国有五大银行:8月25日起对个人房贷统一转换为LPR利率

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-12 17:30

8月12日，国有五大银行中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和中国邮政储蓄银行同时发布公告：

将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

工商银行

建设银行

农业银行

中国银行

邮政储蓄银行

今天发布公告的国有五大行表述上大同小异，意思非常明确，到现在还犹豫不决、没有主动去确定到底是继续执行固定利率还是选择重新签合同转换成LPR的客户，国有几大银行直接帮你做决定，统一转换成LPR利率。

其中工行、建行和农行批量转换的范围是2020年1月1日之前的，中国银行与邮政储蓄银行批量转换的范围是2020年8月25日之前的。

公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

2019年8月17日央行决定不再公布贷款基准利率，由市场自己决定。

从2019年8月20日起，全国18家商业银行向全国银行间同业拆借中心提交利率报价，由全国银行间同业拆借中心去除最高值和最低值后计算平均值，每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）。

按照新规计算方法，房贷利率=LPR+加点数值，所有的点数都是“加上去”的。因此，房贷利率再也没有“打折”的说法了。

利率市场改革之后，2020年新的购房人群，贷款利率需要按照LPR再结合每个城市的基点加减进行计算。

而在利率改革之前的存量房贷利率，央行宣布将在2020年3月1日至2020年8月31日，进行换锚，要么继续选择固定基准利率，要么重新签合同执行LPR，二选一，且机会只有一次。

今天已经是8月12日，距离存量利率换锚的窗口期还有不到20天的时间，各大银行正在抓紧切换中。

据搜狐焦点统计，自2019年8月利率改革至今，LPR共经历12次报价，并呈现有节奏地下调。1年期LPR下降5次，累计下降40个基点；5年期LPR下调3次，累计下降20个基点。

本月LPR暂未报价，参考7月20日贷款市场报价利率（LPR），为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与前一个月持平。

如果回顾今年上半年，央妈已经2次降息，1年期利率降了30个基点，5年期利率降了15个基点。特别是4月20日，一次就降了20个基点，是过去5年里力度最大的一次。

再看近30年历史利率走势不难发现，当前利率已处于历史低位。从历史来看，2008年仅下半年就累计降息了180个基点，而2015年的5轮降息累计下调超过100个基点。

在全球利率下行的趋势下，5年期LPR会越来越低，放在20年甚至30年的贷款周期内，选择LPR贷款会节省不少成本。