花溪路地块重大调整,涉及道路等级及轨道交通线路

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-13 18:23

2020年4月，宜昌市伍家岗区人民政府申请组织编制了《宜昌市B-WJ0909和B-WJ1004管理单元部分地块控制性详细规划调整论证报告》，并于2020年8月3日经专家评审会通过。8月13日予以此报告公示公告，花溪路与东山大道交汇处以北多宗地块性质调整。

本次范围内调整范围内花溪路以东部分现状主要为二类工业用地、消防用地和城市道路用地。其中，二类工业用地主要为经纬纺机、燕狮科技、昌耀电工、利民管业、致远新技术、恒昌标准件厂、宇发橡胶、钰承金属结构、康馨食品、巴蜀人家食品厂、伍家岗区兄弟食品厂等保留工业项目，以及裕波纺织、鑫源纺织、东政仪器、华峡玻璃、神达石油机械、兆丰自动化仪表、天发化建、前坪实业等已拆迁或正在征迁工业项目。

调整前

调整后

调整范围内南侧部分正在征收与拆迁，可以用于安排拟建设项目（非事业科研设计机构）。调整范围内北侧部分工业项目已具规模，可以保留工业用地性质。调整后，调整范围内城市建设用地总量仍为 85.74 公顷,其中二类居住用地面积减少 12.18 公顷，二类工业用地面积减少 14.80 公顷，绿地与广场用地面积减少 2.65 公顷，其他商务用地面积增加28.80 公顷，城市道路用地面积增加 0.72 公顷，消防用地面积增加0.11 公顷。

具体细节：

一、道路等级提升

将花溪路道路红线宽度由 80 米更新为 82 米，将共联路道路红线宽度由 25 米调整为 36 米、道路等级由城市次干路调整为城市主干路。

根据现状土地权属，将原控规中穿过保留工业项目燕狮科技的共联二路向南侧偏移，保持道路红线宽度 25 米不变，以确保城市道路建设的可操作性。

3、根据原控规中远期土地利用规划图，结合经纬纺机工业项目的实际建设情况，增设共联一路连接花溪路和前坪路，规划道路红线宽度为 15 米，以加强花溪路和前坪路之间的东西向道路贯通作用和交通集散能力。

4、基于拟建设项目的特殊性和整体开发需求，取消前坪路的共联二路至城东大道段，道路长度约 270 米。

二、原有住宅用地拟定调整为商类用地，高新技术企业（中国船舶宜昌海洋装备科技园）

拟用于培育高新技术企业，建设中国船舶宜昌海洋装备科技园，其中花溪路以东部分拟规划设计为研发总部，主要建筑使用功能包括总部大楼、研发楼、实验楼、试验中心、仓库等，保密等级和产业工序要求高；花溪路以西部分拟规划设计为产业化基地，主要建筑使用功能包括产业大厦、孵化器、产业中心、保障中心等，保密等级要求相对较低。调整范围内北侧通过保留工业用地性质，确保伍家岗工业园区都市产业得到发展。

中国船舶公司 710 研究所作为宜昌的重要非事业科研设计机构，拟通过整合行业科研单位打造研发总部，大力发展军民融合产业的方式，在伍家岗工业园区建设中国船舶宜昌海洋装备科技园，其发展目标符合市委市政府关于伍家岗工业园花艳片区的总体要求。

三、轨道交通

根据《宜昌市城市轨道交通 2 号线一期工程工程可行性研究》（6月份成果），宜昌市轨道交通 2 号线为市域快线，连接城市中心、伍家岗、白洋，途经宜昌东站、机场两大对外交通枢纽。轨道交通 2 号线一期工程全长 28.540km，其中地下线长 3.903km，地上线长 24.637km；设站 12 座（高架站 9 座、地下站 3 座），其中换乘站 3 座，分别为夷陵广场站（与 1 号线、3 号线换乘）、宜昌东站（与 1 号线换乘）和花艳站（与 1 号线换乘）。

轨道交通 2 号线一期工程沿本次调整范围西侧东站二路和南侧东山大道，采用地上架空线方式敷设。在本次调整范围西侧东山二路上设求雨台站，车站型式为路中高架三层岛式。