么走?
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厦门今年高价豪宅法拍房频现,前有7月30日,厦门一处顶级豪宅成交总额达到1.19亿元。该处房产位于厦门思明区云顶庄园,建面约1834.5㎡。此套房源起拍价116,275,600元,竞拍保证金12,000,000元,当时有31754次围观,经过7轮竞买被成功拍卖。
厦门豪宅——别墅而近日,厦门同安区的金都海尚国际一套房源即将拍卖,建筑面积为215.21平米,三房两厅一厨三卫,建于2016年,拍卖时间为9月10日-11日。起拍价只有1元,评估总价724.06万元,其中包含两个车位56.78万。截止目前,共吸引了3460次围观,并且有338人设置了提醒。
金都海尚国际房源那么,厦门法拍房频现,#厦门楼市#这是为何呢?厦门现在房价是多少?未来房价是涨还是跌呢?
笔者认为法拍房频现的原因有:
第一,经济水平下滑。
厦门作为经济特区,其经济水平在福建省内,不比省会城市福州差。但是,厦门特点就是工资低,房价却不比一线城市的北京、上海等城市低。而经济下滑也是今年法拍房频现的原因。
2018年厦门GDP总量是4791.4亿元。在2019年5595.04亿元。两年经济数据来看,厦门经济上涨达到14.3%,但是今年受到疫情影响,2020年第一季度全市经济总量下跌了近3.2%,第二产业下降幅度为7%。
法拍房而2018年人均GDP11.8万元,2019年人均GDP14.58万,2020年第一季度人均GDP才3.07万元,按此计算四季度约12万元。此情况下,人均GDP下滑,经济总量也下跌,疫情影响后的经济还需时间的磨合去恢复经济水平。所以,楼市不景气也是再正常不过了,法拍房出现也不足为奇。
那么,厦门市目前房价是多少呢?未来房价会涨还是跌呢?
厦门房价:7月以来,厦门新房价格挂牌均价为3.03万元/m,环比下跌6.72%,近3个月开盘仅有一个,在售楼盘为262个。而二手房挂牌均价在4.72万元/m,环比下跌0.73%,近三个月上架二手房为18143套,挂牌量19038套。厦门市今年房价下跌明显。
厦门房价而未来房价会涨还是跌呢?
笔者认为未来厦门市楼市房价难再涨。
第一,楼市调控。
今年楼市房价颇受关注,尤其是北上广深等一线城市。近期刚过去的深圳楼市调控,我想不仅是只为了调控深圳楼市而出的新政。更想传递的信息或许是更多。说白了就是杀一儆百的给各地楼市敲警钟。未来在房住不炒等楼市调控影响,房价上涨的可能性不是没有,只是房价大涨的可能性不高。
楼市调控房价难涨第二,房价高,收入低,买房难。
厦门市,人均GDP看似有10万出头,但实际上人均可支配金额并不高,大约是5,58万元,而房价却仅此一线城市之后。并且,在厦门普通打工族薪水基本是4k不到,而房价却是薪水的10倍,甚至更高的房价一捏一大把。买房难,这才是重点。
厦门人均收入水平综上所述,厦门楼市惊现“1元法拍房”终究还是经济影响。主观上讲的话,厦门就是一线城市房价,三四线城市工资,这怎么可能会没有法拍房的出现呢?毕竟真正土豪的没几个。而未来厦门市房价受到调控、人均支配低等影响,房价现在大涨的可能性不高。而厦门法拍房频现,就不知此套“1元”豪宅将落谁家了。
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