百强房企3月销售额环比大增136%,楼市要回暖了?

百强房企3月销售额环比大增136%，楼市要回暖了？

据克而瑞研究中心近日发布的最新数据显示，TOP100房企在3月份单月的销售额同比下降17%，同比降幅较2月份有近21个百分点的收窄。3月份单月销售额达到200亿元以上的房地产公司有11家。

数据同时显示，3月份TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元，与2月份相比，业绩环比大幅增长136.2%。

也就是说，虽然同比仍然不是十分理想，仍有两位数的下降。但是，环比却出现了三位数的增长。这固然有基数的关系，去年同期的基数相对较高，今年2月份因受疫情影响，基数较低。但是，在疫情警钟尚未解除的情况下，能够出现环比136%的三位数增长，还是有点意想不到的。因此，也就难免让人产生市场回暖的感觉，更有人在问，这会不会又出现房价上涨的现象呢？

客观地讲，如果因为3月份的房产销售出现了一定反弹，特别是与2月份比有很大幅度增长，就认为市场出现回暖了，显然是理由不够充足的，也是缺乏足够依据的。判断市场是否回暖，对房地产市场来说，最少也要三个月时间。即便出现三个月时间的持续回暖，如果房价也紧跟上涨了，也会触动调控的神经，会引发管理层的密切关注，从而加大调控力度，确保房价不出现明显上涨。因为，不管出现什么情况，“房住不炒”的定位是不能变的，也是不会变的。

而从实际情况来看，由于疫情对经济产生了比较大的影响。尤其是全球疫情的爆发，更给国内企业造成了直接和间接影响。因此，给居民就业和收入增长也带来了不小的冲击，居民的购房预期并不是太好。很多原本想在春节期间考虑购房或者二三季度购房的居民，也会因为疫情对经济的影响，放缓购房步伐或暂时放弃购房，待疫情完全过后再考虑购房。因此，二、三季度的市场形势都不会太好。特别是二季度，很有可能还达不到3月份的效果。要知道，3月份开发企业都采取了网上促销的手段，有的开发企业还出现了降价幅度很大的促销。如果要想继续吸引居民购房，如果没有更大力度的促销手段，预计居民购房的热情也不会很高，交易情况不容乐观。

也许正是因为对市场前景不是很乐观，对居民购房预期不是太看好，开发企业在拿地方面的热情也没有激发出来，更多的开发企业都是采取了等待观望的方式。特别是百强房企，集中在一、二线城市拿地的比较多。数据显示，与2019年相比，百强房企拿地金额下降23%，超过半数房企投资金额下降。TOP10中仅保利、华润、世茂拿地金额同比上涨，其余7家房企均同比下降，其中恒大、万科、融创、绿地投资金额同比降幅均在60%以上。整体跌幅最大的是销售TOP51-TOP100的企业，平均降幅接近四成。

开发企业为什么拿地热情不高，最主要的原因，也是因为市场行情不好，交易量不够，企业回笼资金效果不佳，担心拿地之后企业现金流缩减。一旦市场持续低迷，就有可能造成企业资金链紧绷，甚至断裂。在这样的情况下，只能小心驶得万年船，把拿地的冲动压一压，看下一步市场的变化再说。

显然，这就陷入了恶性循环，开发企业越不敢拿地、市场土地交易量越少，整个市场的活力就越不够，对购房者传递的信号，就是开发企业受不了了，快要降价了。那么，中国购房者的“追涨不追落”心理就会越来越强，等待观望的情绪也越来越浓，导致市场更加低迷，开发商拿地的动力也愈发减弱。

值得注意的是，从目前开发企业拿地的实际情况来看，即便那些拿地数量较多的企业，也似乎与前几年拿地的目的性不太一样。前几年是担心好地被别的开发企业拿走，有一种“抢”的心态。而现在，主要是“补”，亦即在手中的地比较少的地区，特别是一、二线城市，补充一些土地，避免手中的土地开发完之后，出现断档。因此，内在动力是不太一样的，对土地价格的计较度也要明显高于前些年。

所以，从总体上讲，开发企业在内部管理上呈现了两种完全不同的态度。一种态度是，对房产销售用“抢”的方式，能够抢卖一批房产，以用于回笼资金所需，用于补充现金流所需，主动性很强、积极性也很高，眼下最差的就是让利的内在动力；一种态度是，对市场拿地用“补”的方式，能够适当补一点，就补一点，没有好的地块，也不勉强，且必须价格上能够接受得了，能省点就省点，决不浪费。正是在这样的心态下，市场要想回暖，难度很大。而购房者需要的，就两个字——降价。

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