净流入人口排全国第三 广州有1200万人租房住

一线城市广州，租客有多少？在近日举办的“2020广州城市更新与长租公寓行业发展研讨沙龙”上，广州市住房和城乡建设局副局长黄成军透露，广州是全国净流入人口排名第三的城市，每年净流入人口平均45万，大概有1200万人要通过租房子来解决住的问题。

中央财政支持主要用于

筹集租赁住房房源

黄成军指出，房地产租赁工作是党中央、国务院非常重要的工作，落实总书记说的“房住不炒”的指示精神做出重要措施，也是广州市房地产稳定发展长效机制里的一个重要措施。

据了解，这几年，广州住建局等在研究将城市更新中旧城改造、旧厂房改造，与租赁特别是跟长租公寓的发展相结合。

沙龙上，广州市房地产租赁管理所副所长肖灿春对《广州市发展住房租赁市场奖?实施办法》进行了解读。肖灿春表示，为加快培育住房租赁市场，财政部、住建部开展中央财政支持住房租赁市场发展试点，对试点城市进行奖补资金的支持。奖补资金主要用于筹集、租赁住房的房源，包括新建的、改建的（商务、办公、工业、酒店）、盘活的（闲置的），城中村的品质化提升。

据介绍，全国一共有16个城市入围试点城市，广州在2019年7月成功入围，获得3年中央财政专项资金支持，每年8个亿，3年一共24个亿。在今年3月24日，《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》出炉，具体规定了奖补标准、项目遴选、资金拨付和监督等。

肖灿春指出，因为广州租赁市场比较大，租赁住房工作走在了全国前列。广州被列入了发展住房租赁市场试点，利用集体建设用地建设租赁住房用地，现在广州有10个项目利用集体建设用地建租赁住房。

租客年龄：

“70后-00后”都有分布

什么人在租房？沙龙上，魔方生活服务集团副总裁钱智康表示，现今租房的有90后、00后，也有70后或者80后左右的父母，由父母给孩子出房租的比例也在上升。

租客主要来自哪些城市？根据魔方公寓2019年全年签约客户数据显示，非广州市户籍中，惠州、东莞等周边城市的客户占比最高；同时，江苏、浙江等外省市户籍客户也较上一年有所增长。

钱智康指出，今年因为疫情，不少行业深受影响。疫情平稳后，长租公寓行业出租率平稳上涨，到7月底已经基本恢复到去年同期水平。从整体签约单数看，需求总量并未减少，只是因为疫情防控等因素而延后。

未来租赁市场不缺房？沙龙上，房东东公寓学院院长全雳指出，长租公寓大部分都是白领租住，白领的变化直接影响到所在城市所经营的长租公寓的未来。在2018年到2019年期间，全国一共有67家长租公寓爆仓，2019年和2020年之间出现非常多的高收低租现象。

全雳指出，长租公寓主要分四大类：一类是开发商、地产为背景的；二类是以分散式合作为主线；三类倾向于创业类的，没什么根基的；四类是有酒店根基的公寓。全雳表示，住房租赁是国家战略，大力发展住房租赁的目的是稳定房价，让更多的人有居住的空间。他认为未来房子一点都不缺，租赁的房源也不缺。

来自：南方都市报

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