《2020大学毕业生租住蓝皮书》发布 市场迎来新改变

国内847万高校毕业生迎来了不一样的毕业季，疫情之下，他们将如何实现住有所居？8月12日，由人民网舆情数据中心、人民在线主办、未来网和蛋壳公寓协办的《2020大学毕业生租住蓝皮书》发布会在北京举行。会上，人民网舆情数据中心、蛋壳公寓等发布了《2020大学毕业生租住蓝皮书》(下称《蓝皮书》)。

《蓝皮书》指出，相较于往年集中租房的趋势，疫情后的毕业生租房高峰期晚于去年，峰值明显低于去年，2020毕业生租房时间平均分布于5、6月份(30.30%)和7、8月份(28.40%)。同时，毕业生租房需求以及租房承受金额有所下降，2020年毕业生租房占比达94.26%，较去年下降了2个百分点，平均租金1357元，同比2019年下降约20%。

迟到的租房峰值 2000元以内租金受青睐

郭成(化名)是南方某高校的应届毕业生，由于疫情的影响，春节后的实习机会比较难找，最终他在4月初拿到了北京一家单位Offer。郭成称，实习最开始是线上办公，这拖延了他正式入职的时间，直到拿到毕业证后一个月，单位才给他办理入职手续。7月底，郭成来到北京，并在第一时间租房。

像郭成一样，今年很多毕业生的租房日期都在延后。《蓝皮书》称，往年应届毕业生在寻找租住房源时，在时间分布规律上呈现毕业季租房相对集中的趋势，即愈是临近离校，毕业生的寻房欲望愈强烈。具体时间从3月份开始升高，到6月份达到高峰，之后开始回落。

　　来源：《2020大学毕业生租住蓝皮书》

《蓝皮书》表示，相较于往年集中租房的趋势，2020年受新冠肺炎疫情影响，毕业租房的高峰晚期晚于去年，峰值明显低于去年，租房趋势更为平缓。相较于2019年呈现出的“毕业季”趋势，2020年毕业生租房时间更趋于平均分布于5、6月份(30.30%)和7、8月份(28.40%)。

这场黑天鹅的冲击，让毕业生渡过了“最难毕业季”，据中国人民大学中国就业研究所发布的《2020大学生就业力报告》显示，超六成毕业生认为疫情对求职产生了不利影响。正因为如此，毕业生在房屋租金上的支出有所减少。

据《蓝皮书》数据统计，2020年毕业生租房占比达94.26%，较去年下降了2个百分点，平均租金1357元，同比2019年下降20%。2000元/月以内依然是最受毕业生欢迎的租金价格，具体看，能接受租金范围在3000元及以上、2000-2999元、1001-1999元的毕业生人数，分别为4%、14.6%、61.4%。

　　来源：《2020大学毕业生租住蓝皮书》

与2019年相比，2020年毕业生的租金承受能力有所下降。《蓝皮书》显示，能接受3000元及以上、2000-2999元、1001-1999元租金价格毕业生的占比，分别较去年下降了0.8%、7.7%、1.8%。而接受租金范围在1000元及以下的毕业生，比2019年上升了10.3%个百分点。

疫情后出现新变化 这些偏好引关注

　　来源：《2020大学毕业生租住蓝皮书》

《蓝皮书》指出，在租房方式上，出于租金、压力等原因，超九成毕业生选择合租的方式，且男性展现了更高的合租意愿。不过，考虑到隐私的需求，租赁单间依旧是他们的首选。

在关注租房体验方面，相较于2019年，2020年毕业生总体追求性价比与实用性，认为不用装修、性价比优先的态度呈现上升趋势，而愿意尽力打造温馨小屋的意愿下降了10.06%。在租房体验中，毕业生关注价格、通勤时间、房屋设施完备情况，周围环境差、有噪音的房屋最不受毕业生欢迎。

　　来源：《2020大学毕业生租住蓝皮书》

从周边环境看，78.86%及76.52%的应届生期望周围配有大型商场及便利店，81.02%的应届生期待公寓有保洁服务并且关注公共空间的卫生环境。性别分布上，男性更看重大型商场、便利店、健身房的存在，女性则注重生活便利性，偏爱电影院和书吧。从房屋内环境上看，毕业生对于“房屋设施”如满足洗衣晾衣、做饭等需求方面的评分较低。

疫情带来的新变化，体现在毕业生的健康意识明显增强，健身锻炼成为必不可少的生活项目。根据调查统计，疫情期间，大部分毕业生生活方式发生了不小的改变，“健康意识增强”居于首位，其次是“存钱意识增强”和“抗压能力提升”。

存钱意识增强，除了降低房租支出外，毕业生们还选择在房屋装饰上更加简约。在居住体验方面，2019年有53.61%的毕业生提出“租来的房子也应该打造称精致温馨小屋，享受家一般的舒适”，但到了今年，毕业生对装饰租住房屋的热情略有下降，更多毕业生提出租住的房子干净不简陋即可，无需花太多心思装饰、布置。

从租房产品展示上，疫情期间，线上看房成为一种发展迅速的看房模式，VR看房、直播看房等一时之间也成为租房领域的热词。《蓝皮书》指出，从毕业生看房方式选择上看，实地看房仍是目前接受度最高的看房方式，以视频、VR、直播等为主的线上看房模式也受到毕业生的欢迎。

另外，在地域选择上，2020毕业生在新一线城市的租房意愿上升，以成都、武汉、南京为首的租房量超一线城市的2倍。

透视毕业生租房现状 指导企业精准服务

据悉，此次《蓝皮书》采用问卷调查的形式，依托蛋壳公寓平台数据及互联网大数据，对疫情特殊时期下的毕业生租住理念和现象进行了总结归纳。这份蓝皮书，将对租房市场有什么指导意义呢？

　　《2020大学毕业生租住蓝皮书》发布会

在12日举行的发布会上，人民网舆情数据中心副主任、人民在线总编辑单学刚在致辞中表示，今年因为疫情的原因，大学毕业生在就业、租房、工作等方面都面临新的挑战，希望通过《蓝皮书》的发布，让大家看到很多与往年不同的数据状态，给大家提供参考借鉴的依据。

中国社会科学院社会学所研究员单光鼐在发言中肯定了《蓝皮书》在疫情和环境挑战背景下特殊的意义和价值，政府部门、相关行业和具体执行的企业都值得思考，如何进一步规范和提升，让市场和企业发展更好。

中国经济改革研究会常务理事、互联网与新经济专业委员会主任祝华新称，中央提出了“六稳”“六保”政策，在疫情防控常态化、国际环境巨变时期，保民生是根本。年轻人群能否顺利地融入社会，能否获得稳定的工作，过上有安全感、有尊严的生活，需要媒体和社会关注。

　　来源：《2020大学毕业生租住蓝皮书》

蛋壳公寓副总裁何广静介绍了解决青年人租住需求的探索和经验。她表示，蛋壳公寓作为最懂大学生、最懂年轻人的机构化长租公寓平台，80%以上的租客都集中在22-28岁这个年龄段，所以能够及时发现他们在租住方面的一些需求变化和心态变化。蛋壳公寓连续五年持续对大学毕业生群体给予帮扶，希望能够集合社会各方面力量，帮助他们在城市安居，助力他们成才，这是蛋壳公寓应该承担的一份社会责任。

12日举行的圆桌论坛环节中，北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥、《中国质量万里行》杂志社副社长刘大平、中央团校副教授黄亮等多位专家，围绕“今年租住市场的趋势与变化”“后疫情时代，青年人的租住生活方式与心态变化”“如何改善当代青年人的租住环境”等议题展开交流探讨。黄亮提到，要抓住青年对房屋租住市场的现实诉求，从青年生活角度出发，以优惠政策推动青年就业，以吸引人才、留住人才。赵庆祥根据疫情以来房屋租住市场变化指出，房屋租住企业要以产业化、规模化、专业化保障市场发展进程。刘大平认为，提升房屋租住市场品质与质量、减少租房压力、配合优惠政策，才能吸引更多青年人才。

(中新经纬APP)

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