楼面价5617元/㎡!荣润地产6.7亿元竞得如东城东热门地块

土拍讯 今日，如东城东片区成功出让一宗优质商住用地。地块位于如东县城闽江路南侧、解放路西侧，占地约89.4亩，容积率为1.0-2.0。最终，地块由荣润地产成功竞得，成交金额6.7亿元，楼面价5617元/㎡。

成交信息

土拍回顾

2013-01地块：今日上午10点，如东城东片区2013-01准时开拍，竞拍开始前地块已有3轮报价，竞拍开始后，各大房企陆续加价。最终，地块经过3小时的激烈竞价，由荣润地产成功竞得，成交金额6.7亿元，成交楼面价5617元/㎡，溢价率17.5%。

规划设计条件

周边配套

区位交通：地块位于闽江路南侧，湘江路北侧，解放路西侧，交通极为便捷；

生活配套：地块西侧有上成商业广场、欧尚、雨润广场、香江综合体（在建）等；

医疗配套：地块北侧有如东中医院、如东县新区医院等；

教育配套：地块周边分布有如东县新区初级中学、新苗幼儿园、解放路小学、解放路幼儿园、如东掘港中学、如东中等专业学校等；

项目配套：地块周边分布有万华紫金花苑、德禾·御景、东升御花园、三盛璞悦府、如东碧桂园、碧桂园十里江山、碧桂园东洲壹号院等；

运动休闲：地块周边有康翠河滨公园、如东青年公园。

土拍研究院点评

1地块位于城市发展主线周边各项配套齐全

地块位于闽江路南侧、解放路西侧，属于如东县城东片区，紧邻如东文体中心，周边各项生活配套都十分齐全。就商业部分而言，地块周边有雨润广场、欧尚以及在建中的香江商业综合体等；就教育部分而言，地块周边有如东县新区初级中学、如东县锦绣幼儿园、如东县实验小学、如东县掘港中学等；就医疗部分而言，地块周边有如东中医院、如东县新区医院等；就生活配套而言，地块周边有如东县政府、如东县文体中心、如东县新图书馆等。

地块紧邻如东掘苴河，河岸风光一览无余。另外，地块北侧还规划建设如意湾商圈，项目定位为新城科创水岸，主要营造滨水生态商务氛围，打造集水湾、餐馆、酒吧、庆典广场等于一体的滨水休闲社交商业空间。

（如意湾效果图）

作为掘苴河的末端，新城的重要节点，一个地标性的水湾空间能够将周边的科研商务人员吸引来到这富有现代生活韵味的河岸景观，如东新生代的活力主题得以充分体现。

2生态规划步入正轨打造滨海水乡特色城市

本次推出的地块紧邻掘苴河。2017年，如东县政府发布关于“三河六岸”工程的相关规划。目前，该项目正在抓紧建设中，计划于2022年建成，并形成“城依水、水抱城、水城一体”的滨海水乡城市特色。

项目总投资12.9亿元，对县城规划区内的三条主要河道如泰运河、掘苴河、掘坎河及其支流城区段的河道进行综合提升整治，全面规划和建设沿河生态景观以及配套的商业开发。并重点打造“如泰运河与串场河、如泰运河与掘苴河、如泰运河与掘坎河、如泰运河与九遥河、掘坎河与公共河”交叉口的“五咀”，掘苴河南侧(掘港小学对面)与嘉陵江路北侧(郊野公园南侧)的“两湾”，“两街及八馆”建设以及三条河流污水节流、清淤、生态修复，建成后将极大地提高如东的城市水系质量，为生态建设、文化建设和休闲服务提供平台。

项目计划整治河道15公里，新建水闸3座，市政道路7.6公里，桥梁2座，景观绿化118万方，商业建筑面积2.6万方。

3多家房企竞相争夺荣润地产再度落子城东

今年7月份，荣润地产以5.45亿元竞得如东县城漓江路南侧、纵十二路西侧地块，成交楼面价4984元/㎡，溢价率23%。时隔仅一个多月，荣润地产再度落子城东，以6.7亿元成功竞得2013-01地块，并刷新区域楼面价纪录，可见其对城东片区未来的发展前景是十分看好的。

根据地块规划设计条件显示，地块商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的5%，不超过计入容积率总建筑面积的10%，另外，商业宜沿解放路和横十七路独立设置，不得布置商住混合建筑。住宅部分建筑以高层、小高层为主，不得设计低层住宅，建筑限高80m。

地块周边住宅项目居多，南侧有三盛璞悦府、荣润麒麟府等，西侧有如东碧桂园、碧桂园十里江山等，西北侧有中梁首府壹号等。目前，荣润麒麟府还有部分项目在售，均价10500元/㎡；碧桂园十里江山在售户型有95㎡-180㎡3居-4居，均价10000元/㎡；中梁首府壹号即将开售，住宅类型为小高层、洋房、高层产品，户型建面95-120㎡，价格待定。

究竟继荣润麒麟府后，荣润地产又将在城东片区打造出怎样的项目呢？让我们拭目以待！

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