7月新房、二手房价格涨势见缓 政策收紧已在途

北京商报讯（记者 陶凤 刘瀚琳）7月大部分城市房价仍在上涨，但涨幅已收窄。8月14日，国家统计局发布数据显示，7月份，在全国70个大中城市中，59城新房价格上涨，45城二手房价格上涨，数量分别较6月减少2城和5城。业内预计年内房价涨幅或以触顶，抑制房价快速上涨的限制性政策或于7月后相继出台。

从新房价格数据来看，除35个三线城市涨幅与6月持平外，一、二线城市房价涨幅均出现小幅收窄。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比6月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

“从涨幅收窄的态势看，二线城市收窄是最明显的。这也说明，在今年7月份中央对房地产市场的工作定调后，二线城市实际上积极进行了房地产市场的把控，也取得了较好表现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

从二手房价来看，7月份，二、三线城市二手房价涨幅与6月持平，但一线城市二手房价涨幅较前月明显回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

值得注意的是，二手房价环比涨幅排名前10的城市包括广州、杭州、深圳、银川、无锡、宁波、西宁、秦皇岛、唐山和温州。严跃进认为，这些城市二手房价格上涨，充分说明近期此类城市楼市存在炒作现象。“尤其是对于广州、杭州和深圳来说，近期一手房价格上涨，导致房东预期调整，二手房价格拉升也比较明显，均需要后续加以管控。”

交易市场升温也激发了房地产开发投资热情。同日，国家统计局数据印证，今年前7月，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，较上半年再提高1.5个百分点。连同基建投资成为拉动固定资产投资数据的有力因素。

不过，地产政策最宽松的上半年已过，调控收紧在所难免。”中原地产首席分析师张大伟表示，预计至少有超过15城会将于近期发布房地产收紧力度不同的政策。相比年内发布刺激楼市政策的城市，多地楼市收紧的趋势也已出现。

据中原地产统计，今年前7月全国房地产调控政策次数高达336次，刷新历史同期记录。其中，7月全国房地产调控政策内容合计超32次较6月稍有增加。截至目前，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春、深圳等11城已相继发布了收紧政策。

例如，7月15日，深圳市住建局等多部门发布通知，调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；杭州要求非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年个人所得税或社保证明等。

7月30日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议重申，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。

严跃进认为，从后续市场表现看，二手房和新房走势类似。当前管控重点在于新房，随着新房市场，二手房也将出现同步降温，涨幅收窄。同时，中介交易也需要加以管控，尤其要严查集体涨价的小区项目，以进一步促进房价的稳定；张大伟进一步指出，下半年楼市继续高位运行，收紧政策继续增加，整体看，房地产市场平稳政策增加，但“维持一点温度”的趋势不变。

（北京商报）

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