购房选地段很重要,学会挑选户型让房产更有“价值”

大多数买房者都看重房子的地段，除了地段，户型就最重要了。房子价格居高不下，如果户型不好，会浪费很多面积，实质上就是浪费的银子。买房挑选一一些人好的户型是很重要的，不好的户型不仅住着不舒服，装修效果也会不好。那么，一个舒适的户型应具备什么条件呢？

　　通透性好

　　无论什么样的房子都需要通风和采光，通风可以让家里的异味散发出去，希望让整个房间能够经常换气，让空气流通起来。通风主要是很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升，而采光好可以让家里不潮湿。

　　开间、进深尺寸合理

　　房间的开间和进深都不要过大，太深阳光不能完全照进整个房间，开间小的话放置完家具，活动空间就小了。习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。

　　房间大小适中

　　房间多大合适？越大越好吗？并不是，如果一个房子房间特别大的话，客厅或是其他地方的面积自然就小了。房间太小会让人感觉到压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积，客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

　　动线设置合理

　　一个好的户型，动线设置一定要合理，动线会直接影响家人的生活方式。好的动线是符合整个家庭的居住习惯，简单而方便的动线是比较合理的。通常一个户型的动线分为三类：访客动线、家务动线、家人动线。访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台；家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具、洗衣房，家务动线主要涉及区域方便打扫，不浪费时间；家人动线一般都是私密性较强的空间，因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主。

　　住在一个户型好的房子里，心情才能舒畅，生活才能温馨，做起事来才能行去流水。在挑选户型时最好挑选南北通透的、房间方正的、采光好的。

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