5年限售暂变2年 青岛微调改善性需求限购政策

近日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布消息称，青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动。在活动期间，鼓励改善型住房需求，不动产权证书满2年即可上市交易，针对本地相关就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。  

此前的2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局曾发布通知，青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。  

网络房展期间重要的一条优惠政策是：鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。  

同时，对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。  

其他方面也有微调，比如，在青岛市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受青岛市户籍人口购房政策。  

“2020青岛百日万店消费季”活动方案，由青岛市人民政府办公厅于2020年3月19日印发。活动目的在于，“统筹推进疫情防控和经济社会发展有关要求，充分发挥市场机制作用，千方百计促进消费回补和潜力释放，把疫情对群众生活、经济发展的影响降到最低。”  

“消费季”活动主要围绕购物、餐饮、文化、旅游、住宿、房地产、体育健身、青岛制造、汽车销售、农业观光等10大板块，从3月23日起，开展为期100天的“消费季”促消费活动。也即，活动将持续到今年6月30日。  

针对房地产板块，方案要求，优化房地产市场调控，鼓励企业开展线上销售，鼓励“一对一”预约看房和签约销售，举办青岛市2020年网络房展会，为房企和消费者搭建便捷和高效的交易平台。  

按照100天的活动期限，青岛对楼消费的优惠行为，将持续到今年上半年。至于在6月30日后，这些政策是否会继续实施，目前尚不明确。  

中国指数研究院的统计显示，今年1-3月，青岛成交商品房17235套，面积198.95万平方米，同比分别下滑19.0%和21.7%。  

业内人士认为，青岛在特定时间推出针对改善性需求的优惠政策，不能简单地解释为放松调控。因为现实中由于家庭人口增加比如生二胎等产生的以小换大、以旧换新的改善性需求，也是刚性的需求，很多城市一刀切的限购其实也过于粗暴。青岛市的微调措施是人性化的做法，局限于刚需和改善性需求，并不会引发市场的波动，也不会冲击房住不炒原则，舆论不应过度放大。  

附：“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则  

1、按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动。  

2、房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的，在本年度信用评价中分别予以加分。  

3、依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定享受税收优惠，承租人享受提取公积金支持。  

4、坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。  

5、鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。  

6、在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。  

7、因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。  

8、依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。  

9、网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。

来源：21世纪经济报道

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