博鳌现场|管清友:我们现在能住的开,但住得还不够好

焦点财经 陈盼盼

疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

8月12日下午，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在”地产新常态“主题论坛演讲中表示，我们现在基本上解决了住得开的问题，但是住得还不够好，很多社会群体还住不起。

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友

从数据上来看，总体来讲，我们从住得开到住得好的转变，我们现在人均的居住的建筑面积是37平米，就的统计是在40多平米，但是从人均居住面积来看，其实只有20多平米。也就是过去20多年房地产的市场化，基本上解决了住得开的问题，城镇居民的住房拥有率其实是比较高的，但实际上是住得不够好。

“我们人口密度差不多或者比我们高的国家来看，他们的人均居住面积是大大超过中国的，也就是今天的中国人可能下一轮的追求是要追求住得更好一些、更宽敞一些。比如意大利、日本、英国、德国，这些国家的人口密度都跟中国差不多或者是高于中国，但是他们人均的居住面积比我们要高得多”，管清友称。

管清友指出，现在国内住房还是有提升空间的。从供给端入手，还有很多可以做的事情。比如说从目前住房结构来看，商品房面积的占比刚过1/3，大量的存量的老旧公房、小产权房亟待从体制、机制、建筑质量上升级，包括房地产市场化20年，其实20年前住的房子，我们会发现基本上是没法住的。所以现在看来，这些存量的房地产的改造、投资其实空间还是比较大的。

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