台风导致人财两空，这些法律知识必须懂！

如果自家的门窗、厂房乃至是大活人都被台风刮上了天，除了无助，人们首先应该注意的问题是什么？对，是如何依法索赔。

据新闻报道，2020年8月9日，黑龙江绥化北林区西部地区一乡镇遭遇龙卷风，一处钢结构彩钢瓦建筑被龙卷风吹上了天，村民养的猪全部被压在刮倒的厂房下，损失逾千万元。无独有偶，就在本月前几天，浙江台州市玉环市渝汇蓝湾国际小区因台风吹落阳台门窗，64岁的林女士在关窗户时被台风吹落坠亡。

 （图片来源：互联网）

对于非当事方而言，此类事件只是吃瓜看新闻。对于东部沿海地区而言，每年几次台风光顾毫不稀奇，内陆地区也常有地震、泥石流等地质灾害的报道。试想一想，凡事总有个万一，一旦出现台风、地震等天灾，房屋及其附属设施的损毁总是首当其冲，更有甚者还有产生人员伤亡。面对这些特殊情形，天灾的不可预知性及强大的破坏力固然是首要祸端，但是，伤亡及损失发生后，如何界定各方责任，定损索赔等问题也都亟待法律的厘清。

为此，记者特别采访了国内知名法律服务机构——上海市锦天城律师事务所的资深律师吴民平博士。以下是吴博士给到大家的一些实用法律知识，希望对从事门窗安装及家居建材类相关的朋友们防范法律风险有所助益。

一、法律风险第一桩，不签合同是硬伤   

 天灾本已遭受不幸，若是受灾后索赔无门，那就是雪上加霜的麻烦事了。说起索赔，首先必须有索赔的依据，这最重要的就是事先签订的合同等法律文件。    前几天，某装修施工队的一名工人将装修公司老板和装修的业主一并告上法庭，原因是该名工人在施工过程中不慎从梯子上高位跌落受伤，就其人身损害请求法院判决装修公司老板和装修的业主就相应损失共同承担责任。

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花钱装修的业主大呼冤枉，装修工人是负责装修的老板请来的，工人受伤也并非自己原因所害，为何却摊上事了呢？经调查才知道，装修公司的老板和业主是多年合作的老乡，双方之前也有多次装修合作，业主明知道所谓的装修公司老板并没有什么装潢资质，但考虑到省钱省事，还是决定选择这家资质全无的装修公司，甚至这次装修事宜连合同都没有签订。那么这种情况下，业主对装修工人的受伤是否要承担法律责任呢？最高人民法院相关司法解释规定：“雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带责任。”本案中，发包装修工程的业主基于对老乡的信任，事先并未对装修公司是否具备安全生产资质进行审查，依法应当与装修公司老板一并承担连带责任。此外，由于装修公司及业主没有通过书面合同将该项损失的承担进行明确，若届时业主实际向装修工人支付了赔偿款项，也无法向装修公司要求追偿，只能是哑巴吃黄连。

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如此看来，认为小事、熟人买卖，所以不签合同、不做交易前的法律调查是十分危险的举措，一旦发生意想不到的安全等事故，当事人往往都会得不偿失。

二、门窗厂房被刮跑，责任划分要趁早  

大家都知道，安装门窗、搭建厂房是为遮风避雨之用，但千万别忽略了对法律风险的规避。试想一下，万一自家的门窗、房子被台风刮跑了，该如何界定法律责任呢？因此，在安装门窗，搭建厂房等重要生产生活设施时，除了要事先签订合同外，还应当特别关注合同中关于责任划分的条款。

（图片来源：互联网）

就拿前文中提到的两起因为大风灾害导致的损害来说，如果受害一方事先未与负责门窗或厂房安装施工一方达成任何协议，通过法律索赔的难度显然会大大提高。退一步讲，如果双方事先达成了协议，那么也应当将门窗及厂房的质量标准，抗风险等级（如台风或地震级别）、质保期限，尤其是不可抗力因素导致的免责事由等问题约定清楚。不然，为何同样的台风，别人家的门窗或厂房都安然无恙，而偏偏受害人却遭受如此严重的人身和财产损失呢？

此外，对于安装门窗、搭建厂房等工程项目的合同签订，务必特别关注其中的施工方资质、工程质量标准、竣工验收、质保期、违约责任，以及争议解决等核心条款，以防万一出现纠纷时让自己陷于不利。

三、不可抗力虽罕见，预防万一是关键    

“不可抗力”是一个专业的法律术语，普通老百姓一般不太明白。法律对于不可抗力的解释是：合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。通常而言，不可抗力包括以下三个方面，第一是自然灾害，台风、地震、洪水、冰雹；第二是政府行为，如政府征收、征用；第三是社会因素，比如罢工、停运和社会骚乱等。

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很多人认为，不可抗力情形一般不会出现，所以大可不必小题大做，事实果真如此吗？且看2020年以来，我国境内已陆续经历了新冠肺炎疫情肆虐，洪水和台风等自然灾害。现实的情况是，今年新冠肺炎疫情爆发以来，全国涉疫情类诉讼纠纷和妨害疫情防控的犯罪案件激增。可见，不可抗力并非罕见，的确不可不防。在涉及房产交易、门窗安装、厂房搭建等交易合同中，若能事先对不可抗力事项明确约定其适用情形，对于防范因不可抗力产生的法律风险是极有必要的。

四、法律条文万千条，不懂多问最重要

由于人文环境和法律意识等综合因素作用，一般而言，老百姓的家装乃至是私营企业主参与的交易，通常都是重人情胜于讲法律，要面子盖过谈合同，这实际上是市场经济环境中极不正常的现象。一方面，对于普通老百姓或私营企业主而言，自己通常并不熟悉法律规定，不懂得如何签订合同，采购门窗等家装服务时，一般都是依靠熟人介绍。另一方面，即便签订合同，通常也只是三言两语语焉不详。这样的情况下，由于交易双方对交易的理解和意思表达不充分，乃至是不真实，一方为了私利而实施欺诈的情况屡见不鲜。今年央视315晚会曝光的企业名单来看，明星级的大企业亦赫然在列。    可见，如果缺乏对交易合同拟定、协商、审查等过程，在遭遇特定情形时自己往往会处于极其不利的境地。作为从事民商事法律服务的资深律师，吴律师接待过很多关于门窗安装、厂房搭建，以及其他产品和服务购买的合同纠纷法律咨询，多数都出现了上述未签合同，合同条款约定过于简单，存在不公平的格式条款，以及不可抗力适用争议等情形。

（图片来源：互联网）

最后，吴律师建议大家，在涉及家庭重要开支或物品购置时，务必重视合同的签订。切不可等到自家门窗或厂房被风刮没了的时候，才想到要让法律来亡羊补牢，到那时就得不偿失了。虽然台风已经导致人财两空的悲剧发生，但掌握以上法律知识，可以有效防止因灾导致的损害赔偿再次落空。

【吴民平律师简介】吴民平律师，法学博士，上海市锦天城律师事务所资深律师。吴律师执业十余年，在合同法、公司法、公司并购和资本市场等民事和商事领域具有丰富的法律执业经验，能够快速诊断各类案件的事实要点并进行法律适用推演，执业以来已成功地帮助境内外个人、国有企业、民营企业和境内外上市公司处理各类合同、侵权及公司类争议纠纷，深受广大客户的信任和喜爱。

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