金沙湾新区未来发展如何,目前唯一在售楼盘—绿地江海图怎么样?

随着疫情的好转，南通楼市新房供应量逐渐增加，迎来开年首轮开盘潮！

3月已开楼盘一览

3月10日

弘阳建都时光樾加推13#，两天全部售罄，建面约95㎡、115㎡，精装均价14300元/㎡。

3月14日

弘阳建都时光樾加推5#、15#，去化9成，剩余少量低层次房源，精装均价14300元/㎡。

3月16日

水岸观澜加推12#、25#、27#，共计88套房源，去化8成建面约139㎡、165㎡，精装均价20387元/㎡，比上期开盘高了407元/㎡。

3月21日

海门中南湖光映月加推，208套房源去化9成，建面约102-125㎡，精装均价12500元/㎡。

3月22日

万科时代之光首开，仅180秒，320套房源全部售罄，精装均价14000元/㎡。此次共有867人参与选房，平均2-3人抢一套房。

3月22日

招商海门国际首开，仅120秒，562套房源全部售罄，精装均价15850元/㎡。此次线上选房共有1206人参与竞争，开创海门热销史！

3月22日

海门沁园二期加推，去化7成，建面约130-143㎡，均价21802元/㎡。

3月25日

昨天下午仁恒公园世纪209套市场房源，选房顺序摇号结果已出炉，恭喜这些幸运儿可以在规定的时间内前往售楼处选购房源！

3月27日

苏通园区恒大林语郡首开，上午11点采取乒乓球摇号，共计492组摇号。

截止到目前为止，整个南通的楼市呈现着回暖的趋势。金沙湾新区，无疑是今年整个通州区最火热的区域，目前区域内一共有二个在售项目，万科时代之光和绿地江海图，3.22日万科时代之光首开，320套已全部售罄，绿地江海图目前正在火热预约中，到底哪个好？

金沙湾新区

决定一个城市发展的高度，不在于他现在的建设有多好，而在于他未来的规划有多么的高远和宏伟。

而如今，南通在长三角国际化都市圈的城建规划堪比苏州，正在大跨步赶超无锡常州。

而通州作为南通长三角一体化发展的助推器，在经济飞速发展和交通格局巨变的当下，金沙湾新区一下子就爆发出来了。

金沙湾新区规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河，规划范围面积约为11.4平方公里，研究范围扩大至进鲜港地区，约为16.5平方公里。

1、多业态发展，金沙湾新区正在乘势腾飞！

金沙湾新区，作为通州城市未来发展的主战场，与通州城东新区（即：南山湖片区）隔河相望，凭借自身独特的区位优势和自然条件，届时将打造大健康服务样板、公园城市样板和智慧宜居样板。

目前，区域内教育资源分布通州高级中学、实验小学金乐分校以及育才中学文山分校。

未来，区域内还将规划矩列多元业态，不仅将于今年内高标准打造通州最大的绿地公园，该绿地公园总面积约166亩，其中绿地面积约120亩，水域面积约46亩；更有目前规划待建中的通州区中医院，提供片区先进及时医疗配套。

金沙湾新区绿地公园板块整体规划图

金沙湾新区沿新世纪大道规划商业云集，未来或将形成一个通州城南新的大型商圈，如：富力院士廷自建商场，打造规模约15万方的商业综合体；万科·时代之光自带2万㎡商业，融合多元业态、多样场景，打造约1公里“城市社区活力聚落”；绿地·江海图预计打造约10万方商业综合体。

届时，金沙湾新区新商圈，将以酒店、商业、办公、住宅等多种业态设计，成为新一代城市生活圈，金沙湾新区正在乘势腾飞！

2、金沙湾新区2大楼盘正面对刚，究竟谁才是大势所趋、人心所向？

正值金沙湾腾飞之际，区域各方面城建规划摩拳擦掌，多元业态也在不断构画，这个时候当然需要一份封面级的人居作品，来崭新定义金沙湾新区的未来人居生活，让通州的市民乃至整个南通市看到，这个片区的茁壮飞速成长，宏伟蓝图正在逐步落地！

因此，金沙湾新区的两个楼盘——万科·时代之光、绿地·江海图，那么究竟这两个楼盘谁才是大势所趋、人心所向，能充当金沙湾新区的人居项目的门面招牌呢？

一：项目概况对比

万科·时代之光项目概况

【项目地址】通州区新世纪大道与钟秀东路交叉口

【主力户型】90~128㎡

【楼盘类别】洋房+小高

【容 积 率 】2.0

【绿 化 率】35%

【交付标准】精装交付

【户 数】954户

【物业单位】上海万科物业服务有限公司

【开 发 商】南通万岳房地产有限公司

3月22日，万科·时代之光举行线上首开活动，据悉不到三分钟，首开320套房源全部售罄！绿地·江海图，毗邻通州高级高中，致力于打造30万方新一代健康社区。其中，项目自带10万方商业综合体。绿地·江海图总计规划28栋住宅楼，其中18栋高层【层高16F-22F】，10栋小高【层高11F】。

绿地·江海图项目概况

【项目地址】通州区新世纪大道与鹏程大道交汇处

【主力户型】88-120㎡

【楼盘类别】小高+高层

【楼栋数量】总共32栋，其中28栋住宅楼，4栋办公及商业楼

【容 积 率 】2.0

【绿 化 率】30%

【交付标准】毛坯交付

【户 数】2203户

【物业单位】上海盛高

【开 发 商】南通绿铂置业有限公司（绿地香港控股）

总结：绿地江海图总体量大于万科时代之光，商业综合体配套齐全，容易形成规模。

二：区位对比

先说结论：区位对比——绿地·江海图优于万科·时代之光。

提到这两个项目的区位对比，可以用一句话概括：绿地·江海图实打实在金沙湾新区规划范围内，而万科·时代之光仅仅是毗邻，但在金沙湾新区规划范围外。两个项目相距不到1公里。

①从区位相似点来看，2个项目未来都能共享金沙湾新区的相关配套，包括学区、医疗、教育、休闲娱乐、基础设施等，受金沙湾新区直接辐射。

②从区位差别来看，未来如果有优质学校进驻金沙湾新区，那么绿地·江海图将会优先于万科·时代之光成为学区房，当然具体实际学区划分还是以最新施教区划分为准。

先说结论：性价比——绿地·江海图（毛坯）优于万科·时代之光（精装）。

三：价格对比

①从在售均价&放风价来看，万科·时代之光精装高层均价1.4万元/㎡起，精装洋房均价1.45~1.5万元/㎡；而绿地·江海图目前对外放风价为1.3万元/㎡。

万科·时代之光虽为精装交付，但不含新风系统、不含地暖、不含中央空调，据知情者透露，该项目装标在800~1000元/㎡，而假设剔除装修成本，以精装均价1.45万元/㎡来计算，毛坯也在1.35~1.37万元/㎡，明显高于同区域的绿地·江海图，故而性价比不高。

②从楼面价来看，万科·时代之光楼面价4515元/㎡，而绿地·江海图楼面价3750元/㎡。按照南通以往的定价标准来看，备案价一般在楼面价的2~2.5倍左右【万科大概3.2倍，绿地大概3.4倍】，而这两个项目很明显大胆创新打破了常规，滋生出别样想法~

因此关于性价比的探讨，除了硬件配套落实，软实力加持，实际更多还是以购房者本身接受度为主，见仁见智而已。

四：户型对比

绿地江海图88平对比万科时代之光93平户型，都是三房，双阳台设计，不过从性价比来看，绿地的比万科少5平米，又是毛坯交付，总价低。

绿地江海图98平对比万科时代之光110平户型，都是三房，双阳台设计，不过绿地98平户型是双卫设计，与万科户型相比，比较实用。

绿地江海图116平对比万科时代之光117平户型，面积差不多，都是双阳台设计，不过绿地116平户型是四房，与万科户型相比，万科是三房，功能性强一些。金沙湾新区，作为通州未来城区发展的重要核心区域，周边多维交通支撑起该片区的发展基础，北沿江高铁与沪通城际铁路途经金沙湾，南通新机场距离金沙湾咫尺之遥，区位交通条件优越！

相关知识

金沙湾新区未来发展如何,目前唯一在售楼盘—绿地江海图怎么样?
金沙湾新区非居拆迁工作最新进展~
苏锡通VS金沙湾,究竟谁才是真正的发展高地
空港发展新未来!打造国际化副城,引领高质量发展!
龙光江南大境——5A级景区唯一在售精装修别墅洋房住宅
金沙湾这几条道路工程施工中标公示,即将开工建设
地王再现,通州多家楼盘涨声再起,究竟是风向还是假象?
香港置地壹江郡·江峯墅丨金州大道，嘉陵江岸，唯此江湾合院墅
醉美新区 印刻国博|绿地东北亚国博城擎领新区未来
【中铭·金沙湾】6月买房,9月入学!