数据显示,今年第一季度多城租金都有所下降

海南买房攻略---机构报告显示，18个重点城市中，第一季度的平均月租金为42.8元/㎡，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一线城市成交量也远未恢复至去年同期。  

一季度租金同比下跌12%   

事实上北京有很多房源的租金一降再降。公开资料显示，顺义南平东里的两居室从去年8月5千元/月的报价降到了最近的4.5千元/月；海淀区自在香山一套整租，从1月的4.6万元/月降到了最近的4.3万元/月；朝阳区上元君庭一套房源从1月的3.5万元/月降至目前的2.5万元/月。  

2020年一季度租赁市场整体下行，在其统计的18个城市中平均月租金42.8元/㎡，比去年同期下降12%。2月受成交量严重缩减影响，租金水平呈现波动。今年3月，除了上海租金同比增长3.73%，西安租金同比增长0.47%以外，大多数城市的租金比去年同期有所下降，青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10%。  

成交周期方面，3月一线和新一线城市（上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州）的成交周期相对较短，低于60天。其他城市的成交周期均超过60天，预计住房租赁市场全面复工后，需要2～3个月消化库存房源。购房优惠，海南买房就找 儋州诚房网。

一些品牌公寓的空置率也在上升。报告显示，依据调研，疫情期间，公寓全国总出租率已跌至75%，同比下降20%；自如管理的100万间房源，受疫情影响平均多空置15天，企业直接损失预计超过6亿元。  

复工激发回暖迹象  

虽然一季度租赁市场整体下行，但目前还是有回暖迹象，复工面积逐渐扩大为租赁市场带来了动力。  

据了解，福建、长春、深圳3个地区发布了4项企业复工指导，要求加强对工作人员返岗的健康管理，进入社区带看房屋时控制人员数量，遵守社区的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重庆、广州、郑州等6个城市发布了财政补贴租赁住房市场发展的通知。近期的租赁需求有了明显上扬，有长租公寓业内人士向记者表示：“目前长租公寓租客大部分已经返回，2、3月疫情期间平台续约率达到历史高点，新签单日高点也恢复甚至略高于去年同期水平。”  

3月租赁市场整体基调仍然是下行。据诸葛找房统计，重点二线城市平均租金为35.28元/㎡/月,环比微跌0.06%，同比下跌0.86%。但是应该看到，一线城市正在缓慢回升。一线城市平均租金为93.45元/㎡/月,环比上涨0.43%,同比上升2.58%。西安、北京、天津、成都和济南，3月租金环比上涨幅度均超1%。海南买房就找 儋州诚房网，广厦千万间，入住俱欢颜！是您放心置业的伙伴！

值得注意的是，租赁市场内部需求变化也可能引发一波换租热度。  

从疫情之后租客换租的意愿来看，63.45%的租客表示愿意提升居住质量，其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和服务更好的房子。  

（来源：儋州诚房网、每日经济新闻）

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