个人房贷“换锚”进入“倒计时” 25日前买家需选利率方式

制图：马永琴    

有房贷的珠海人要注意了，你的个人房贷利率马上要有重大调整。近日，工、农、中、建、邮储5家国有银行同时发布公告称，将于本月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。同时，5大行公告均表示，贷款定价基准只能转换一次。批量转换完成后，个人若对转换结果有异议，可于今年12月31日前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

这个信息对有房贷的人来说意味着什么？简单说，就是只要你有房贷，就必须要和银行重新签贷款合同了，明确选择一种房贷利率方式。如果在本月25日之前，存量房贷者还没有到银行做选择，银行将自动帮你转换为LPR模式。据了解，变革前，各商业银行执行的房贷利率=央行基准利率+浮动比例；变革后，房贷利率=LPR利率+基点。LPR是贷款市场报价利率的简称，房贷人可以选择维持原来的固定利率模式，也可以选择LPR+基点模式。不过，如果房贷者后悔了自己的选择，也可以在今年底到银行去更改，但错过年底的最后“纠结期”就再也不能改了。

对于存量房贷者来说，选哪种利率更划算？对此，专家分析，在全球央行“放水”的大背景下， LPR利率水平下行空间较大，如果贷款人选择转换LPR模式，则意味着未来随着LPR利率水平下行，贷款人还银行的房贷款也会减少。而房贷人选择原有的存量浮动利率房货定价基准，未来将无法享受到LPR下降的红利。因此，对于房贷还款期限还剩5年左右的存量贷款人，选择转换成LPR定价基准的方案是有利的，未来利息支出会有所减少。但未来的十年甚至更长时间，如货币政策收紧，LPR利率水平上行，贷款人的房贷利息支出也有可能会增多。

来源：珠江晚报 记者 耿晓筠

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