荣安鄞州新作亮相!公园旁、双地铁站,还有华丽的“墅区小洋房”

南部商务区，楼市君摄

NO.1 | 壹

今年7月中旬，浙江省发改委公布了全省第二批未来社区试点项目的名单。

在这张万众瞩目的名单中，宁波的鄞州姜山社区、北仑通山社区赫然在列，并且都被列入了“全拆重建类”。

一纸消息，就如一道正道的光，打在了鄞南的大地上。

根据姜山未来社区的宣传片所描绘，整个项目的范围之大、影响之深远，几乎等同于板块的一次大改造，带着划时代的意义。

一石激起千层浪，原本就备受关注的姜山，再一次进入了高光时刻！

宁波鄞州区姜山未来社区宣传视频截图

（图片来源于网络，如有侵权，请联系删除）

如今的姜山，既是宁波的卫星城，也是鄞州新城的副中心。

近年来，鄞州新城与三江口、东部新城一并，被视作宁波三大价值高地。尤其是南部商务区所在的鄞南板块，几乎汇聚了国际级的都市配套。

放眼望去，数十栋崭新的写字楼、水街夜市、银泰城、环球乐园，还有在建的荣安星光大道、宝龙综合体......

一到晚上车水马龙、流光溢彩，是全宁波最繁华的区域之一。

作为鄞州新城的南门户，姜山至少拥有几个显著优势：人口众多、产业发达、民富殷实、城市更新潜力巨大。

南部商务区，楼市君摄

楼市的表现，是板块最直观的“温度计”。

一方面，在鄞州新城土地开发殆尽后，姜山自然而然，就成了承接人口外溢的“绝佳容器”。

2020年，无论土拍还是新盘走势，姜山都表现出彩。尤其土拍的楼面价，接连刷新纪录，目前已接近2万大关。

另一方面，在奉化设区之后，姜山已从原本的主城边缘，一举化身为宁波南部城区的几何中心，城市地位也大大提升。

关键时刻，在鄞南库存短缺的当下，宁波人也等来了一个重量级的新作品——荣安·林语芳庭！

NO.2 | 贰

荣安·林语芳庭的入市时机，简直一脚踩在了风口上。

近两年来，鄞南接连放出几个大招，除了姜山未来社区的试点，还有南商三、四期的迅速开发、环球城商圈的升级、地铁3号线一期的开通运营。

说起荣安·林语芳庭的区位，实在是得天独厚。

往北几个红绿灯，就是4万+白领上班的南部CBD，连着体量巨大的环球城商圈。银泰城+南商+水街，光星巴克就有近十家。

大量南商白领、高教园区师生、姜山本地企业的购房群体，都在使劲寻找新的品质楼盘。

鄞州新城，楼市君摄

林语芳庭的南面，紧邻着风光宜人的狮山公园。

众所周知，宁波主城拥有丰富的江景、湖景、河景，独缺山景。身处都会之心，家门口却有一座浅山，那真是气象万千、全城罕见。

想想这样的生活，真的太惬意了：每天清晨爬山、饭后散步，大口呼吸负氧离子，颇有“都市山居”的隐贵气质。

更重要的是，项目还处于地铁3号线的大动脉上。

地铁姜山站与狮山站，分别在项目的北面与东面，都是步行可达的距离。上下班直通南商、逛吃血拼也能一路抵达银泰、万达、印象城三大超级商圈！

宁波地铁3号线站点，实景图

无论地段、环境、交通与配套，都是A级的水准，而荣安的品牌更是A+级的存在。

大家都知道，荣安已深耕鄞州多年，打造了荣安府、观江园、柳岸风荷等豪宅作品。林语芳庭作为荣安首入姜山的开山大作，自然拥有里程碑意义。

或者说，林语芳庭真正吸引我们的，不止姜山显而易见的区位优势，还有荣安品牌在全宁波的号召力。

冲着这些特质，项目才刚刚亮相，关注就已经向热搜榜冲刺。放眼整个鄞州，这是一个“能见度”十分之高的作品！

NO.3 | 叁

当然，仅凭区位与品牌，已完全能支撑起荣安·林语芳庭的超高关注度。

但它在项目定位上的钻研、产品上的营造，更让人备感惊艳。不少人简单了解后，都免不了说一句：不愧是荣安！

首先，林语芳庭的容积率仅为1.8，是一个公园旁的低密住区。天生丽质的环境与地块条件，决定了它将打造一个墅区作品。

整个项目的产品形态，分为叠墅与洋房两类。

要知道，全宁波主城叠墅十分稀缺。尤其是鄞州新城区，近年来出现的叠墅产品全部相加，一个手都数得出来！

鄞州新城，楼市君摄

有了墅区的调性加持，产品打磨当然不在话下。

林语芳庭的建筑采用流行于世的新亚洲主义风格，小区为南低北高设计，大大增强了楼栋间的通风、采光与观景面；至于园林的设计，也是可圈可点，不负这阳光、雨露与山景。

将来出门不远处，就是地铁、shoppingmall与水街夜市；一回家，则是浅山林畔，那公园旁的墅居生活......

繁华与静谧自由切换，直达“大隐隐于市”的高级境界。

水街夜市，楼市君摄

更撩人的，是在墅区的高定位与高圈层之上，林语芳庭今年将主力推出的洋房产品。

有低容积率打底，这些洋房的排布格外舒朗，无论建筑风格、户型舒适度，还是得房率，都做得可圈可点。

最关键的是面积段，林语芳庭的洋房主打建面约86-99㎡，这产品定位实在太亲和了。

那些姜山的自住改善者、南商的白领，还有全宁波的资深“荣安粉”、手握闲钱的资产保卫者，都是林语芳庭的潜在买家。

NO.4 | 肆

荣安·林语芳庭一亮相就火爆的背后，还藏着一条市场逻辑。

7月7日宁波“扩圈”之后，原本的市场平衡被再一次重建。原本高热的几个不限购板块，迅速得到了安抚，武功打了折扣。

最典型的，莫过于东面的明湖板块、西面的新海曙，甚至江北的姚江新城与镇海的庄市，全都被“限购圈”一网打尽。

恰恰繁华如鄞南，限购范围却依然不变。更多自住、改善、资产保卫者，都把目光落到了不限购、不需房票的城市南部。

鄞州新城，楼市君摄

放眼全宁波圈外，如今的鄞南已成了独树一帜的人居高地，就像少林的扫地僧一般，浑厚的实力已不允许它再低调了。

更重要的是，鄞南就像主城区的一道价格裂缝。

北面就是全宁波的房价高地——鄞州公园板块，安居客上二手房价普遍4-5万/㎡，稍有拔尖者，新房期售价已超过6万/㎡，竖起了价值的标杆。

南面则是奉化方桥这样的潜力板块，不断迭代的房价与地价，居高不下的楼市人气度，支撑着宁波往南的大浪大潮......

荣安·林语芳庭，印象城展厅

“前有标兵，后有追兵”，姜山的价值，也将在未来几年体现得淋漓尽致。

在这样的的双重风口上，荣安·林语芳庭就像一股清流，品牌与品质兼具。

如此好盘，无疑是广大宁波自住购房者上车的好机会，也是宁波市场上少有的硬通货，更是置业家庭的优质不动产。

今天（8月12日），荣安·林语芳庭位于鄞州印象城的巡展已正式开启，在现场，你就能提前感受到这个新作品的魅力......

荣安·林语芳庭，印象城展厅

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