突发!《契税法》来袭,重庆的购房门槛又要增加了?!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-13 14:06

今天发生了一件大事：

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

文件内容如下：（比较重要的部分，超人会标注出来）。

（图片来源于中国税务报）

那么这次契税法的确立对重庆房价带来怎么样的影响呢？下面超人将会带你看清：

税率没有发生任何的变化

以前的《契税暂行条例》规定征收标准本身就是：3-5%之间。

由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

目前重庆的契税标准为3%，而按照本次《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）的征收比例，实际变化并不明显，可以说微乎其微。

目前重庆契税实施标准如下：

首套房：建面90平方米以下 1%，超过90㎡ 1.5%。

二套房：建面90平方米以下 1%，超过90㎡ 2%。

三套以及三套以上的：统一3%。

其中低于3%的部分是契税的优惠政策，优惠本身就属于“因城施策”的一种体现，不在这次的调整范围以内。

但从曾经的“暂行条例”到如今的《契税法》，它的诞生却也有着十足的欲意：

“房住不炒”依然是当下最坚定的主旋律！

正如今年上半年火爆的深圳、杭州，“房住不炒”的主旋律始终坚定。而《契税法》则是更加放大ZF对于楼市的调控机制，同时配合上“因城施策”的地方调控机制，让楼市保持一个健康的发展趋势。

因此，即便如今《契税法》对于重庆并没有太大的影响，也不排除以后会调整至5%的这种可能性。总之楼市健康、稳定的发展才是调控的真正目的。

真正的重点来源于：契税的免征政策

其实《契税法》中，第六条所涉及的（四），（五）部分才是重中之重！

但一来，这两种情况属于少数，二来，想把这两点讲清楚，估计又是1-2篇独立的文章。

今天为了赶上这趟热点，我们就暂且不细说，如果大家感兴趣，我们可以在接下来仔细讲解一下。

对重庆房价的影响

就这次的内容来看，基本上不会对重庆的房价造成太大的影响：

本身已有的优惠政策，不会发生任何的改变（以各区房管局具体征收标准为准）。

但超人个人认为，对于已经拥有3套及3套以上房屋的人而言，契税从3%上调到5%，多出来的2%也无法阻挡他们继续买房的脚步。

这次的重点在于，将契税从《暂行条例》，上升到了立法的层次。让以后契税工作更加有法可依，也更加具有楼市调控的机动性。

对普通购房者而言，目前并未有明显的影响。若后续有相关影响，我们也会第一时间解读。

但现阶段，买房人清醒的制定自己的购房规划，切勿被流言恐慌才是最重要的。

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